房屋交易后发现漏水卖房人有责任吗

最新修订 | 2024-07-27
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王淳律师
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专家导读 房屋漏水责任归属需具体情况分析:1. 房屋自身质量问题,卖方通常负责修复并赔偿;2. 卖方已告知瑕疵,知情买家承担责任;3. 买方装修引起漏水,责任自负;4. 交易后一年内卖方隐瞒漏水,买家有权索赔。务必查明漏水原因及责任主体。
房屋交易后发现漏水卖房人有责任吗

一、房屋交易后发现漏水卖房人有责任吗

对于房屋漏水这一问题,在处理过程中必须依据实际情况进行具体分析和判断。当房屋的所有权已经完成流转,也就是说买卖双方已经完成了房屋的产权过户手续之后,却发现在房屋内存在漏水的状况。遇到这样的情况,首要任务便是要找出漏水的主要根源及其确切位置,从而能够更加精准地界定漏水责任的归宿。鉴于漏水原因、发生时间以及所在部位的多样性,当事人所承担的责任也会有所区别,以下将详细阐述:1.如果房屋漏水是由于自身质量缺陷导致的,那么在大多数情况下,这个责任应该由卖方来承担。卖方需要负责修复漏水的部分,并且在涉及到经济赔偿的问题上,也应当向买方支付相应的款项。2.如果卖方在签署房地产销售合同的时候,曾经向买方透露过关于房屋存在瑕疵或者漏水风险的信息,而且买方已经知晓并表示愿意接受,那么卖方就不需要承担漏水的责任,通常来说,这个责任将会落在买方的头上。3.如果房屋内部的漏水是在交房之后才发生的,而买方已经成功入住,并且是由于买方对房屋进行装修施工所引起的,那么在这种情况下,卖方并不一定要承担责任,通常仍然由买方自行承担漏水的责任。4.如果房屋漏水的事件发生在房屋交易满一年之内,而且卖方在签署销售合同时,没有明确告诉买方他们想要出售的房屋可能存在的瑕疵或者漏水风险,那么买方有权利与卖方进行协商或者通过法律途径解决,进而迫使卖方承担漏水的责任。

《城市房地产开发经营管理条例》第30条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。

保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任

二、房屋交易增值税怎么收

根据相关法律法规,增值税的缴纳责任绝对逃脱不了,这通常依照以下规定进行:在扣除法定扣除项目金额之后,以四级超额累计税率收取。在实际操作中,又可以细分为两种情形,分别是:具备购房发票材料或者无法提供发票,但是能提供由房地产评估权威机构出具的评估报告。

关于第一种情况,当事人若是能够提供购得房产的有效正式发票,那么就可以从以下途径减除相应金额:

(一)凭有效发票记载的金额加以抵扣;

(二)自购买年度开始计算,至转让年度结束为止,每年的增值部分再加上之前比例的5%;

(三)按照国家规定必须缴纳的与房产转让直接挂钩的各项税费

以及(四)购买房产过程中所支付的契税额。

至于第二种情况,若是未能提供购房发票但是能提供由房地产评估权威机构以重置成本评估法得出的房产和建筑物的估价报告,那么抵扣项目金额则按照如下标准确定:

(一)对于买入国有土地使用权所付金额的相关凭证;

(二)中介机构对房屋和建筑物价格(不包含土地评估价值)的评估结果,并须经过地方主管税务机关对房产与建筑物估价结果予以确认;

(三)自2016年5月1日起,房地产业实行营改增政策,企业需全数缴纳与房产转让相联系的各项税费和评估费用。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条

房地产税依下列标准及税率,分别计征:

一,房产税依标准房价按年计征,税率为百分之一。

二,地产税依标准地价按年计征,税率为百分之一点五。

三,标准房价与标准地价不易划分之城市,得暂依标准房地价合并按年计征,税率为百分之一点五。

四,标准房地价不易求得之城市,得暂依标准房地租价按年计征,税率为百分之十五。

房屋漏水责任的界定需要根据具体情况进行深入分析:1.若房屋自身存在质量问题,卖方一般有义务负责进行修复工作,并且对由此产生的损失作出合理赔偿;2.若卖方在事先已经向买方透露过该部位可能存在的瑕疵,那么知情的买方须自行承担相应的责任;3.如果是由于买方在装修过程中所导致的房屋漏水现象,则其承担主要责任;4.若卖方在完成交易之后的一年期内隐瞒了房屋漏水的事实,那么在此期间遭受损害的买方有权提出相应的赔偿请求。重要的是,我们应首先明确漏水的真实缘由以及涉及其中的责任主体

