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房产证写父子两人名字的利弊如何权衡
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2024-07-26
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王淳律师
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专家导读
父母与子女共有的房地产权证可能导致诸多问题：离婚时，未成年子女父母分割财产受限；子女成年后购房可能被视为二套房，增加贷款难度和税务；子女房产超标部分需缴税；子女婚前去世，可能引发配偶继承纠纷；房产转让抵押手续复杂。
一、房产证写父子两人名字的利弊如何权衡
在房地产权证上载明父母与子女为共有人所存在的潜在不利影响主要体现在以下几个方面：首先，如果夫妻因故离异且子女尚处于未成年阶段，那么在进行财产分割时，父母所能获得的份额将会相应减少；其次，当子女成年后再次购买房产时，由于其名下已有房产记录，因此银行将按照二套房的标准来评估其贷款资格，这无疑会导致额外的税务负担；第三，若子女名下的房产总面积超过了国家规定的免税范围，超出部分则需缴纳房产税；最后，倘若子女在婚后不幸离世，其配偶有可能成为该房产的法定继承人，从而引发不必要的法律纠纷和财产纷争。此外，在涉及到房产转让或抵押等事宜时，由于子女作为共有人之一，也会加大相关手续办理的难度。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
二、房产证写双方名字就是共同财产吗
不动产登记簿上记载为二位权利人姓名时，则通常情况下该不动产被视为夫妻双方共有的财产物品。所谓夫妻共有财产，即在夫妻缔结婚姻关系存续期间积累产生的，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规所规定的财产。这类共同财产应归夫妻双方共同持有，夫妻双方应对共享财产拥有平等的处置、使用权。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
涉及父母共享地产所有权的情况往往会产生诸多令人困扰的法律问题：首先，在夫妻双方离婚之际，未成年人的父母对其共同拥有的房地产进行分配可能会受到各种限制。其次，子女在步入成年之后，如果试图购买新的住房，很有可能因为原先的房地产权益而被视为第二套房屋，从而加大了他们获得贷款以及支付相关税费的难度。再者，当子女所持有的房地产超过规定标准时，他们需要承担相应的税收责任。最后，如果子女在结婚前不幸离世，那么他们的配偶可能会因此面临遗产继承方面的纷争，这无疑将进一步加剧家庭关系的紧张程度。此外，在处理房地产转让或抵押等手续时，也会遇到相当繁琐的程序。
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房产证写父子两人名字的利弊如何权衡
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 有下列弊端：
1.现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产。
2.孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。
3.孩子买房时可能多付首付。
有下列好处：
1.免去未来房产过户的相关税费和麻烦。
2.子女的这部分财产属于婚前财产，不会因为离婚受到影响。
3.父母如果离婚，子女的这部分权益不会受到侵犯。
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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2.孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。
3.孩子买房时可能多付首付。
有下列好处：
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3.父母如果离婚，子女的这部分权益不会受到侵犯。
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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买房子写孩子名字的利与弊，未成年
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 好处：
1、可以节省一部分过户的费用
2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续
3、如果我国开征遗产税，可以节省这笔费用。
1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗
2、父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷
3、如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调
4、房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等
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未成年子女买房需要父母代理。具体程序可以分为以下两种情形:
(1)现金购房:父母代理子女选房,孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证(或离婚证),亲属关系证明(如户口在一起,户口本可做为亲属关系证明,如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等),签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字,在委托代理人处签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。
(2)贷款购房:由于向银行申请贷款,要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入,只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入,因此不能成为贷款申请人。因此如果孩子为产权人或共有权人,就不可以做贷款,只能现金购买。
需要提醒的是,尽管以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用,但是这样做也会使父母遇到问题:处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从购房到孩子成年需要若干年的时间。这期间,孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时,处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。因此,父母需要出卖或抵押该房产获得资金时,除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项,并办理公证手续,否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言,可谓买房容易卖房难了。
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父亲去世，父母有权利把父子名字改过来吗
[律师回复] 你好，继承人到公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。需要所有继承人的身份证，亲属关系证明，死亡证明等。《房屋登记办法》第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。 前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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（五）其他必要材料。 前款第
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房产证加未成年人名字有什么利弊？办理的手续有哪些？
