商品房产权70年到期了怎么办

一、商品房产权70年到期了怎么办

针对商品房长达70年的产权年限结束之后的处理问题，存在着两种主要的解决策略：

首先是延续土地使用权期限，即在土地使用权期满之际，该住宅区内的所有业主可联合向所在地的国土资源管理局递交申请，申请在符合相关规定下实现土地使用权的自动续期，并依据要求支付相应的延期后的土地使用权出让金。通常而言，土地使用权出让金的收取比例将会按照当年的1%至10%区间浮动。

其次如果涉及时限久远的老旧房产或已沦为危险建筑，且在国家依法回收土地或地面上的建筑设施的过程中，政府将严格遵循相关的房地产征收法规，给予业主充足的经济补偿。换句话说，这将以相似于拆迁安置的方式予以妥善解决。总的来看，即使房屋产权时间达到了上限，只需支付相关费用便能延长其使用权；而在政府明确告知不再允许使用者继续占用时，业主亦可按照相关法律法规领取到适当的拆迁赔偿。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

关于商品房70年产权届满之后的应对策略，大致拥有以下两种途径：首先便是土地使用权限的顺延，在此情况下，业主可以联名向相关部门提出申请，要求实现自动续期，并且按照规定缴纳相应的出让金。其次，倘若所购买的房产由于年限较长而显得陈旧或者存在安全隐患，那么政府将会依照法律法规予以回收，同时向业主支付合理的经济补偿，其形式与常规的拆建安置颇为相似。综上所述，即便商品房的产权期限已经达到上限，业主仍然有权选择继续延长使用权或者获得相应的赔偿。