开发商逾期不愿意赔付怎么办

一、开发商逾期不愿意赔付怎么办

在面临房地产开发商违约行为时，首选尝试与开发商进行对话磋商以解决问题。若开发商确有违法违规之举，购房者可根据合同中的具体规定，向开发商表达个人诉求，并督促其严格履行违约赔偿责任，同时，经过双方共同认可，亦可协商制定其它恰当有效的解决策略。当与开发商沟通协商未果时，您还可以考虑咨询专业律师获取法律援助。如果所签定的《房屋买卖合同》已明确仲裁条款，对于因违约产生的纠纷，您有权提起申请，要求由仲裁委员会对争议进行裁决。当《房屋买卖合同》中未约定明确的争议解决机制时，您仍可诉诸法律，通过法院诉讼程序解决争端。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商逾期交房违约金怎么赔偿

依据现行法规之规定，逾期交付违约金应按照每天向买方向其支付原本交易总额百分之零点零五的比例进行计算。

然而，此机制并非恒久不变；若是双方能自行达成协议制定出违约金的具体金额，那么这就不一定必须是上述百分之零点零五的比例。倘若调查结果揭示违约金过高，用户有权请求法庭予以适当降低。因此严格来说，延期交房违约金确实并没有固定的明确标准可供参考。从买卖双方关系的视角来看，买方获购房产的对价便是支付了预定的购房款项，由此展现出只要买方能够正确履行合同义务，即可获取相应的租金收益。因此，如果将"合同履约后可以获得的利益"视为纯粹的利益收益，在卖方延迟交付房屋的情况下，买方实际损失的预期利益便包括租金收益扣除购房成本，其中涵盖了已支付的购房款项以及可能产生的利息损失。经观察可知，所谓买方在推迟交房期间对于其所占用或融资借款资金所产生的利息损失实际上已经被包含在租金效益损失中。

至于开发商延期交房违约金过高的问题，应当如何恰当调整至何种水平，法律并未对此做出明确规定，这也留下了法官或是仲裁员自主判断与裁量的空间。在先前提到的情形里，有经验的法官和仲裁员通常会选择将过高的延期交房违约金转换为按照贷款利率计算的数值，或者是每日百分之零点零三的罚款金额。

如若依照最高人民法院《解释（二）》（草案）中所规定的以超过实际损失百分之三十作为“过度高于”的标准来考量，那么每日百分之零点零三的罚款金额似乎仍然过于偏高。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。

2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在面临房地产开发商出现违约情况时，首先建议您采取主动与开发商展开对话以期解决相关问题。假如开发商存在违法或违规行为，那么作为购房者的您便可以根据签订的合同中的相应条款来明确表达自己的诉求，并且有权利督促他们切实履行应尽的赔偿义务。万一双方经协商后仍无法达成共识，那么您可以考虑寻求法律援助，委托专业律师为您提供帮助。如果在合同中已经明确约定了仲裁条款，那么您就可以依法向相关机构提出仲裁申请；反之，如果没有仲裁条款的约束，那么您也可以选择通过向法院提起诉讼的方式来解决争议。