房屋交易后发现漏水卖房人有责任吗

最新修订 | 2024-07-27
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专家导读 房屋漏水责任归属需具体情况分析:1. 房屋自身质量问题,卖方通常负责修复并赔偿;2. 卖方已告知瑕疵,知情买家承担责任;3. 买方装修引起漏水,责任自负;4. 交易后一年内卖方隐瞒漏水,买家有权索赔。务必查明漏水原因及责任主体。
房屋交易后发现漏水卖房人有责任吗

一、房屋交易后发现漏水卖房人有责任吗

对于房屋漏水这一问题,在处理过程中必须依据实际情况进行具体分析和判断。当房屋的所有权已经完成流转,也就是说买卖双方已经完成了房屋的产权过户手续之后,却发现在房屋内存在漏水的状况。遇到这样的情况,首要任务便是要找出漏水的主要根源及其确切位置,从而能够更加精准地界定漏水责任的归宿。鉴于漏水原因、发生时间以及所在部位的多样性,当事人所承担的责任也会有所区别,以下将详细阐述:1.如果房屋漏水是由于自身质量缺陷导致的,那么在大多数情况下,这个责任应该由卖方来承担。卖方需要负责修复漏水的部分,并且在涉及到经济赔偿的问题上,也应当向买方支付相应的款项。2.如果卖方在签署房地产销售合同的时候,曾经向买方透露过关于房屋存在瑕疵或者漏水风险的信息,而且买方已经知晓并表示愿意接受,那么卖方就不需要承担漏水的责任,通常来说,这个责任将会落在买方的头上。3.如果房屋内部的漏水是在交房之后才发生的,而买方已经成功入住,并且是由于买方对房屋进行装修施工所引起的,那么在这种情况下,卖方并不一定要承担责任,通常仍然由买方自行承担漏水的责任。4.如果房屋漏水的事件发生在房屋交易满一年之内,而且卖方在签署销售合同时,没有明确告诉买方他们想要出售的房屋可能存在的瑕疵或者漏水风险,那么买方有权利与卖方进行协商或者通过法律途径解决,进而迫使卖方承担漏水的责任。

《城市房地产开发经营管理条例》第30条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。

保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任

二、房屋交易增值税怎么收

根据相关法律法规,增值税的缴纳责任绝对逃脱不了,这通常依照以下规定进行:在扣除法定扣除项目金额之后,以四级超额累计税率收取。在实际操作中,又可以细分为两种情形,分别是:具备购房发票材料或者无法提供发票,但是能提供由房地产评估权威机构出具的评估报告。

关于第一种情况,当事人若是能够提供购得房产的有效正式发票,那么就可以从以下途径减除相应金额:

(一)凭有效发票记载的金额加以抵扣;

(二)自购买年度开始计算,至转让年度结束为止,每年的增值部分再加上之前比例的5%;

(三)按照国家规定必须缴纳的与房产转让直接挂钩的各项税费

以及(四)购买房产过程中所支付的契税额。

至于第二种情况,若是未能提供购房发票但是能提供由房地产评估权威机构以重置成本评估法得出的房产和建筑物的估价报告,那么抵扣项目金额则按照如下标准确定:

(一)对于买入国有土地使用权所付金额的相关凭证;

(二)中介机构对房屋和建筑物价格(不包含土地评估价值)的评估结果,并须经过地方主管税务机关对房产与建筑物估价结果予以确认;

(三)自2016年5月1日起,房地产业实行营改增政策,企业需全数缴纳与房产转让相联系的各项税费和评估费用。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条

房地产税依下列标准及税率,分别计征:

一,房产税依标准房价按年计征,税率为百分之一。

二,地产税依标准地价按年计征,税率为百分之一点五。

三,标准房价与标准地价不易划分之城市,得暂依标准房地价合并按年计征,税率为百分之一点五。

四,标准房地价不易求得之城市,得暂依标准房地租价按年计征,税率为百分之十五。

房屋漏水责任的界定需要根据具体情况进行深入分析:1.若房屋自身存在质量问题,卖方一般有义务负责进行修复工作,并且对由此产生的损失作出合理赔偿;2.若卖方在事先已经向买方透露过该部位可能存在的瑕疵,那么知情的买方须自行承担相应的责任;3.如果是由于买方在装修过程中所导致的房屋漏水现象,则其承担主要责任;4.若卖方在完成交易之后的一年期内隐瞒了房屋漏水的事实,那么在此期间遭受损害的买方有权提出相应的赔偿请求。重要的是,我们应首先明确漏水的真实缘由以及涉及其中的责任主体

