按揭还款房产证加名字

一、按揭还款房产证加名字

关于贷款购买的房产能否进行产权变更的问题，我们可以明确地告诉您，答案是肯定的。以下是两种常见情况及相应的操作步骤:

1.当您所购买的房产仍然存在贷款尚未还清的情形时,您需要首先前往贷款银行办理房产抵押的变更手续。待获得银行方面的批准之后，您便可以依法对该房产增添共有人的姓名。

2.若是该房产的贷款已于先前全部结清，那么您只需要携带相关证件和资料，前往所在地的房地产管理部门，提出在该房产的产权证书上添加共有人姓名的申请即可。

另外，关于产权证书上增减共有人的事宜，我们需要您了解以下事项：在产权证书上增加或减少共有人的权利并非易事，尤其是在房产尚处于贷款还款阶段之时。在此情况下，您须向贷款银行递交增添共有人姓名的申请，待银行审批通过后，再行准备相关证件和材料，然后前住房管局予以办理。请注意，此次申请所需要的证件和资料包括：产权证书、婚姻状况证明、双方身份证原件、家庭户口簿等等。

在您前往房管局办理加名字业务之际，房屋所有权人和拟增添姓名的人士务必亲自抵达柜台进行办理。

同时，必须严格按照规定提交齐全所有必备资料，否则可能导致您的加名申请被驳回，从而不得不重新准备相关材料，这无疑会耗费大量宝贵时间，给当事人带来诸多不必要的困扰。尤为重要的是，在产权证书上增添姓名需付出一定的手续费用。以夫妻关系为例，所需支付的手续费大致为150元人民币左右；如欲将未成年子女的姓名纳入产权证书，则依照该房产当前市值需另行缴纳一定比例的契税，具体适用税率应向当地房管局详细咨询。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、按揭还完后怎么拿房产证

1.您需携带着购买房屋时签署的合约、相关的贷款协议及过去所有还款记录，前往银行申请开具贷款已全额偿还的证明文件。

2.对于需要抵押房产的人士，请务必在获得上述结清证明后，亲自至当地房地产管理机构完成房产抵押解除手续，并向当初负责发放贷款的银行进行相应的解押程序。部分银行可能要求进行预约，因此请在前往银行前了解清楚相关流程，以免耽误时间。

3.在收到银行出具的贷款偿还完毕证明后，您需要携带相关材料，包括原房产所有权证、房屋他项权证、户口簿等，前往房地产交易部门办理房产证相关业务。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。