办理房产证加名字需要哪些手续和费用

一、办理房产证加名字需要哪些手续和费用

（一）、对于已购有房产且无需偿还贷款的客户群体而言，在房产证上添加伴侣姓名，其流程如下：

1.首先需要备妥并核实结婚证书、个人身份证及房产证原件及其复印件；

2.随后，双方当事人应前往房屋所在地区的房地产交易管理中心，认真填写一份关于共同拥有房产所有权的证明文件，并向负责不动产产权登记的窗口服务人员提出增设配偶姓名于房产证的申请；在此过程中，办事人员将仔细审查您所提交的各项材料；若材料无任何问题，便可领号排队等待办理；待号码轮到，请凭此号码前往对应服务窗口完成申请手续；

3.在此环节，我们还需要向相关部门缴纳一定的费用，其中包括工本费、地籍图费、贴花费、注册费等等；若加名人幸运地遇到审批流程比较顺畅的情况，大概只需要20天左右的时间即可成功领取经过加名处理的新的房产证。

（二）、对于已购有房产但存在贷款抵押的客户群体而言，在房产证上添加伴侣名字的流程如下：

1.第一步要先去贷款发放的银行进行贷款用途性质变更方面的相关确认与受理（项目变更需要得到银行同意才能顺利实施）；

2.程序办理所需的费用构成大致如下：如果选择使用公积金贷款的方式，需要额外再支付100元人民币的费用；倘若采用混合型贷款模式——公积金与商业贷款结合，那么相应的收费金额为人民币200元整；

3.除了上述费用之外，添加房产共有人的其他具体操作步骤及注意事项均与无贷款的房产现状类似。房产证上添名事宜（三）、对于非直系亲属间房产证添名的特殊情形，其操作流程较为繁琐、相应成本较高，因其可能涉及到被视为房屋买卖行为：

1.交易过程中应缴纳税赋额度为每平方米房价的2.5倍；

2.自房屋产权证颁发之日起不满五年的，所需缴纳的费用包括营业税费5.5%，附带一个选题税率为1%的额外税费（包括自发证之日起到交易日为止的时间段）；而对于购买已满五年的房产，这部分费用项可免除；

3.另需缴纳印花税额0.0005%；

4.共计四份房屋产权转移协议，各区县交易中心收取的费用标准因地域而异；

5.其中男方需转让房产价值的50%份额，相应所产生的全部税费以市场价格为准计算；

6.若房产证上有多位合作转让方，则房产的权益应根据各方出资额进行平均分配。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、办理房产证后购房合同收回吗

在房产证正式申领完毕后，通常情况下我们有必要回收购房合同。我们需要明确的是，购房合同为统一标准订立的三份文档，分别供购房者、开发商以及房屋管理部门进行书面确认并备案使用。因此，经过房产证办理流程之后，仅需要将购房合同中的复印件留存于房屋管理部门保存，无需再将整套合同原件交还至开发商。

《不动产登记暂行条例》第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

由于房产证添加姓名的情况各不相同，因此其具体流程也会有所差异。如果没有未偿清的房贷，那么只需要准备好相关的证明文件，前往当地的房地产交易中心进行办理即可，整个过程中需要支付相应的费用，预计在20个工作日内可以领取新的房产证。然而，如果存在尚未偿还完毕的房贷，则需要首先经过银行方面的确认和同意后才能进行变更，在此过程中所产生的费用将根据所选择的贷款方式来确定。另外，如果是在非直系亲属之间进行房产证的名字添加，很可能被视为房屋买卖行为，这就意味着将会涉及到更多的税费以及繁琐的手续。