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[律师回复] 卫生间漏水,住在楼下的人们肯定会特大烦恼的。这个漏水的责任
首先要指向楼宇建筑方,
其次是屋主。
在与楼宇物业协商之前,应该先了解下造成卫生间漏水可能的原因。在协商的时候会更有助于你们谈判。
一。卫生间漏水的原因主要有以下几种:
1、水管漏水。判断楼上卫生间漏水原因是否是进水管问题的方式很简单:
首先记下水表的数据,在一个时间段内拜托住户不要用水。过了那个时间段后再去核对一下水表的数据。如果是进水管漏水,在水表上肯定能反应出来。进水管漏水会造成不必要的浪费。
2、排水系统的管道漏水。检测是否属于排水管问题时,需要找一个水管接在水龙头上,让水对着地漏的位置一直冲水,注意不要让水到地面上来,坚持2小时,看楼下会不会漏水加剧。或者堵住地漏,在卫生间放水,看楼下会不会漏水加剧。如果加剧,就可以确定是排水管问题。
3、防水层漏水。如果用水管和排水管道都没问题,就把所有水闸关闭后,放干水管里所有的水,在楼上做闭水试验24-48小时,看楼下会不会漏水。防水层漏水是比较麻烦的漏水问题,需要楼上敲掉地砖重新做防水。所以为了避免出现这种情况,一开始业主在装修时,都会把防水做好,规范施工,进行三次闭水试验。
若漏水问题能自行找人简单修复的,尽量别搞太多事,自己花钱弄好就可以了。
若根据卫生间漏水问题找物业协商未果,也一定要保持冷静理性,别冲动!可以根据相关法律法规控告对方,勒令其及早解决问题,但不能做出过激的应对措施,否则不仅问题得不到解决,还会徒增烦恼。
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房产纠纷
房屋漏水,楼上厨房管漏水漏到楼下,造成大面积浸泡
[律师回复] 楼下住户可以与楼上业主协商,查明漏水原因,然后商讨解决办法如果经专业人员勘察,漏水确因楼上业主导致,楼上业主又不肯处理和赔偿,可以通过法律途径维护自身的合法权益根据漏水原因确定赔偿责任 第一,如经鉴定,漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失《浙江省住宅物业保修金管理办法》第10条规定,建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任正常使用条件下,有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年 第二,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任我国《民法通则》第106条第2款规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任”《物权法》第92条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿” 第三,如果漏水因楼下住户装修而导致,则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿如果给楼上业主造成了损害,楼下业主还应承担民事侵权责任 第四,如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定:“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊: (一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊”对于楼上楼下纠纷中还存在疑问,可以找个专业的法律界认识来帮助你解决,本网上面就有许多律师可为您提供咨询服务
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房屋交易后发生漏水谁负责赔偿
对于房屋漏水问题,需按情况处理。如交易完成后出现漏水,应先查明原因。若是房屋自身质量问题,卖方应负责修复和赔偿。若卖方已告知瑕疵,买方接受则责任自负。若漏水因买方装修所致,责任由买方承担。若交易一年内卖方未告知瑕疵,买方有权要求卖方承担责任。
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房产纠纷
房屋漏水,自己维修的,现在能找卖家吗
[律师回复] 房屋漏水满足房屋维修基金提取条件吗不满足房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的,如果您的问题只是个别房屋的小修,是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋维修费是包含在物业费里的,物业让业主摊钱是不对的,除非合同里做了特别约定。专项维修资金简介专项维修资金属于业主所有,其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意才可进行,物业单位不得擅自处分、挪用。但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造,可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认,及业委会书面同意后,物业可以直接申请使用物业维修基金。具体到问题,如果涉及电梯,可以由物业经业委会同意直接申请使用。另外按规定,业主个人不可申请使用维修基金。维修基金的使用由物业管理公司提出使用计划,经业主委员会审核,业主大会批准后才能实施。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后,物业凭审核手续到指定银行支取维修基金。最后,房屋维修基金一般归全体业主共有,应设立一个专账管理,专款专用,定期接受业主大会和业主委员会的检查和监督。售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前,将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。
楼房自来水主管道粉水水管漏水,屋里没有漏水迹象
[律师回复] 自已家里的那段属于自已负责,从你买房子那天起,每层主管道都应当保护好。物业管理是没有责任的。主排水管道用了20.30年是没有问题的。没有外力损伤是不会漏的。你最好是查清楚你的管道是不是装修的时候有过损伤。其实漏水属于小问题,没必要影响关系,下面介绍简单维修方法: 1. 如果水槽漏水原因是水槽出水口漏水,一般来讲,应该是水槽内的轴心垫片损坏了,只要将轴心垫更换一个就可以了。用钳子将压盖拴进行旋转,转松后取下,用夹子将磨碎的轴心垫片取出换上新的即可。 2. 水槽栓下面缝隙漏水的因为可能是压盖内三角密封垫磨损导致的。这时,只要用工具将龙头的螺丝旋转,转松后取下螺丝和拴头,将压盖弄松取下,接着将压盖内的三角密封垫取出,换上一个新的三角密封垫就可以了。 3. 水槽接管接合处漏水的原因最大的可能是水龙头的盖型螺帽松掉了,只要重新拴紧盖型螺帽或者换一个新密封垫就可以马上解决问题。 4. 水管老化、密封不到位只要针对具体五金进行替换就可以了。在安装五金时,管道内的各种杂质必须彻底清除,避免阀芯卡阻、堵塞现象。有些比较麻烦的五金替换最好还是找专业维修人员进行维修比较好。
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