契税是贷款下来再交吗

一、契税是贷款下来再交吗

通常情况下，契税通常会在有关住宅项目完成交付手续或取得竣工验收合格证明书并移交钥匙之后进行收取，同时在进行房产证书的认定和颁发过程中进行交纳。在此过程中，契税的确切支付时间与开发项目的完工交付时间无关，而主要取决于签订土地使用权转让及房屋所有权转移的合同的日期，抑或是取得其他具备土地使用权和房屋所有权性质的合同凭证的日期。若买卖双方在合同条款中并未明确规定必须先行支付契税然后才能接收新住房，那么房地产开发商便没有权利强行要求购房者提前履行该项税务缴费的义务。

然而尽管如此，契税仍然要尽可能地控制在房产证书申请前的最迟期限内进行结算，整体来看在这个时间段内完成契税的支付工作并不显得过分紧张和匆忙。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

二、契税是按含税价还是不含税价

通常情况下，我们会使用不含税收在内的金额进行计算处理。

根据国家发布的相关法律文件，即《关于营改增后契税、房产税、土地增值税和个人所得税计税依据问题的通知》中明确指出：在计征契税时，成交价格应排除增值税；而对于土地增值税的纳税人来说，其转让房地产所获得的收益也应理解为不包含增值税在内的收入。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

关于契税的缴纳，通常是在房屋正式交房或者获得竣工验收合格证明之后执行的，而这与是否已经落实贷款并没有直接关系。我们需要明确地知道，契税的支付时间是基于土地使用权以及房屋所有权转移合同的签署日期来决定的。除非这份合同中有特殊条款做出了其他说明，否则开发商是没有权力强制要求购房者提前缴纳契税的。但是，我们仍然强烈推荐您在申请房产证书之前，尽快完成契税的支付工作，这样可以有效避免可能出现的不必要的延迟情况。