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房屋二级市场交易后遇漏水,应首先查阅购房合同,评估影响并选择应对策略。如房屋在保修期内或卖方隐瞒质量问题,可要求免费维修、赔偿或解除合同。如已过户,仍可要求原卖方修复。费用过高时,可自行维修后向卖方追索费用及租金。针对给排水、外墙和防水问题,可分别采取更换部件、联系物业协助和重新做防水工程等措施。
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房产纠纷
房屋漏水评估费用怎么算房屋漏水评估费用
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
房屋发生渗漏时,解决的思路为:查找分析渗漏的成因确定法律关系适用相关的法律规定明确责任,这样,便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。
首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;
鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到。
其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向提出要求楼上业主赔偿。
常见的房屋渗漏原因
1、开发商建房时因质量问题造成的;
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
不同的渗漏原因,形成不同的法律关系,这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误,就会导致确立案由和适用法律的错误,判决结果就会差之毫厘谬之千里。
快速解决“房产纠纷”问题
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房屋漏水评估标准是多少,房屋漏水怎么处理
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
房屋发生渗漏时,解决的思路为:查找分析渗漏的成因确定法律关系适用相关的法律规定明确责任,这样,便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。
首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;
鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到。
其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向提出要求楼上业主赔偿。
常见的房屋渗漏原因
1、开发商建房时因质量问题造成的;
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
不同的渗漏原因,形成不同的法律关系,这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误,就会导致确立案由和适用法律的错误,判决结果就会差之毫厘谬之千里。
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二手房交易后发现漏水怎么办
房屋二级市场交易后遇漏水,应首先查阅购房合同,评估影响并选择应对策略。如房屋在保修期内或卖方隐瞒质量问题,可要求免费维修、赔偿或解除合同。如已过户,仍可要求原卖方修复。费用过高时,可自行维修后向卖方追索费用及租金。针对给排水、外墙和防水问题,可分别采取更换部件、联系物业协助和重新做防水工程等措施。
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房产纠纷
房屋漏水造成楼下漏水损失,怎么赔偿?
[律师回复] 对于房屋漏水造成楼下漏水损失,怎么赔偿?这个问题,解答如下, 房屋漏水造成损失的,应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用:
1、修复漏水所需要的修理费用。
2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额,可以由双方协商确定,如果协商不成的,也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。
处理原则是:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主,尊重历史与习惯,依照法律规定。
在查明漏水原因之后,再进行责任划分,事故原因并不能直接确定责任承担主体。
1、
首先应查明此管道的管理职责归谁。
2、
其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。
(1)如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。
(2)开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。
(3)物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。
(4)公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
《中华人民共和国侵权责任法》第六条
行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
快速解决“房产纠纷”问题
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房屋漏水,怎样赔偿
[律师回复] 您好,针对您的房屋漏水,怎样赔偿问题解答如下,
首先应查明此管道的属于谁负责管理。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁就有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。
如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。
开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。
物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。
《中华人民共和国物权法》第九十六条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
《中华人民共和国物权法》第九十八条
对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。
房屋漏水,怎么赔偿
[律师回复] 您好,针对您的房屋漏水,怎么赔偿问题解答如下,
首先应查明此管道的属于谁负责管理。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁就有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。
如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。
开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。
物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。
《中华人民共和国物权法》第九十六条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
《中华人民共和国物权法》第九十八条
对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。
房屋漏水赔偿标准
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
