租赁的土地可以办国有土地证吗

最新修订 | 2024-07-29
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专家导读 您无法办理房产证的主要原因是缺乏政府的土地出让许可,即《国有土地使用权证》。这是开发商进行合法项目开发和办理房产证的必要前提。此证是土地使用者拥有国有土地的法定凭证,受法律严格保护。
租赁的土地可以办国有土地证吗

一、租赁的土地可以办国有土地证吗

您提到的无法办理房产证,其核心原因在于,房地产行业中,办理房产证最为关键的环节就是获得政府对于企业的土地出让许可。换言之,开发商只有获取到《国有土地使用权证》,才能进行合法的项目开发,为后续办理房产证奠定坚实基础。请注意:《国有土地使用权证》是用来证明土地使用者(包括单位和个人)拥有国有土地的法定凭证,并受到法律的严格保护。

民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

二、租赁的车子属于营运车辆吗

与出租车类似,汽车租赁公司的车辆亦属于营运车辆类别,仅在是否配备驾驶员方面存在差异。

值得注意的是,汽车租赁公司的运营车辆均须具备相应的营业执照等合法手续,以便能够依法获得由经营活动所带来的盈利收入。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。

第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任

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租赁国有土地使用权可办证吗
这个办理不了产证,房地产办理产证最重要一环是国家对企业的土地出让即开发企业需要拿到《国有土地使用证》才可以进行开发在后期顺利办理产证注:《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
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国有土地可以租赁吗
视具体情况而定。1、如果是农民集体所有的土地,经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准后,是可以转租的。2、如果是国有土地的话,国有土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
22浏览 2024-10-25
我要在国有土地上做生意,只能租赁一块国有土地,想咨询大家一下国有土地租赁合同范本怎么写?
[律师回复] 为大家提供一份国有土地租赁合同范本,出租方(甲方)<br/>  法定代表人:<br/>  承租方(乙方)<br/>  法定代表人:<br/>  身份证号码:<br/>  联系电话:<br/>  根据国家有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜,双方达成协议并签定租赁合同如下:<br/>  <br/>一、租赁土地情况<br/>  甲方将位于 的一块土地以有偿的方式租赁给乙方作 用途使用(经营项目要列明细),该土地总面积为 平方米(具体以测量图为准),土地的性质为 ,土地证号为 .<br/>  <br/>二、租赁期限<br/>  租赁期限为 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。<br/>  <br/>三、交付时间<br/>  在本租赁合同生效之日起,甲方将土地按现状交付乙方使用,且乙方同意按土地的现状承租。<br/>  <br/>四、租金计算、付款方式及保证金:<br/>  <br/>1、租金计算:甲、乙双方约定,该土地租赁第一年每月每平方米租金为人民币 元(大写: )月租金总额为人民币 元(大写: ),年租金总额为人民币 元(大写: )从第二年起每年租金在上一年的基础上递增 %(建议年增幅应不低于3%,或每三年递增一次,每次递增应不低于10%)各年租金详见下表:<br/>  年度 租赁单价(元/平方) 月租金(元) 年租金(元)<br/>  <br/>2、租金支付:乙方须在每月 号前缴交当月租金,甲方收取租金时开付村的收款收据。<br/>  <br/>3、签订合同时,乙方须付保证金人民币 元(大写: )给甲方,该保证金在本合同履行期满且乙方无违约情况下由甲方无息归还给乙方。<br/>  <br/>五、双方的权利和义务<br/>  <br/>1、乙方不得中途退租且必须按时缴交租金。如逾期缴交租金的,每逾期一天按所欠租金的 %计罚。经甲方追收,超过当月 日乙方仍未全额缴纳当月租金的,则视乙方单方违约,因此所产生的经济损失及纠纷由乙方自负,乙方对此不得有异议。<br/>  <br/>2、在租赁期内乙方不得将土地出卖、抵押给第三方;未经甲方书面同意,不得转租。否则,即属乙方违约。<br/>  <br/>3、租赁期内乙方如需建设的,必须征得甲方及有关部门的同意并办理一切审批手续,建设相关费用全部由乙方承担。如乙方符合法律及政策的有关要求及条件的,甲方有义务协助乙方办理有关该地块的相关手续(包括报建、水电、消防、开户、营业执照等),但所需的一切费用由乙方承担。<br/>  <br/>4、乙方必须依法经营,租赁期内必须遵守中华人民共和国的各项法律法规。在该土地内所产生的任何税费(包括国家或地方政府征收的土地使用税及房产税等)由乙方负责支付。同时,乙方应严格按照政府有关管理要求做好安全、环保、消防、防噪音等工作,因工作措施不到位而产生责任事故的,该事故责任及经济损失(包括第三方的经济责任)由乙方负责,与甲方无关。<br/>  <br/>5、租赁期内如政府规划需要征用该土地的,不属甲方违约,甲方需提前3个月书面通知乙方做好搬迁工作,同时甲方无息退还保证金给乙方。乙方应积极配合,并无条件做好清拆、搬迁工作。合同终止时间为乙方配合政府征收(征用)之日。<br/>  <br/>六、合同期满及终止的处理<br/>  <br/>1、合同期满,乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等(包括房屋、门窗、水电、排污、各种线路及管道等电源线路等)均无偿归甲方所有,乙方不得有异议。<br/>  <br/>2、租赁期满,如乙方要求续租的,在同等条件下,乙方可优先续租,并重新签订土地租赁合同书。<br/>  <br/>七、违约责任<br/>  <br/>1、甲方违约,保证金双倍退还给乙方,本合同终止。<br/>  <br/>2、乙方违约,甲方有权单方解除本合同,没收保证金,同时乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等(不包括生产设备)全部无偿归甲方所有。<br/>  <br/>八、争议处理<br/>  本合同在履行中如发生争议,双方首先应本着平等互利的原则协商解决,若协商不成,任何一方可向中山市人民法院起诉,通过诉讼途径解决。<br/>  <br/>九、合同生效<br/>  合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式 份,甲方 份乙方一份,各份合同具有同等法律效力。<br/>  甲方(盖章)<br/>  甲方法定代表人签名:<br/>  乙方(盖章)<br/>  乙方法定代表人签名:<br/>  签订日期: 年 月 日
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土地租租租赁赁
10w+浏览2024-10-16
国有土地使用证租赁合同怎么写?
