一、买的房子被开发商抵押了怎么办
在房地产行业中,开发商为保证房产销售过程中的顺利进行,往往会选择对已设定抵押权的事实予以隐瞒,以此来达成销售目的。这种行为无疑构成了欺诈行径,对于此类情形下所签署的相关房屋买卖合同,买方当事人有权向当地法院提起诉讼请求,请求撤销此份合约,同时追回已经支付给开发商的购房款项以及与之相对应的利息费用,同时确保能够获得相应的经济损失赔偿。
最后,还须追究开发商在这个过程中所产生的违约责任。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、买的房子被别人强占是侵占罪吗
在购房过程中,若房地产被他人非法强行占据,实则可能触犯到侵占罪等相关法律法规。侵占罪通常是指行为人违反法律规定,擅自将由其代理保管的他人财产或者他人丢失遗忘的物品、隐藏掩埋的贵重物品据为己有,且涉案价值达到人民币5000元以上,却又拒绝归还或上缴的违法犯罪行为。此种情况主要依据《中华人民共和国刑法》第二百七十条之规定进行定罪量刑。
《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
在房地产业界之中,部分开发商会采取不实披露抵押情况的措施,旨在实现快速售卖房产的商业目的,此举无疑构成了欺诈性的违法行为。作为购买方的当事人,他们有权通过向司法机构提起诉讼的方式,要求法庭撤销已经签署的房屋买卖协议,追讨已经支付的购房款以及相应的利息收益,并且还可以申请获得因遭受欺诈而产生的经济损失赔偿。与此同时,开发商也必须承担起违反合同约定所带来的法律责任。
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