买二手房原来的户主不迁户怎么办

一、买二手房原来的户主不迁户怎么办

在二手房交易中，若原业主未能及时迁移户口，那么现在拥有该房产所有权的买方可依据此房产的产权证以及户口簿，直接前往当地公安局或派出所申办户口迁移事宜。

同时，新的购房者也可以以此为理由，主张原业主需承担违约责任。如果房屋买卖双方当事人已就户口迁移事项达成具体明确的规定，并载明了迁出日期和违约金，那么这一约定具有法律效力，能够在法庭上获得广泛认可。以下是关于办理房产过户手续的具体步骤:

首先，买卖双方在签署完房屋买卖协议之后的三十天内，都必须携带包括房地产权属证书在内的相关证明材料，向房地产主管机构提交登记申请，此举旨在申报成交价格;

其次，房地产管理部门会对此类提交的资料进行审阅，并于最多十五日以内做出是否受理申请的书面回复;

再次，待房地产管理部门对申报的成交价进行确认，并且视需要对出售房产进行实地考察与评估;

然后，由房地产转让的当事人自觉缴纳相关费用;

最后，经过房地产管理部门核算，即可核发房产过户凭证。

《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

二、买二手房原房东恶意出租是否合法

恶意租赁合约是不被法律认可的,如果任凭出租人随意进行租赁房屋的出售,他们需要提前一段合理的时间向承租人发出正式的通知。承租人有权按照相同的价格和条件优先购买该房屋;但是这个规则不适用于那些房屋产权的共有人先提出了购买需求，或者出租人将房产出售给了直系亲戚的情况。当出租人遵守它们的通知义务后，若承租人没有在15天内明确表达出购买意向，那么就可以被认为是承租人主动放弃了优先购买权。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

在涉及二手房屋买卖的处置流程上，倘若原业主尚未完成户口的注销手续，买方同样可以凭借房产所有权证书以及户口本等合法文件，前往当地公安机关或者派出所进行户口迁移的申办手续。同时，如果买卖双方就户口迁移的最后期限以及相应违约金的支付达成了明确协议，且该项条款得到了有效执行，那么这样的规定自然将具有相应的法律约束力。接下来，当我们谈到房产过户事宜时，需要注意的是，在签署完相关协议之后的第30个工作日内，买方必须向房地产管理部门递交登记申请，待相关部门经过严格审查并确认无误后，买方才能够按照要求缴纳相关税费，最终才能获得房产过户的正式凭证。