开发商的水管漏水过了质保期该谁来负责

一、开发商的水管漏水过了质保期该谁来负责

在正常情况下，下水管道一旦超过了保修期，开发商应当主动承担起相关的责任。作为房地产开发企业，他们必须对其出售的所有商品房负有严格的质量保修责任。在此过程中，消费者与开发商应该在合同中明确保修范围、保修期限以及保修责任等重要事项，以确保双方利益得到充分保障。保修期的起算日期通常为商品房的交付日。因此，关于“楼下漏水楼上是否有义务进行维修”的问题，答案是肯定的，但需要根据实际情况进行具体分析。

首先，如果该房屋刚刚交付使用，且仍处于开发商的保修期之内，那么这个责任理应由开发商负责。然而，如果房屋已经超出了保修期，或者业主在开发商交付使用之后进行了装修行为，那么一般来说，这个责任将由楼上的业主承担。若该房屋系租赁而来，承租人有权要求业主进行必要的维修工作。其次，我国法律明文规定，不动产的相邻各方，应当遵循有利于生产、便利生活、团结互助、公平合理的原则，妥善处理好相邻关系。如因自身行为给相邻方带来不便或损失，应立即停止侵害，排除妨碍，并赔偿相应损失。

《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

根据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

《物业管理条例》第五十五条第一款规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

二、开发商的质保是交房后还是竣工后

关于累计违规积分是否需要由车主或驾驶员承担责任这一问题，具体情况需要视当地法规及具体情况进行深入细致的分析。以下是几种常见情况的具体解释:

1.当交通违规行为被交警现场查获且开具了罚单时，针对相应的处罚，扣分将会从相关人员（即驾驶员）的驾驶证中扣除。

2.若违规行为为监控摄像头所捕捉，相关人员需亲自到交警大队认可此次违规行为，在此情况下，扣分将直接扣在责任人身上。

3.如无他人认可的违规行为出现，那么车管所便可能采取拒绝车辆年度检验，直至违规则行为得到妥善处理后，车主才能申请进行车辆年检。

对于驾驶证由于各类违规行为而导致的满额12分的处理流程如下所示：

1.机动车驾驶人在一个计分周期内累计违规积分达到最高12分上限后，根据相关法律法规规定，公安机关交通管理部门应当暂时扣押其机动车驾驶证，同时开具强制执行通知书以及满分教育通知书，通知机动车驾驶人参加满分学习课程和相应的考试。

2.临时入境的机动车驾驶者同样适用类似处理方法，当他们在一个计分周期内累计分数达到12分时，公安机关交通管理部门应立即吊销其临时机动车驾驶许可证，并发起满分教育通知书，告知特定情况。

3.机动车驾驶人员在实习期间因违反道路交通相关法规被扣满12分的话，实习驾驶资格将遭受撤销，必须重新取得相应的驾驶执照。

《道理交通安全法》第一百一十四条

公安机关交通管理部门根据交通技术监控记录资料，可以对违法的机动车所有人或者管理人依法予以处罚。对能够确定驾驶人的，可以依照本法的规定依法予以处罚。

开发者对于超过保修期限的下水管道问题承担着积极的义务。房地产开发商必须严格确保商品房的品质，消费者也应该在签订合同时详细理解保修条款。保修期限从房屋移交之日开始计算。一旦发生楼下渗漏现象，如果在保修期之内，则由开发商承担相应责任；而当保修期已过或者业主进行了装修之后，通常情况下楼上的业主需要承担责任。在租赁期间，承租人有权请求业主进行维修。根据相关法律法规，相邻权的处理应当遵循公正、合理的原则，侵权方需要承担责任并给予赔偿。