国有土地使用证租赁合同应该包括合同双方当事人的个人信息、出租集体建设用地使用权的地块面积位置等、土地使用权租赁期、土地使用权的年租金、投资建设的建筑物,附着物,应按双方签订的处置协议,以及违约责任等内容。
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征地拆迁
国有土地使用权出租,租赁的区别
国有土地使用权出租、租赁的区别是:1、前者的出租人是土地所有人,后者的出租人为土地使用人;2、前者应在租赁合同签订后30内申请登记,后者应在合同签订后15日内申请登记;3、在法律制度用语上,前者定义为“承租国有土地使用权登记”,后者为“土地使用权出租登记”。
22浏览 2024-10-09
国家对土地租赁的规定
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,   答:我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。    在土地管理法规中,国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)首次被提出并予以界定的,而且被规定为国家处置土地资产的方式。    1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。    1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》(以下简称《意见》)<br/>第一条规定:国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用,由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。《意见》<br/>第六条规定:国有土地租赁,承租人取得承租土地使用权。    土地使用权出租的标的物具有复合性,即不仅包括土地使用权,还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时,其范围内的土地使用权随之出租,同时,出租土地使用权时,其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的,单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。    由于在土地使用权出租中,土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权不发生转移,承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物一定期限使用的权利,期限通常较短,投资相对较少,方便灵活,出租人则通过承租人支付的租金收回投资,因而土地使用权出租十分普遍,具体形式也有多种多样。如商业柜台出租、各种铺面出租和住房出租等,都包含着土地使用权的出租。    在国有土地租赁和土地使用权出租的概念中,都采用了租赁、租金这样的词语,使人容易混淆,实质上国有土地租赁和国有土地使用权出租之间存在以下主要区别:    <br/>第<br/>一,所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者市场。    <br/>第<br/>二,法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行,其主体--出租人是通过划拨、出让(或转让)取得土地使用权的受让人;承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权,并定期向出租人支付租金的行为主体。    <br/>第<br/>三,土地使用者的权益不同。《意见》<br/>第六条规定:国有土地租赁,承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押,必须依法登记。……    承租土地使用权的转租。承租人将承租土地转租或分租给<br/>第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,土地承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利。    承租土地使用权的转让。承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转给第三人,租赁合同经更名后继续有效。    承租土地使用权的抵押。从《意见》第六条的规定可以看出:第<br/>一,单独的承租土地使用权可设定抵押权,即地上没有建筑物或构筑物的承租土地使用权可设定抵押权。<br/>第<br/>二,地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的,承租土地使用权可随之抵押。抵押权实现时土地租赁合同同时转让。    划拨土地使用权的出租。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)<br/>第四十四条规定:划拨土地使用权,除本条例规定的情况外,不得转让、出租、抵押。<br/>第四十五条规定:符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:<br/>一、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;<br/>二、领有国有土地使用证;<br/>三、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;<br/>四、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。    根据上述规定可知,划拨土地使用权转让、出租、抵押时,地上必须具有合法的建筑物或其他附着物。也就是说,地上没有建筑物或其他附着物而单纯的划拨土地使用权,是不能出租的。同时,根据《城市房地产管理法》<br/>第五十五条规定,房地产所有权人以营利为目的,将划拨土地使用权的地上建筑物出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。值得注意的是,如果土地使用者无合法原因擅自出租划拨土地使用权,属非法行为。    出让(或转让)土地使用权的出租。按《条例》规定,取得土地使用权的土地使用者,在规定的期限内土地使用权可以出租,未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得出租。
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如何租赁国有土地使用权?
租赁国有土地使用权的方式是:由租赁人向当地的国土资源管理局提交相关的材料进行申请即可。需要注意的是,国有土地租赁可以根据具本情况实行短期和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地,应实行短期租赁,短期租赁年限一般不超过5年。
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租赁国有土地拆迁补偿标准
按照当地的征地补偿政策。因为一般没有统一标准,由各地政府根据实际情况在各区段制定相应的补偿标准来规范,无论是高速公路占地拆迁还是其他项目拆迁,都要结合实际情况来给予合理合法补偿,拆迁补偿的处理如下:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括,1、被征收房屋价值的补偿。
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