公寓房到期后怎么办?最新政策

一、公寓房到期后怎么办?最新政策

关于公寓的40年产权期满之后是否能够自动续期的问题，答案是肯定的。普遍情况下，所有的房产皆拥有一定的使用寿命，无论其所规定的使用权限为40年抑或是70年，在期限抵达之时，它们均可自动续期。

然而，若依据规划需求，国家须回收土地及地面建筑物，以对业主作出相应的补偿，此时将采用类似于拆迁安置的方式予以解决。特别提醒，当公寓的40年产权到期之后，仅需确认该建筑物仍具有居住功能，那么您必须及时续签土地租约。

根据目前国家的相关法律，在土地限制期结束以后，业主应按照当时的楼面毛地指导价位，依照一定比率支付相关款项。

关于公寓的40年产权在期限届满时，能否通过补缴土地出让金并重新申请土地使用权的问题，此处明确告知，该答案同样为肯定。对于商业、旅游以及娱乐用途的土地，全国范围内统一执行的土地使用年限为40年，在截至期限前一年，业主即可提出续期申请。

此外，适用于70年产权公寓的相关信息补充如下，房屋产权由房屋所有权与土地使用权两个部分构成，其中，房屋所有权的有效期为永久性，而土地使用权则根据相关法规设定为40年、50年或70年不等，期限届满之时将会自动续期。在选择购买公寓之初，商业公寓与住宅可能会面临诸多关键因素有所差异的状况，因此，在这一过程中，务必清晰区分各种细节。最主要的差异集中在其使用寿命方面，在签署合同时，合约上将注明使用权限为40年或者70年；

如若居住的公寓建筑位处有长达70年适用期限的土地之上，并且并未显现任何商业公寓的特征，那么便可以推断为住宅公寓，住宅公寓的使用年限应当等同于土地的使用年限。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定?住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、公寓房到期了怎么办

在购买公寓产权到期之际，如若房产仍具备居住功能，则务必续签土地使用权限。具体操作如下：

1.延长土地使用权期限。房屋所有者可共同向相关部门提出缴纳土地出让金申请，此价格应略低于同类土地出让金标准，如同成本价与市场价之差距；

2.依据规划需要，若国家决定收回土地及地上建筑物，应给予业主相应补偿，再通过类似拆迁安置的方式予以妥善解决。对于住宅建设用地使用权期满后的续期问题，将遵循“自动续期”原则；而非住宅建设用地使用权期满后续期事宜，则需依法办理。对于土地之上的房屋及其附属设施的所有权归属，双方存在约定的，应按其约定处理；倘若未作约定或约定不清的，则依行政法规规定办理。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

公寓及商业、旅游、娱乐用地的房产产权有效期均为40年，期满之后无需额外手续即可自动延续，但在续期过程中，须依照当时最新的楼面毛地指导价格进行相应的缴费。针对商业、旅游、娱乐用地上的物业，业主有权在其有效期限截止的前一年向相关部门提交续期申请。值得注意的是，房产的所有权与土地使用权并非同一概念，后者在期限届满之际会以自然状态自动实现后续效力，而所有权则不存在此等条件。在您购买物业时，务必明确区分商业公寓与住宅公寓在使用年限上的区别。