商品房70产权到期怎么办

一、商品房70产权到期怎么办

凡购房者，必须明白购买商品房赋予他们的70年所有权期满之后存在的两个选择：

首先，容积率延长土地使用权期限。在土地使用权到期之际，房屋业主宜联合向当地的国土资源管理局提出申请，请求自动延续其使用权期限，同时按照要求缴纳延期后的土地使用权出让金。

根据一般情况，土地使用权出让金的涨幅将依照当时的比例，即为1%-10%之间。

其次，若存在旧有住房有类似于拆迁的补偿待遇。若房屋过于陈旧或转变为危楼，而国家亦要求回收相关土地或地上建筑物时，国家必将遵从相关的房地产收购法规，对业主提供与其实际情况相符的经济赔偿。换言之，将采用与改造重建相似的处理方式予以解决。总之，倘若房屋所有权期满，只需要交纳相关费用即可延续使用权。

如若国家禁止再行利用，业主们亦可获取与拆迁相仿的补偿福利。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、商品房70年到期了拆迁有赔偿吗

关于70年房屋使用权限期满之后遭遇拆迁所享受的补偿问题，我国法律规定，无论住宅或非住宅建设用地使用权期满后，其使用权都将自动延续。

然而，对延续期间所需支付的费用或者是否能够予以减免的事宜，请依照相关法律法规的规定进行办理。

同时，在涉及非住宅建设用地使用权的延长问题时，务必严格遵守法律的规定进行操作。关于该片土地之上的各类不动产的归属权问题，若双方有书面协议且在约定范围内，则从其约定；如无自行约定或者协议内容不够清晰明确，则依据相关法律与行政法规的条款来决定处理结果。在此过程中，拆迁方必须依照相关制度与程序，给与被拆迁者公平合理的补偿。但对于任何未经批准或过期的违规建筑及临时装置，均不会给予应有的补偿。而对于那些在规定期限内的临时建筑，只需考虑给予适当补偿即可。作为补偿的原则选择，既可以是货币补偿的形式，也可以选择实物交换的方式，即房屋产权调换。

至于货币补偿金的具体额度，需要根据被拆迁房地区位、用途、占地面积等诸多因素，依据房地产市场评估价来确定。当然，这部分的具体实施办法以及标准，会受到各地方人民政府的制约与规范。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

在购置住宅房产的过程中，购房者务必明确以下事项：在70年的产权到期之后，我们拥有两种处理方式以供选择：其一，向相关部门提出申请，延长土地使用权的期限，同时按照规定缴纳相应的土地出让金，而这部分费用的增长幅度通常在1%-10%之间；其二，如果所购房屋因使用年限过长或者国家出于公共利益考虑需要收回该地块，那么我们将会依据房地产收购法规，获得相应的经济赔偿。总的来说，当产权到期之际，我们可以选择继续续期或者接受经济补偿。