没交房之前的物业费要交吗

[律师回复] 按实际情况，单纯高空坠物，没有造成任何后果的，不存在责任问题。但高空坠物造成侵权的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。另外，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

[律师回复]
一、定义
标的是指合同当事人之间存在的权利义务关系
标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。
商业买卖合同中会有的特定名词，标的物指买卖合同中所指的物体或商品。举例说明，在房屋租赁中，标的是房屋租赁关系，而标的物是所租赁的房屋。
标的和标的物并不是永远共存的。一个合同必须有标的，而不一定有标的物。
举例说明，在提供劳务的合同中，标的是当事人之间的劳务关系。而在劳务合同中，就没有标的物。
二、基本分类
标的物是合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象。标的是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。合同标的是多种多样的，一般地有四类：
1、有形财产，指具有价值和使用价值并且法律允许流通的有形物，如生产资料与生活资料、货币和有价证券等;
2、无形财产，指具有价值和使用价值并且法律允许流通的不以实物形态存在的智力成果。
3、劳务，指不以有形财产体现其成果的劳动与服务，如运输合同中的运输行为，委托中的代理、行纪、居间行为等;四是工作成果，指在合同履行过程中产生的、体现履约行文的有形物或者无形物。如承揽合同中由承揽方完成的工作成果，建设工程合同中由承包人完成的建设项目，技术开发合同中委托开发合同的研究开发人完成的研究开发工作等。
三、风险承担
1、标的物毁损、灭失的“风险”，交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。
2、特殊规定
①标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
②因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。(《合同法》第一百四十三条)
③出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。(《合同法》第一百四十四条)
④当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。(《合同法》第一百四十五条)
⑤出卖人按照约定或者依照《合同法》规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。《合同法》第一百四十六条)
⑥出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
⑦因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。(《合同法》第一百四十八条)
⑧标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。 (《合同法》第一百四十九条)

[律师回复] D现在是被起诉了吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 业主与物业的纠纷处理方式有哪些 ①协商。就是物业管理纠纷的当事人，依据有关的法律、法规以及业主公约和合同的规定，自愿进行磋商，进而解决物业管理纠纷。 ②调解。指当事人之间发生物业管理纠纷时，由第三人来主持当事人进行协商。一般又可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。 ③行政复议。指行政当事人对行政处罚或行政处理不服，依法向上级提出重新处理的申请，由上级依法作出复议决定的活动。 ④仲裁。指发生纠纷的当事人，将有关双方间的争议提交仲裁机构，由仲裁机构以第三方的身份对争议的事实和权利义务作出处理。 ⑤诉讼。就是向提讼，由解决争议的活动。

[律师回复] 您好，针对您的小区换物业了，和之前物业签的合同有效吗问题解答如下, 第一步：筹建业主大会选举业主委员会
1、筹备：需要征集5（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。
2、向所在街道办事处申请协助：根据《物权法》和《市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。
3、组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。需要注意：业主代表至少应有8名以上，才能保证不被瓦解；筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。
4、筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。
需要注意的是：政府指导意见和指导文件均不具备强制力；《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬；此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况；要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在为可信的业主代表手里。
5、组织投票：应尽可能多地收集表决票，至少在65以上，才能确保筹备成功。
6、公示及备案：只要文件齐全，当时即可完成备案。
第二步：由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过
如果业主需要更换物业公司，开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。
第三步：选新的物业公司解决业主问题
在召开解聘原物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。

[律师回复] 您好，针对您的小区换物业了，和之前物业签的合同有效吗问题解答如下, 第一步：筹建业主大会选举业主委员会
1、筹备：需要征集5（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。
2、向所在街道办事处申请协助：根据《物权法》和《市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。
3、组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。需要注意：业主代表至少应有8名以上，才能保证不被瓦解；筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。
4、筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。
需要注意的是：政府指导意见和指导文件均不具备强制力；《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬；此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况；要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在为可信的业主代表手里。
5、组织投票：应尽可能多地收集表决票，至少在65以上，才能确保筹备成功。
6、公示及备案：只要文件齐全，当时即可完成备案。
第二步：由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过
如果业主需要更换物业公司，开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。
第三步：选新的物业公司解决业主问题
在召开解聘原物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。

