房改房能二次出售吗

一、房改房能二次出售吗

在满足相关规定的前提下，已完成产权变更登记手续且达到上市要求的房改房可以再次进行销售交易。

另外需要注意的是，根据相关法律法规，房改房会被视为经济适用型住房进行统一管理和监督，而对于此类房产，若已经居住满了五年，则可依照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房之间的价格差异，按照一定比例向政府缴纳土地收益及其他相关款项之后，便可依法进入市场进行交易。

《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

二、房改房出售都需要交哪些费用

在涉及以出让形式对房改房进行的转让过程中，所产生的相关税费主要由以下几个部分组成：

一是房屋买卖交易手续费，

二是买卖合同印花税，

三是出售收益分成，

四是代理费用以及五是应支付的契税。

而作为拥有房屋所有权并计划出售的卖方，您需承担下列税费负担：

首先是房屋买卖交易手续费，其次是签订买卖合同时需支付的买卖合同印花税，再次是需要根据出售收益所占比例来合理分配的出售收益分成。至于购买住房的买方，则需要依照规定来支付如下各项税费：

同样地，需支付填写房屋买卖交易手续所需的费用，此外还要按照房屋成交金额的0.05%比例缴纳买卖合同印花税，最后是契税方面，目前根据我国北京市的最新政策规定，该项费用将按房屋成交价格的1.5%水平进行征收。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。