一、房贷还完后他项权证怎么办
还清房贷之后,客户可前往贷款机构进行《房屋他项权证》及《贷款结清证明》的办理。
同时,在房产所在地的区县级房地产交易所(中心)注销抵押。申请办理房屋抵押注销业务过程中,需要填写一份精心准备的《抵押注销申请表》,并提交由贷款机构发放给客户的《贷款结清证明》;
此外,您个人还必须出示《房屋所有权证》与《房屋他项权证》或《抵押证明》以备查验。
《民法典》第三百九十四条,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的;
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产
二、房贷还完后办理什么手续
当您成功还清住宅按揭贷款后,请务必支付以下细节手续事宜:
首先,您需协同您所选择的贷款银行完成房屋抵押权利的终止程序;
其次,紧接着您需要向您曾投保的保险公司申请相应的保险费用的退款手续;
最后,请朝着您曾购买房屋的开发企业索要押金的退回手续。如果在您的按揭贷款期限内,您已经完成了房屋所有权证的颁发手续,那么您只需要带上银行给出的终止证明书、他项权益证以及您的个人身份证前往当地的行政服务中心房屋管理局的窗口就可以顺利完成相关手续。
《民法典》第六百七十四条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;
借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
在成功完成房屋贷款还款之后,尊敬的客户需要亲自莅临贷款服务机构,办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》两份文件。进而,请客户携带此二份凭证前往所购买房产所在地区或者县级范围内的房地产交易中心,进行抵押登记的正式注销手续。在此过程中,您需提交《抵押注销申请表》以及《贷款结清证明》,同时还需连同《房屋所有权证》以及《房屋他项权证》亦或是《抵押证明》供工作人员进行查验核实。
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