没有房开资质修房卖违法吗

一、没有房开资质修房卖违法吗

假如开发商并没有依法取得相应的房地产开发资质便开始建设和销售房屋的话，那他们可能就触及到了刑事犯罪领域。根据现有的相关法律法规制度，任何单位或个人在未得到国家特定主管机构审批与任命、违反既有规则擅自从事建筑施工和销售活动的情况下，都将被视为严重干扰公平有序的市场交易环境的行为，并且如果情节特别恶劣，甚至有可能被判定为非法经营罪。按照相关法律条文，开发商在未获取预售房屋许可证的前提下，是绝对不允许开展任何形式的售房活动的，因此，开发商在无证经营的情况下已经构成了违法违规的事实。

《中华人民共和国刑法》第二百二十五条

违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：

（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；

（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；

（三）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

二、没有房产证的赠与协议生效吗

让我们探讨为何无产权证之房屋的赠与行为其实是无效的。

首先，不能忽视的是，房产赠与协议公正是个严肃且重要的课题，其核心议题在于明确房屋拥有权的归属。如果不具备相应的房产证，便难以明确判定产权归属，这自然也就无法顺利进行公证程序了。

其次，根据我国《城市私有房屋管理条例》中的相关规定，赠与他人之房屋，务必要提交房屋所有权证明书及赠与证书与契证，并依规向房产管理部门办理房屋权属变更登记手续方为合法规范。唯有完成所有正式的权属变更登记手续之后，所涉及到的房屋赠与行为才能够被确认为具有完全的法律效力。

《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《城市私有房屋管理条例》

第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件:

（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;

（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;

（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;

（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证;

（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;

（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。

证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。

关于开发商未经合法之房地产资质，违反规定擅自兴建并销售房产的行为，被指控涉嫌严重的刑事犯罪。众所周知，任何未经国家相关部门批准以及涉及违法建筑销售的行为，不仅严重地扰乱了市场经济秩序，而且有可能引发非法经营罪等相关法律问题。法律明确规定，在开发商尚未取得商品房预售许可证之前，严禁其进行任何形式的房屋销售活动。因此，开发商在没有获得相应证件的情况下进行经营活动，已经构成了违法行为。