商品房普通住宅产权多少年

一、商品房普通住宅产权多少年

商品房产权制度，通常所讲的即是关于该商品房地产权证的期限范围，此关键要素包括了民宅建设、商用建筑以及产业用建筑等众多领域。在这些范畴下，商品房产权的有效期间长度主要划分为以下三大类别：即70年、50年和40年的产权年限。至于商品房的实际产权年限究竟能持续多久，这主要取决于该商品房的特定属性与性质之间的紧密关联性。

然而，从商品房的实际应用场景来看，我们通常将商品房大致细化为三个种类：

第一，住宅用途房屋，这种类型的房屋主要为家庭或个人居住生活而设计，其产权的期限设定为70年；

其次，是商业用途的房屋，例如商业楼宇、工业大厦、旅游设施、办公大楼等等，这类房屋的产权年限通常设定为40年；最后，便是同时具备商业和居住功能的混合型房屋——也被称为“商住两用”，这一类的房屋产权年限通常为50年。需要特别强调的是，无论是何种性质的商品房，其产权的有效起始计算时间都是自开发商取得土地之日起进行计算。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。