提前还房贷要收违约金吗

最新修订 | 2024-07-25
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王淳律师
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专家导读 提前偿还房屋贷款是否收取违约金需视情况而定。一般来说,提前还款可能构成违约,需支付违约金。 具体是否收取及金额多少,需依据按揭协议中的规定。若合同规定在十二个月内提前还款金额超过贷款本金余额的百分之二十,则视为实质性提前还款,需支付违约金。
提前还房贷要收违约金吗

一、提前还房贷要收违约金

若您选择提前偿还住房抵押贷款,则需缴纳相应的违约金。以依照按揭协议中的具体规定为依据来看,提前还款实则构成违约行为。

只要在合同期限的十二个月以内,借款人提前还款的总金额超出了贷款本金余额的百分之二十以上,便被视为实施了实质性的提前还款。在此情况下,借款人必须按照约定向银行缴纳相应的违约金。

《贷款通则》第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金,按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。

二、提前还房贷80万违约金合法吗

关于房贷是否能提前还款,必须依照贷款合约中的具体规定来进行。通常来说,借款人只需向贷款机构递交提前还款的申请,并支付相应的违约金,便可顺利完成房屋贷款的提前还清事务。在此过程中,银行对于提前偿还贷款所进行的收取违约金的措施,是符合法律规定的,但这前提条件是该条款已在合同中有所明确规定才行。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

提前偿还房地产抵押贷款所涉及到的违约金收取与否以及其具体数额,需基于实际情况加以考量和判断。一般而言,提前履行债务责任可能导致违约行为发生,进而需要承担相应的违约金责任。关于提前还款所产生的违约金如何计算、收取方式等具体事宜,则应当根据当事人之间签订的房地产抵押贷款协议上相关条款的明确指引来进行决策。举例如,假如相关合同中约定在签订协议后的十二个月之内,借款人如果决定提前归还的欠款额度超过了所借贷款本金余额的百分之二十,那么就可被视为是实质性的提前还款行为,从而必须向贷款方缴纳违约金。

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一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意;
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还有值得一提的事是,提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。
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提前解除租赁合同违约吗,违约金如何计算?
[律师回复]
一、提前解除租赁合同违约吗对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约:
(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;
3、承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;
4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
(二)对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方面解除合同。
1、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。
二、提前解除租赁合同违约金如何计算
首先,押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定的。因此,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。
其次,法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定,无约定以实际损失计”。因此,对于违约金应该如何计算,应当由合同双方当事人具体约定,并且在合同中写明,可以参考下列方式:
(一)如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任。
(二)如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任。
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