[律师回复] 所谓通风、采光纠纷特指因相邻一方在修建房屋或其他建筑物时.未与相邻他方的房屋或其他建筑物保持适当的距离或限制相对适当的高度，以致影响了相邻他方的正常通风、采光而产生的相邻纠纷。　　一般而言，因一方建造房屋或其他设施未与相邻他方的房屋保持适当距离，而导致相邻他方室内空气不畅，或妨碍相邻他卉窗户的正常使用而无法通风的;因相邻一方的树枝延伸至他方窗前而妨碍他方室内空气流通的;因相邻一方长期存在的某些行为(如堆放垃圾等)而使相邻他方无常开启窗户，影响室内通风的等等，上述情形均属于可能构成对相邻他方通风权的侵犯。　　因相邻一方的房屋或其他设施未与相邻他方保持适当的距离或限制适当的高度而妨碍相邻他方的室内采光;因相邻一方某些不适当的光源照射因素致使相邻他方采进过量光照的。均可能构成对相邻他方采光权的侵犯。对困相邻一方未经有关部门批准的通常建筑行为，包括违章新建、扩建、改建或翻建房犀及其他设施等。引起的相邻通风采光纠纷通常由有关政府主管部门负责处理。对于相邻一方经有关部门批准新建、扩建或改建、翻建房屋及其他设施。固超高、超长、超宽而影响相邻他方通风采光的，通常先由有关建设审批部门处理，当事人对处理决定不服的，可以向。　　需要指出的是，若相邻一方合法建房时，相邻他方未提出异议。房屋建成后又以影响其通风采光为由要求拆房的，原则上小于拆房，而应在不损害房屋正常使用价值的前提下，依据处理物业相邻关系纠纷的有关原则妥善解决。　　一方影响相邻他方的通风权和采光权，通常要承担停止侵害、排除妨碍、采取补救措施及赔偿损失等法律责任。

[律师回复] 按照法律规定，如果你是业主或者物业使用人，物业公司给你服务过的，这个物业费是需要缴纳的。

[律师回复] 解答如下, 我国《物权法》第八十四条规定不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本条包含了相邻不动产权利人之间应当互负容忍义务的意思。但是，互负容忍义务是有限度的，在国家规定的标准以内应当容忍，如果超出国家规定的标准，受害的不动产权利人有权要求侵害人停止侵害、消除危险、排除妨害，以及赔偿损失。由此，我国《物权法》第九十条规定不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。该问题涉及到的相关文件：《物权法》

[律师回复] 服务社会是我所的宗旨！虽然您的标的额很小，我所仍予以答复，因为此问题对您个人来说却是大问题！
虽然是抽奖，但并非为免费，仍需支付对价！即使是免费，也是基于您的买卖关系的存在才会免费向您提供！因此，无论是否免费，超市均应确保珠宝质量。如果确实是假珠宝，则为欺诈；如果是品质非起宣传的那样，亦属欺诈！

[律师回复] 你好，建议报警解决。。。。。。。。。。。。。

[律师回复] 对于高空抛物或坠落物之人损害的责任由谁负责这个问题，解答如下, 高空抛物或坠落物致人损害的责任以下造成损害人的负责：
(1)侵权行为发生时建筑物的实际使用人，包括建筑物所有人、承租人、借用人、其他使用建筑物的人；
(2)高空抛物行为的实施人；
(3)无法举证排除自己是侵权人的建筑物使用人。
《侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

[律师回复] 高空坠物行为致人损害的民事责任：由坠物的所有人或管理人承担;如果所有人或管理人不明确,由建筑物的所有人或管理人承担连带责任，但能够证明自己没有过错的除外。难以确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

[律师回复] 你好，只要是在使用期间产生的物业费就应该补交

[律师回复] 你好，根据合同约定履行义务、承担违约责任

[律师回复] 解答如下, 我国《物权法》第八十四条规定不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本条包含了相邻不动产权利人之间应当互负容忍义务的意思。但是，互负容忍义务是有限度的，在国家规定的标准以内应当容忍，如果超出国家规定的标准，受害的不动产权利人有权要求侵害人停止侵害、消除危险、排除妨害，以及赔偿损失。由此，我国《物权法》第九十条规定不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。该问题涉及到的相关文件：《物权法》

[律师回复] 解答如下, 我国《物权法》第八十四条规定不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本条包含了相邻不动产权利人之间应当互负容忍义务的意思。但是，互负容忍义务是有限度的，在国家规定的标准以内应当容忍，如果超出国家规定的标准，受害的不动产权利人有权要求侵害人停止侵害、消除危险、排除妨害，以及赔偿损失。由此，我国《物权法》第九十条规定不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。该问题涉及到的相关文件：《物权法》

[律师回复] 我国《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理给水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。隔壁的李先生可根据《民法通则》的相邻关系制度要求张女士停止使用大功率的空调，安装小功率的空调，并可要求张女士赔礼道歉。

[律师回复] 货车超重未达到百分之三十违章处罚标准如下：　　
1、根据交通法第九十二条规定：货运机动车超过核定载质量的，处二百元以上五百元以下罚款；超过核定载质量百分之三十或者违反规定载客的，处五百元以上二千元以下罚款。处200元到500元罚款。　　
2、根据机动车驾驶证申领和使用规定：驾驶货车载物超过核定载质量未达30%的，记3分。　　
3、扣留车辆至违法状态消除，及转运部分货物。

[律师回复] 解答如下, 恋爱赠送的财物是否需要返还根据最高《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定，恋爱中双方为了增进感情，一方向另一方赠送财物或者双方互赠财物属于赠与，可以不退还；一方以结婚为目的向另一方赠与贵重物品，一方要求返还时需酌情处理，赠与方生活困难的，应予以返还；若女方借婚约之机从男方处获取财物，则是一种无效的行为，而女方在没有合法根据的情况下收受男方财物，致使男方经济利益受损的话，也可构成民法上的不当得利，应当退还不当得利。