提前还房贷要收违约金吗

最新修订 | 2024-07-25
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包敬立律师
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专家导读 提前偿还房屋贷款是否收取违约金需视情况而定。一般来说,提前还款可能构成违约,需支付违约金。 具体是否收取及金额多少,需依据按揭协议中的规定。若合同规定在十二个月内提前还款金额超过贷款本金余额的百分之二十,则视为实质性提前还款,需支付违约金。
提前还房贷要收违约金吗

一、提前还房贷要收违约金

若您选择提前偿还住房抵押贷款,则需缴纳相应的违约金。以依照按揭协议中的具体规定为依据来看,提前还款实则构成违约行为。

只要在合同期限的十二个月以内,借款人提前还款的总金额超出了贷款本金余额的百分之二十以上,便被视为实施了实质性的提前还款。在此情况下,借款人必须按照约定向银行缴纳相应的违约金。

《贷款通则》第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金,按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。

二、提前还房贷80万违约金合法吗

关于房贷是否能提前还款,必须依照贷款合约中的具体规定来进行。通常来说,借款人只需向贷款机构递交提前还款的申请,并支付相应的违约金,便可顺利完成房屋贷款的提前还清事务。在此过程中,银行对于提前偿还贷款所进行的收取违约金的措施,是符合法律规定的,但这前提条件是该条款已在合同中有所明确规定才行。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

提前偿还房地产抵押贷款所涉及到的违约金收取与否以及其具体数额,需基于实际情况加以考量和判断。一般而言,提前履行债务责任可能导致违约行为发生,进而需要承担相应的违约金责任。关于提前还款所产生的违约金如何计算、收取方式等具体事宜,则应当根据当事人之间签订的房地产抵押贷款协议上相关条款的明确指引来进行决策。举例如,假如相关合同中约定在签订协议后的十二个月之内,借款人如果决定提前归还的欠款额度超过了所借贷款本金余额的百分之二十,那么就可被视为是实质性的提前还款行为,从而必须向贷款方缴纳违约金。

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