[律师回复] 没有限制需要孩子出生医学证明，户口本，孩子合法监护人（父母）持有各自身份证，户口本，结婚证，代替孩子签字办理手续，就可以办理孩子姓名房产证。根据《未成年人保护法》规定，未成年人的继承权受法律保护，未成年人接受继承和接受赠予的行为，由其法定代理人代理，但所得财产归未成年人个人所有。同时，民法通则规定，未成年人接受继承、赠予及其它合法途径所得财产，均属于未成年人个人财产，未成年人依法对其个人财产享有所有权，父母或其他监护人只有代管的义务，没有所有权和处理权。因此，将房地产过户给未成年人可以通过赠与的方式实现。
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你好，我和我老婆都是再婚的要结婚有一套房，我想问问房产证写夫妻名字利弊有什么，欢迎大家的回答谢谢我不懂
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一、婚前财产
一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故房屋所有权属于婚前购房一方。
二、婚后财产
2、父母为子女买房
（1）婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
（2）由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有。
三、婚前买房，婚后还贷
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。
对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
一、婚前财产
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房产写未婚女儿名下的利弊
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以写子女的名字，但需要父母作为监护人。在子女满18周岁的时候进行房屋交易的话，需要监护人代替孩子进行交易。好处是，住房是女儿婚前个人财产，权益属于她一人，以后发生不好的事，男方得不到房子。 弊端是，婚前有了房，婚后想买女儿自己喜欢的小家庭住房，算二套买入，首付6--7成，契税是全额契税3--4没有优惠，贷款利率上浮1.1倍。
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以父母名义买房的弊端有哪些
[律师回复] 对于以父母名义买房的弊端有哪些这个问题，解答如下, 房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。
有可能出现房产纠纷等不必要的麻烦。
《婚姻法司法解释三》第十二条的规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义购房；
产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割人民不予支持。购买该房屋的出资，可以作为债权处理。
有可能出现房产纠纷等不必要的麻烦。
《婚姻法司法解释三》第十二条的规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义购房；
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以父母名义买房的弊端有什么
[律师回复] 您好，针对您的以父母名义买房的弊端有什么问题解答如下, 房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。
有可能出现房产纠纷等不必要的麻烦。
《婚姻法司法解释三》第十二条的规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义购房；
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孙律师，您好！请问房子加名字需要哪些程序呀？房子是婚前买的，现在加名字有什么利弊呢？
[律师回复] 有关程序问题建议去当地房屋交易中心确定，有关婚姻财产划分问题一般较为复杂，需要具体分析，如需律师帮助请致电
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1、申请人的户口簿和身份证原件
2、有的房产证或者土地证（这点是必要的，房产证或土地证可以是自己的，也可以是配偶的，其他人的则无效）
3、若非本人申请，则需要申请人与移居人的关系证明（一般由村委会出具）
4、若涉及拆建，则需要拆建安置证明
5、片警调查意见（有些地方是所长签字）
1、申请人书写一份“分户申请书”，到户口所在村委会盖章。（基本上地区都要先经过村委会的同意盖章。）
2、在村委会盖章之后，到户籍管理的派出所请管片民警签意见(有时需所长签字)，此时需携带本人身份证和户口本原件，以及房产证或者土地证。
3、等审核通过之后，请派出所的户籍办工作人员给你拉一本分户之后的新户口本。
1、申请人的户口簿和身份证原件
2、有的房产证或者土地证（这点是必要的，房产证或土地证可以是自己的，也可以是配偶的，其他人的则无效）
3、若非本人申请，则需要申请人与移居人的关系证明（一般由村委会出具）
4、若涉及拆建，则需要拆建安置证明
5、片警调查意见（有些地方是所长签字）
1、申请人书写一份“分户申请书”，到户口所在村委会盖章。（基本上地区都要先经过村委会的同意盖章。）
2、在村委会盖章之后，到户籍管理的派出所请管片民警签意见(有时需所长签字)，此时需携带本人身份证和户口本原件，以及房产证或者土地证。
3、等审核通过之后，请派出所的户籍办工作人员给你拉一本分户之后的新户口本。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.一般情况下，房产证更名有三种途径：
（1）交易
（2）继承
（3）赠予；
2.赠予的费用比较高（赠予公证费是房子评估价的3），而且赠予后的房子再 卖出来要交20的个人所得税，建议不用赠予；
3.第一种方式交易需缴纳契税（普通住宅按房价的
1.5 收取；如果首次购房， 且面积在90平方以下，可按房价1收取）；
4.你的情况比较特殊，你和你父亲必须先办理继承再办交易，因为你母亲也拥有 该房50的产权，你们必须继承这50的产权才能交易（还有土地证也要同时办 理转名）；
5.你父亲想再找个老伴，这套房子与他未来的老伴是没有直接关系，但是有两种 情况除外：
（1）在更改到你的名下之前，把他的份额转到女方的名下；（2） 在更改到你的名下之前，他和他未来的老伴结婚并有儿女，那他们的儿女就有 权利分割财产了。
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4.你的情况比较特殊，你和你父亲必须先办理继承再办交易，因为你母亲也拥有 该房50的产权，你们必须继承这50的产权才能交易（还有土地证也要同时办 理转名）；
5.你父亲想再找个老伴，这套房子与他未来的老伴是没有直接关系，但是有两种 情况除外：
（1）在更改到你的名下之前，把他的份额转到女方的名下；（2） 在更改到你的名下之前，他和他未来的老伴结婚并有儿女，那他们的儿女就有 权利分割财产了。
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买房子，加父母名字需要多少钱，父母名字加子女名字
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.通过买卖方式将房屋过户给子女所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。无贷款房屋房产证上加子女名字的流程：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。
2.采用赠与方式加名，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同并办理公证，房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税后办理房屋所有权转移登记手续。
1.通过买卖方式将房屋过户给子女所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。无贷款房屋房产证上加子女名字的流程：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。
2.采用赠与方式加名，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同并办理公证，房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税后办理房屋所有权转移登记手续。
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