商品房70年产权到期后怎么办

最新修订 | 2024-05-04
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 商品房70年产权到期后,可申请续期并缴纳土地出让金,续签土地使用合同。若未能及时申请,产权及地产将归国家。如申请未获批准或因公共利益需收回,国家将无偿回收土地使用权,并给予房产残余价值的经济补偿。
商品房70年产权到期后怎么办

一、商品房70年产权到期后怎么办

当房屋的产权到期之后,主要有如下几种方法来解决此类问题:

首先,若当地政府许可房屋产权续期,那么我们需要按照当时的地价水平向有关部分缴纳相应的土地出让金,并依法申请续期手续。在获得政府部门的批准之后,我们便可继续享有这片土地的使用权,进行续签土地使用合同的手续。除非是因为社会公共利益的考虑,才会需要收回这片土地,否则都会顺利得到批准;

其次,如果土地使用者未能及时申请续期,那当产权届满之时,土地使用权及地表上的房地产将悉数归属于国家,而房屋的所有权也将随之消失不见;

最后,如果土地使用者提出了续期申请,但是在法律法规允许的范围内并未得到批准续期,亦或是出于社会公共利益的考量需要收回这片土地,那么国家将会无偿回收土地使用权,而对于地面上的房产,则参照收回时的残余价值给予相应的经济补偿

《中华人民共和国城市房地产管理法

第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

二、商品房70年产权到期后房子归什么所有

所谓70年普通商品房产权,不是指房屋权属年限,而是指建造住宅的建设用地的使用年限。国家规定,城市建设用地属于国家,企业和个人可以有偿使用,获得使用权。国有土地使用的70年年限,从拿到这块土地的那天算起,而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证,就是个人的私有财产。也就是说,土地只能使用,但房屋可以私有.

题外话,房地一体不可分,为了解决这个问题,让人民安居乐业,国家规定住宅建设用地使用权期限届满,无须履行特殊手续,自动续期.

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力,未经登记不发生效力,但是法律另有规定的除外.

《民法典》第二百四十九条

城市的土地,属于国家所有.法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有.

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“商品房70年产权到期后怎么办”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6162位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房70年产权到期后怎么办
一键咨询
  • 淮安用户3分钟前提交了咨询
    164****7456用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    161****8333用户2分钟前提交了咨询
    171****0015用户4分钟前提交了咨询
    161****8105用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    130****8124用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    132****2871用户3分钟前提交了咨询
    167****7486用户2分钟前提交了咨询
    136****0553用户4分钟前提交了咨询
  • 镇江用户4分钟前提交了咨询
    168****8788用户2分钟前提交了咨询
    164****3672用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    177****4588用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    161****6215用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    135****3827用户3分钟前提交了咨询
    177****0175用户1分钟前提交了咨询
    166****5318用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
连云港178****8804用户3分钟前已获取解答
盐城181****9852用户4分钟前已获取解答
南通135****9593用户1分钟前已获取解答
商品房70年产权到期怎么办?
我国《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有规定:住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。
10w+浏览
房产纠纷
商品房70年产权到期如何办?
商品房居住用地70年到期后,是会自动续期的,不会因为期间届满而消灭。我国法律规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。总之,商品房居住用地70年到期后,是会自动续期的,不会因为期间届满而消灭。
49浏览 2024-09-11
商品房70年产权到期怎么办
商品房的土地使用权如果是到期以后,住宅用地是可以续期。房子的所有人应该向土地管理部门提交续期申请书,如果该土地没有特殊变动就能成功续期。如果是没有办理续期或是国家要求收回土地的,会补偿一定的金额。
10w+浏览
商品房70年产权到期如何办?
构成玩忽职守罪的行为有不履行职务,即行为应该履行且能够履行,但不履行其职务以及不正确履行职务,即行为人应该且能够履行职务,但不严肃认真地对待其职务,以致错误地履行了职守。玩忽职守罪在客观方面还必须具有“致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的结果”。
20浏览 2024-09-17
商品房70年产权到期后怎么办
商品房70年产权到期后,可申请续期并缴纳土地出让金,续签土地使用合同。若未能及时申请,产权及地产将归国家。如申请未获批准或因公共利益需收回,国家将无偿回收土地使用权,并给予房产残余价值的经济补偿。
10w+浏览
房产纠纷
商品房70年产权到期后怎么办
商品房70年产权到期后,可申请续期并缴纳土地出让金,续签土地使用合同。若未能及时申请,产权及地产将归国家。如申请未获批准或因公共利益需收回,国家将无偿回收土地使用权,并给予房产残余价值的经济补偿。
48浏览 2024-04-06
商品房产权70年到期了怎么办
商品房70年产权到期后的处理策略有两种:一是延续土地使用权,业主可联合申请自动续期并支付出让金;二是若房产老旧或危险,政府依法回收并给予经济补偿,类似拆迁安置。总之,即使产权到期,业主仍可延长使用权或获取赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
商品房70年到期后怎么办
29浏览 2024-12-22
商品房70产权到期怎么办
购房者在购买商品房时,需了解70年产权到期后有两种选择: 一是申请延长土地使用权期限,并缴纳相应出让金,涨幅通常在1%-10%之间;二是若房屋过于陈旧或国家需要回收土地,将按房地产收购法规给予经济赔偿。简而言之,产权到期后,可续期或获补偿。
10w+浏览
房产纠纷
商品房70年到期如何处理
一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后,小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请,申请自动续期,并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说,土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。二、会用类似拆迁安置的办法解决。
41浏览 2025-02-12
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 商品房70年产权到期后怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通181****9060用户2分钟前已提交咨询
沭阳134****1122用户3分钟前已获取解答
苏州180****3540用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换