房屋发生渗漏时,解决的思路为:查找分析渗漏的成因确定法律关系适用相关的法律规定明确责任,这样,便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。
首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;
鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到。
其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向提出要求楼上业主赔偿。
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1、开发商建房时因质量问题造成的;
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
不同的渗漏原因,形成不同的法律关系,这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误,就会导致确立案由和适用法律的错误,判决结果就会差之毫厘谬之千里。
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房屋发现楼上漏水怎么办
楼上漏水有可能是楼上住户的原因,也有可能是开发商的原因,但不论何种原因,您应先向楼上住户主张赔偿,如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因,则由开发商进行赔偿。如果协商不成的话,您应对两方提起诉讼,以确定责任的归属,弥补遭受的损失。
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房屋漏水的赔偿协议怎么写,房屋漏水赔偿协议怎么写
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 下面是我之前保留下来的,这是关于漏水赔偿协议书的范本,具体赔偿项目要根据你实际情况来定。房屋漏水赔偿协议书甲方:__________乙方:__________经双方协商一致,现__________(甲方)与__________(乙方)就房屋漏水赔偿事宜,本着平等、自愿、公平原则,经友好协商,达成如下协议:
一、甲方__________愿一次性赔偿乙方__________木地板砖损失___---___cm2,折合人民币__________元。(其中_____cm2的木地板砖为日后如有翘起做替换品备用)。
二、对于墙体漏水造成的水印问题,经双方达成协议,由甲方__________出钱乙方__________找人从新粉刷,费用共计人民币__________元。(其中因粉刷墙体给乙方带来不便,甲方愿意补偿乙方误工费__________元,包含在其粉刷费用内)。
三、经双方签署协议后,甲方__________按照协议上(
一、二)项条款一次性支付乙方__________赔偿费用合计人民币________元。(大写--)____________________________元整。
四、上述费用支付给乙方后,由乙方__________自行安排处理,其安排处理的方式后果不再与甲方__________有任何关系。
五、甲方__________履行赔偿义务后,乙方__________保证就此事不再以任何形式和任何理由向甲方__________提出其他任何赔偿费用要求。
六、甲方__________履行赔偿义务后,就此事处理即告终结。甲乙双方之间不再有任何权利、义务。以后因这次赔偿的结果亦有乙方__________自行承担,甲方__________对此不再承担任何责任。
七、本协议为双方平等、自愿协商之结果,是双方真实意思表示,且公平、合理。
八、本协议内容甲乙双方已经全文阅读并理解无误,甲乙双方明白违反协议所涉及后果,甲乙双方对此协议处理结果完全满意。
九、本协议为一次性终结处理协议,本协议一式两份,双方各执一份,经双方签字、捺手印后生效,双方当事人各应以此为据,全面切实履行本协议,不得再以任何理由纠缠。甲方(签字)乙方(签字)见证人(签字)年月日年月日年月日
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对于房屋漏水问题,需按情况处理。如交易完成后出现漏水,应先查明原因。若是房屋自身质量问题,卖方应负责修复和赔偿。若卖方已告知瑕疵,买方接受则责任自负。若漏水因买方装修所致,责任由买方承担。若交易一年内卖方未告知瑕疵,买方有权要求卖方承担责任。
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房产纠纷
房屋漏水找哪个鉴定
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 漏水的原因,大致分以下三种:
一、防水层破坏漏水;
二、管线损坏漏水;
三、房屋裂缝 漏水
有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等等,一般在司法局有登记,到司法局就可以查询到哪些机构可以鉴定漏水原因并被司法认可。
【相关新闻】房屋渗水谁之责 律师:去专业鉴定机构申请鉴定
业主:房屋渗水墙面起皮发霉
13日上午9时许,本网记者来到金桂园小区,在马女士的带领下来到渗水墙面处,只见其家门口外侧楼道墙壁上布满了霉斑,周围的墙皮已起皱、部分脱落。“这都是洗手间渗水造成的。”马女士指着布满霉斑的墙面说。
随后,马女士带着记者来到洗手间,只见洗手间顶部部分装饰板已经拿开,露出了部分管路,不时有水滴滴下。“就是这里渗水,你看看,反映多次了,就是没人来修。现在还好些,上面如果有住户用水,渗水更厉害,流下来的水发黄、发黑;不但顶部渗水,连洗手间周围的墙面都因为渗水发黄、长毛了。”马女士说。
据马女士介绍,她是装修入住该小区的。“一年前,洗手间顶部的下水管道处就发生了渗水状况。”马女士说,半年前,她突然发现洗手间外侧楼道处有些潮湿,感觉有些奇怪,“我立刻向物业反映,但无人处理。后来渗水状况变得越来越严重,不但洗手间天花板被渗水染得发黄,连洗手间周围的墙面都因为渗水发黄、发霉。后来我们又多次向物业反映,2个月前物业派人过来把天花板取下几块查看了一下,说是下水管道有问题,但到现在也不给解决。”
“我们家也有这个问题,上面住户一用水,整个洗手间就‘哗哗’地渗水,反映半年了也没解决。”同在现场的家住12号楼的孙女士接着说。随后,记者来到孙女士家,只见孙女士家也和马女士家一样,洗手间外面墙面因渗水成了“大花脸”。
孙女士告诉记者,她也是搬迁入住该小区的。“我们家是一楼,是整个单元入住最早的,刚开始没事,后来楼上有住户入住一段时间才出现这种情况的。”孙女士说,发现外墙潮湿、起皮后,她向物业反映了。“后来物业派人过来检查,将洗手间墙上的一块瓷砖揭下来检查了一下,说是管道渗水,然后就不管了。现在只要楼上住户用水,这里就直冒水。由于潮湿,一夏天家里招了很多小虫不说,外侧墙上还是整个单元的电表,万一因为渗水造成漏电就麻烦了。”孙女士担心地说。
物业:已将情况向开发公司进行了反映随后,记者来到小区物业,听完情况介绍后,物业的任经理称,对于此事,他们也很为难,不是不给解决,渗水如果是房屋质量问题,需要由开发商过来修理。“我们能够理解业主的心情,房子出现问题放在谁身上都闹心,作为物业来说,只能协调。接到反映后我们曾多次与开发商进行协调,但是开发商没有过来,我们也没办法。”任经理说。
任经理告诉记者,他是刚刚调过来的,接到业主反映后,他就进行了记录,到业主家进行了查看,并将情况以书面报告的形式报给了小区开发公司。“开发公司至今还没有回复,我们再给开发公司领导沟通一下。”任经理说。
开发公司:渗水是业主装修破坏造成,需要业主自己负责随后,记者联系小区开发公司,听完情况介绍后,其工程部的刘经理称,接到物业反映后,他们就派人到渗水住户及楼上住户家进行了调查、认证,并在洗手间地面放水进行了实验。“如果是施工单位的责任或者管道质量问题,我们肯定会负责。”刘经理说,经过检测,这两户住户渗水都是由于楼上业主装修时在贴瓷砖或者改管道时将洗手间防水层破坏,导致地面与管道井处密封不严造成的,并不是下水管道损坏渗水,“房子在交房时我们都是做过防水的,而且是经过整体验收的,现在渗水是业主装修不慎造成的,需要业主自己负责,这种情况只能通过物业协调楼上楼下解决。”
