七十年产权从什么时候开始算

一、七十年产权从什么时候开始算

本房地产生命周期的70年期限是从房地产开发商取得国有土地使用权之日算起的，也即自开发商与其所在地的政府正式签署土地使用权出让合同时日起开始计算。当该土地使用期限届满之际，您需要依法承担一定比例的土地出让金，以实现对该土地使用权的延续有效使用。

根据法律条款的明确规定，如果是住宅用地上的房产，其70年使用期限在满期后将自动予以延续；

然而，对于其他类型用途的土地而言，其使用期限届满后的处理方式并未有具体的明细规定。在此情况之下，通常需要向相关的行政管理部门提出相应的申请，待经过审查批准后，再按要求缴纳相关的费用以获得土地使用权的再次延续。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、七十年产权和永久产权区别是什么

关于房屋产权被视为永久性质而非原先设定的70年使用年限这一传闻，实际上并不存在。在任何情况下，房屋的所有权都是长久且终身不变的。我们需要明确区别开来的是，房屋的产权是永恒的，而70年这个数字所代表的则是该项房产持有者对其所占用土地的使用权时限。

根据我国现行的相关法律法规，当住宅建设用地使用权期限届满之际，其使用权将会自动延续下去。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

自房地产开发商获颁70年的国有土地使用权之日开始，也即签署土地使用权出让合同之日起，便开始进行计算。关于住宅用地，在期满之后将自动予以续期；然而对于其它类型的用地而言，则需要向相关的行政管理部门提出申请，经过严格的审查程序并且缴纳相应的费用后方能得以延续。因此，我们必须要对土地使用期限保持高度关注，以确保自身的合法权益得到充分保障。