大产权房子都有什么证

一、大产权房子都有什么证

众所周知，我们口中常提及的商品房（即大产权房）需要具备齐全的"五证"，方能进行按揭借贷；反之，小产权房屋则无法在交易市场得以备案或进行交易，亦不可能申请按揭购房。

第二点差异在于，大产权商品房的土地性质一般属于国有划拨性质，可依法办理《国有土地使用权证》；相较之下，小产权房屋多数为集体土地性质，无法取得《国有土地使用权证》。

值得注意的是，大产权房有资格申领预售许可证，但小产权房却被国家明文禁止出售，无论是预售还是其他形式的转让均属违法行为。

此外，大产权房能够进行网上签约并在房地产管理部门完成备案，而小产权房由于其非法性，自然无法享有此等权益。

最后，大产权房可获得银行按揭贷款的支持，而小产权房则失去了该项申请的可能性。

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、大产权房70年后怎么办

1、在必要情况下，政府有权征用土地以满足公众利益需求；在此情况下，业主可向国家索求相应的经济补偿。若土地使用方未能提前申请土地使用期限延期的，其所持有的土地使用权及相关房产将立即被政府强制收回，并且财产权也将自动失效。

2、在不涉及土地征用的情况下，政府应准予延长土地使用权年限。即：①于土地使用权期满前一年提出续期申请；②支付较低价格的土地出让金。此种情况下，所支付的土地出让金与同类型的土地相比，价格相对较低。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

依照相关法律法规，购买大产权住房时投资者需要确保所选房产具备完备的“五证”，这包括但是不限于《建设用地规划许可证》、《土地使用证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》等。然而，对于小产权住房而言，由于其土地性质属于集体所有，因此无法进行交易或申请抵押贷款。 相较之下，大产权住房的土地所有权归国家所有，可以办理《国有土地使用权证》。而小产权住房的土地所有权通常属于集体所有，因此无法获得此类证书。此外，大产权住房可以进行预售，而小产权住房则被明令禁止销售。在签订购房合同方面，大产权住房可以通过网络平台进行签约备案，并有资格向银行申请抵押贷款。然而，购买小产权住房的业主则无法享受这些权益。因此，我们强烈建议您选择购买大产权住房，以确保自身合法权益得到充分保障。