您所提到的农村不动产权证完全可以进行过户手续,这是因为具有不动产权证书的房屋,意味着它已依照相关规定完成了不动产登记流程,成功获得了不动产权属证明。由此不难看出,这类房屋是属于房屋所有者个人私有财产,因此在合法范围内,具备进行交易的资格。
《不动产登记暂行条例》第五条
下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
在我国,农村不动产权证是可以用于抵押贷款的合法证件。若欲实现农村不动产权证抵押贷款的申请,需要满足以下四个方面的具体要求:
首先,申请人必须具备完全民事行为能力,且过去并未有任何不良信用记录;
其次,申请人为抵押物的房屋和其所附属的宅基地使用权所享有的产权权益不应存在任何争议或纠纷,并且需得到政府相关行政管理部门发出的、对产权权利进行确认的相应证书,同时,该抵押物也不能被纳入任何形式的征地拆迁范围之内;
第三,除了用作抵押的农民住房之外,申请人还应拥有其他长期稳定的居住场所,并能提供相关证明文件予以佐证;
最后,申请人所在的集体经济组织需以书面形式明确表示同意将宅基地使用权与农民住房一同作为抵押物进行处理,如果涉及到共有农民住房的抵押,则还需获得其他共有人的书面同意。
《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第六条
贷款人应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权价值等因素,合理自主确定农民住房财产权抵押贷款抵押率和实际贷款额度。鼓励贷款人对诚实守信、有财政贴息、农业保险或农民住房保险等增信手段支持的借款人,适当提高贷款抵押率。
农村地区的不动产权属证书可以推进过户事务手续。此份证书用以昭示房屋已经顺利完成了不动产登记程序,赋予其房主相应的不动产权属凭证,使得其正式成为住户私有的固定资产。鉴于此,在法律许可的范畴内,该房屋具有充足的交易资质权利,并且可根据相关的法定规矩和规程来进行过户事宜处理。若您希望办理房屋过户,则建议严格遵守当地不动产管理部门所制定的具体要求及流程规范。
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