买二手房子要交哪些税费

一、买二手房子要交哪些税费

一、在房屋出售过程中，卖方需要承担的税费包括了营业税，按房屋销售所得收益的5.5%进行征收；

此外还需支付个人所得税，按照出售收益的1%计算；以及土地增值税，同样以出售收益为基准，占比为1%；

此外，必不可少的还有印花税，按照售出收益的0.05％进行征收。

二、对于房屋购买方来说，购房过程中所必须承担的费用主要包括契税，根据购房价格的不同，他们需要支付购房总价款的1%至3%，具体比例如下：当房屋总面积不超过140平米时，契税税率是3%；而当房屋总面积小于或等于90平米时，契税税率为1%；如果位于上述两种情况之间的房子，契税税率则是1.5%。

三、关于二手房交易中的费用问题，我们需要了解到的是，买受人需要负担的交易费用包括但不仅限于以下几个方面:房屋交易费，按照房屋建筑面积，以每平方米6元的固定单价进行计费；印花税，占购房总经费的0.05%；房屋评估费用，为购房价格的0.5%；

最后，还有产权变更登记的相关费用。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

二、买二手房子需要注意哪些事项

在购置二手房时，务必重点关注以下几点事项：

首先，应核实关于房产相关的详细信息以及产权、使用权等方面的具体条款是否明确无误；

其次，要审慎检查关于交易时间、房价以及所在地域、不可抗力因素等关键性条款是否精确无遗；

再者，保障买卖双方当事人的真实身份与资料信息的准确无误，这对于后续事务至关重要；

最后，务必确保关于售后物业管理以及违约责任等方面的条款表述清晰明了，以便于日后维护自身权益。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

在进行房产交易时，卖方需要承担营业税（按销售额的5.5%计算）、个人所得税（以销售额的1%为标准）、土地增值税（同样是销售额的1%）以及印花税（按照销售额的0.05%来收取）等税费。而对于买方而言，除了要支付契税外，其具体的税率将依据所购房屋的面积大小而有所不同（从1%到3%不等）；此外，买方还需承担房屋交易手续费（每平米6元）、印花税（以购房款的0.05%为基准）、房屋评估费用（占购房款的0.5%）以及产权变更登记费用等相关费用。