房子烂尾房贷不还了银行怎么处理

一、房子烂尾房贷不还了银行怎么处理

关于房屋烂尾以及房贷拖欠所导致的发展情况，银行可能会采取相应措施进行处理：

首先，银行将通过电话、登门拜访等多种渠道，向欠款人施加压力以督促其尽快履行偿还义务；

其次，若经多次催告但欠款人依然未能归还本金与利息，银行将可能针对该情况启动法律诉讼程序；待法院作出最终判罚后，若欠款人仍未按期还款，银行有权请求强制执行，冻结欠款人名下相关资产；

最后，如果欠款人持续违反法院判决，则可能被列入失信被执行人名单，这将会严重影响到未来的日常生活及出行便利性。

值得注意的是，即使房产烂尾或后续交易无法顺利完成，借款人仍然需要按照合同约定，全额支付剩余贷款，因为借款合同与银行之间的债务法律关系将不受任何环境变量的影响。对于因房地产开发商的过失造成的交易阻碍，购房者有权依法追究开发商责任，要求退房并得到违约赔偿。

《民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二、房子烂尾了怎么申请暂停还房贷

对于遭遇住房开发项目烂尾的业主们而言，如若有意选择终止房屋贷款，则可采取如下几种方法实现停贷：

首先，业主们可组织起来向银行递交停贷的申请，明确表达希望暂缓履行还款义务之意愿，同时与银行进行充分沟通和协商，以期达成双方都能接受的还款协议；

其次，业主们亦可视具体情况向当地政府主管部门求助，共同呼吁其对此类问题予以关注并运用相关监管权力，敦促开发商早日恢复施工进程，力求尽快完成房屋的竣工和验收工作，同时要求银行暂停针对已停止住房交易行为的贷款款项偿付；

此外，业主们还有权利依法提起诉讼，将房地产开发商告上法庭，并在诉状中请求法院判令对方承担相应的违约赔偿责任，同时解除所签署的购房合同及担保贷款合约，若是经过法定流程确认了合约解除事实，那么业主便无需继续偿还尚未结清的房贷债务。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

由于房屋建设工程的停滞导致了所购买房屋无法如期交付使用，同时也使贷款人无法继续履行偿还贷款的义务。面对这一情况，各家商业银行会首先采取多元化的手段向贷款拖欠人施加压力，以便促使其尽快归还逾期款项。然而，如果催收的努力没有得到积极响应，那么银行将会依法提起诉讼，并且有权利请求司法机构强制执行，包括对贷款拖欠人的资产进行冻结处理。对于那些连续违约的人员，他们还有可能被纳入失信人员名单，这将给日常生活和出行带来诸多不便。即使在这种情况下，作为贷款人，仍然需要按照合同约定按时足额地偿还贷款本金及利息。此外，购房者同样拥有追究开发商责任的权利，可以要求解除购房合同并获得相应赔偿。