房产证写父子两人名字的利弊如何权衡

一、房产证写父子两人名字的利弊如何权衡

在房地产权证上载明父母与子女为共有人所存在的潜在不利影响主要体现在以下几个方面：首先，如果夫妻因故离异且子女尚处于未成年阶段，那么在进行财产分割时，父母所能获得的份额将会相应减少；其次，当子女成年后再次购买房产时，由于其名下已有房产记录，因此银行将按照二套房的标准来评估其贷款资格，这无疑会导致额外的税务负担；第三，若子女名下的房产总面积超过了国家规定的免税范围，超出部分则需缴纳房产税；最后，倘若子女在婚后不幸离世，其配偶有可能成为该房产的法定继承人，从而引发不必要的法律纠纷和财产纷争。此外，在涉及到房产转让或抵押等事宜时，由于子女作为共有人之一，也会加大相关手续办理的难度。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、房产证写双方名字就是共同财产吗

不动产登记簿上记载为二位权利人姓名时，则通常情况下该不动产被视为夫妻双方共有的财产物品。所谓夫妻共有财产，即在夫妻缔结婚姻关系存续期间积累产生的，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规所规定的财产。这类共同财产应归夫妻双方共同持有，夫妻双方应对共享财产拥有平等的处置、使用权。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

涉及父母共享地产所有权的情况往往会产生诸多令人困扰的法律问题：首先，在夫妻双方离婚之际，未成年人的父母对其共同拥有的房地产进行分配可能会受到各种限制。其次，子女在步入成年之后，如果试图购买新的住房，很有可能因为原先的房地产权益而被视为第二套房屋，从而加大了他们获得贷款以及支付相关税费的难度。再者，当子女所持有的房地产超过规定标准时，他们需要承担相应的税收责任。最后，如果子女在结婚前不幸离世，那么他们的配偶可能会因此面临遗产继承方面的纷争，这无疑将进一步加剧家庭关系的紧张程度。此外，在处理房地产转让或抵押等手续时，也会遇到相当繁琐的程序。