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房屋漏水该怎样投诉
[律师回复] 您好,关于房屋漏水该怎样投诉这个问题,我的解答如下,
一、房屋漏水怎么投诉
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定, 专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际 使用人应承担合理使用的行为义务,楼为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第
(二)款 有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第
(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的 责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
二、房子出现漏水如何维权
1.新购商品房出现漏水,若是房子本身质量问题,又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内,业主可要求开发商承担修复责任。同时,维修漏水可能需要进入上一层住房维修,根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则,楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。
2.漏水是因相邻房屋的原因所致,则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言,既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复,也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是,由于民事诉讼中遵循“谁主张,谁举证”的原则,漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务,所以需收集和保留好相关证据,否则可能会因证据不足而承担败诉风险。漏水原因,必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。
3.大楼顶层的住户,可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶,属于全体业主共同所有的部分,不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定,“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务”,因此,屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修;如果大楼没有缴存维修基金,则应当由全体业主共同出资进行维修。
房屋漏水该怎么赔偿
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
首先应查明此管道的属于谁负责管理。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁就有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。
如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。
开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。
物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。
《中华人民共和国物权法》第九十六条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
《中华人民共和国物权法》第九十八条
对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。
房屋漏水怎么样收费
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:
第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
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房屋交易后发生漏水谁负责赔偿
对于房屋漏水问题,需按情况处理。如交易完成后出现漏水,应先查明原因。若是房屋自身质量问题,卖方应负责修复和赔偿。若卖方已告知瑕疵,买方接受则责任自负。若漏水因买方装修所致,责任由买方承担。若交易一年内卖方未告知瑕疵,买方有权要求卖方承担责任。
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房产纠纷
房屋漏水要找谁索赔
[律师回复] 您好,关于房屋漏水要找谁索赔这个问题,我的解答如下, 房屋漏水一般需要到由指定的鉴定机构进行评估到底是谁的责任。在由进行判决。
另外商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全,业主可以拒绝收楼,同时应及时发函开发商,要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。
房子主要问题如果是并未危及到楼体的安全性能,不算是严重的质量问题,但是可归结于质量的明显瑕疵,房子出现漏水、水电没有按照承诺兑现,业主可以要求开发商进行修复,此外业主也可以自行修复,但是相关费用可以要求开发商进行承担,如果开发商拒不执行,可以提起法律诉讼。
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
房屋漏水该如何维权
[律师回复] 您好,针对您的房屋漏水该如何维权问题解答如下,
首先应查明此管道的属于谁负责管理。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁就有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。
如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。
开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。
物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。
《中华人民共和国物权法》第九十六条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
《中华人民共和国物权法》第九十八条
对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。
房屋漏水找哪个负责?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋漏水一般需要到由指定的鉴定机构进行评估到底是谁的责任。在由进行判决。
另外商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全,业主可以拒绝收楼,同时应及时发函开发商,要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。
房子主要问题如果是并未危及到楼体的安全性能,不算是严重的质量问题,但是可归结于质量的明显瑕疵,房子出现漏水、水电没有按照承诺兑现,业主可以要求开发商进行修复,此外业主也可以自行修复,但是相关费用可以要求开发商进行承担,如果开发商拒不执行,可以提起法律诉讼。
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
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