房改房当时没买,现在怎么买

一、房改房当时没买,现在怎么买

经过房改之后的房产拥有权可以在市场中进行交易。对于房改房产的买卖及过户流程，我们可以尊崇以下步骤：

首先，卖方与买方需要建立起信息交流的管道；

其次，在双方就交易内容和条件达成一致的基础上，双方应签署正式的房屋买卖合约；

然后，卖方与买方需要按照相关规定，向当地的房地产交易管理部门提交书面申请，以便审查资格；接下来是立契环节，即双方签订关于房产所有权转移的契约文件；紧接着，卖方与买方需按要求缴纳各种税费；

最后一步，双方需办理产权转移登记手续，以确保房产的所有权正式移交到买方手中。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、房改房出售都需要交哪些费用

在涉及以出让形式对房改房进行的转让过程中，所产生的相关税费主要由以下几个部分组成：

一是房屋买卖交易手续费，

二是买卖合同印花税，

三是出售收益分成，

四是代理费用以及五是应支付的契税。

而作为拥有房屋所有权并计划出售的卖方，您需承担下列税费负担：

首先是房屋买卖交易手续费，其次是签订买卖合同时需支付的买卖合同印花税，再次是需要根据出售收益所占比例来合理分配的出售收益分成。至于购买住房的买方，则需要依照规定来支付如下各项税费：

同样地，需支付填写房屋买卖交易手续所需的费用，此外还要按照房屋成交金额的0.05%比例缴纳买卖合同印花税，最后是契税方面，目前根据我国北京市的最新政策规定，该项费用将按房屋成交价格的1.5%水平进行征收。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。