一个大人加一个孩子产权可以办贷款吗

最新修订 | 2024-07-30
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专家导读 在购房过程中,子女名字仅适用于全款购房,不适用于银行按揭贷款购房。虽然子女自出生起就有房产登记的民事权利,但实际操作中需由法定监护人代为办理。因此,在购房时,如果想将子女名字加入房产证,需确保是全款购房,并由法定监护人代为办理相关手续。这样既能保障子女的权益,又符合房地产购置的相关规定。
一个大人加一个孩子产权可以办贷款吗

一、一个大人加一个孩子产权可以办贷款吗

在房地产购置过程中,子女之名可被纳入购买房产之中,然而仅限于全额付款购房的情况,而在申请银行住房按揭贷款购置房产之时,则无法将子女姓名写入房产证。尽管子女自诞生之日起即享有对房产进行登记注册的民事权益,但在具体操作流程上,唯有其法定监护人有权代为完成相关手续办理。

《中华人民共和国民法典》第十八条【完全民事行为能力人】成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。

《中华人民共和国民法典》第十九条【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

《中华人民共和国民法典》第二十条【无民事行为能力的未成年人】不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。

二、一个大门两家院子产权归属如何界定

依据我国现行法律法规不动产登记已被明确规定为不动产物权的法定公示方式,同时也赋予了该登记程序以极高的公信力。因此,从普遍意义上来讲,只要房产登记薄中载明的房屋所有权人得到确认,那么我们便可在法律层面上认定其为真实有效的权利拥有者。

然而,若存在利害关系方对不动产登记薄中的相关记录产生质疑,他们有权提出申请进行变更登记,或是申请异议登记,甚至可以采取诉讼手段来解决相关纠纷

《民法典》第二百十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;

记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

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我毕业就进了我们老师开的一个工作室,工作室很小,加上老板只有3名员工,当初进公司只是想学点东西就没有太在乎加班工资,但是工作这么久,我老是加班加点也没有加班,工资还很低,所以有点难受,请问加班加工资吗?
[律师回复] 关于加班,《中华人民共和国劳动法》有着明确规定,用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日。由于生产经营需要,经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间,一般每日不得超过一小时;因特殊原因需要延长工作时间的,在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时,但是每月不得超过三十六小时。但是在现实中,一些企业虽然征得了员工同意,也支付了加班工资,但是加班时间却超出了法律规定,也就是说,每日的加班时间超过了三小时,而且每月加班时间超过三十六小时,这显然违反着法律规定,也是受到劳动部门处罚的主要原因,可见,职工同意和支付加班费,并不能免除法律处罚,用人单位还需要遵守法律规定的加班时间,这样才符合法律规定。因此,企业在安排职工加班时,仅仅征求员工的意愿,支付加班费还不够,还需要严格遵守法律规定的加班时间,否则,加班就可能在员工自愿和支付加班费的掩盖下,无休止地进行,那样职工的健康和休息权就无法得到保障,加班就可能沦为一种病态的存在。
其次,加班是很多企业存在的一种现象,加班无可厚非,作为员工也应该强化法律意识和权利意识,对一些企业存在的加班引诱性福利,坚决拒绝,严厉抵制,勇敢地说“不”,坚守个人意愿、注重自身健康,严守法制规定,不被加班福利所诱惑,不被道德所绑架,在身体健康允许的条件下,完全可以自愿加班,获得免费晚餐、车票报销等相应的福利,如果自身健康条件不允许,千万不要勉强,更不能为了这些福利不顾个人健康安全。
当然,企业也应该建立公平的考核机制,将加班与不加班同等对待,提供同等的发展前途,也就是说,在考核和提拔任用方面,不能将加班多少作为依据,这样才能健康和公平的体现。
支付加班费,也尊重员工意愿,但是还是被处罚,这种结果不仅是一种普法,也是对企业的一种法制提醒,加班必须符合法律规定,严格遵守法律规定的加班时间,注重员工健康和权利,否则,即便是员工同意,即便发放加班费,也照样会得到法律惩处。
根据《劳动法》第44条、劳动部《工资支付暂行规定》第十三条,用人单位在劳动者完成劳动定额或规定的工作任务后,根据实际需要安排劳动者在法定标准工作时间以外加班加点的,事后应尽量给予同等时间的补休。确实不能补休的,应按以下标准支付加班加点工资:
(1) 依法安排劳动者在日法定标准工作时间以外延长工作时间(加点)的,按照劳动合同规定的劳动者本人小时工资标准的150%支付工资。
(2) 依法安排劳动者在休息日工作的,按照劳动合同规定的劳动者本人日或小时工资标准的200%支付工资。
(3) 依法安排劳动者在法定休假节日工作的,按照劳动合同规定的劳动者本人日或小时工资标准的300%支付工资。
实行计件工资的劳动者,在完成计件定额任务后,由用人单位安排延长工作时间的,应根据上述规定的原则,分别按照不低于其本人法定工作时间计件单价的150%、200%、300%支付其工资。
经劳动行政部门批准实行综合计算工时工作制的,其综合计算工作时间超过法定标准工作时间的部分,应视为延长工作时间,并应按本规定支付劳动者延长工作时间的工资。
实行提成工资、包干工资等工资形式的劳动者,由用人单位安排延长工作时间的,均按照实行计件工资制的劳动者加班加点工资的支付办法和标准支付。
二、最低工资包括加班工资吗
用人单位把职工的加班加点工资按最低工资支付,是对国家有关工资支付政策的错误理解,也是对劳动者劳动权利和工资权利的侵犯。
《劳动法》和《工资支付暂行规定》(劳部发〔1994〕489号)明确规定,如果劳动者为企业提供了正常劳动,企业支付给劳动者的劳动报酬是不得低于当地最低工资标准的。最低工资标准,原劳动部《关于劳动法若干条文的说明》的解释是指劳动者在法定工作时间内履行了正常劳动义务的前提下,由其所在单位支付的最低劳动报酬。最低工资包括基本工资和奖金、津贴、补贴,但不包括加班加点工资、特殊劳动条件下的津贴、国家规定的社会保险和福利待遇。
《企业最低工资规定》第十七条规定的中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境条件下的津贴,属于特殊劳动条件下的津贴。另外,原劳动部《关于实施最低工资保障制度的通知》(劳部发〔1994〕409号)规定,用人单位通过补贴伙食、住房等支付给劳动者的非货币收入亦不包括在最低工资标准内。
原劳动部《工资支付暂行规定》(劳部发〔1994〕489号)第十三条规定,用人单位在劳动者完成劳动定额或规定的工作任务后,根据实际需要安排劳动者在法定标准工作时间以外工作的,应分别按150%、200%、300%支付劳动者的工资。因此,加班加点工资是在法定标准工作时间以外劳动者所从事的劳动而支付的报酬。
为了避免出现由于支付工资不当,给劳动者带来损失,用人单位在支付劳动者工资时,应当按照工资支付规定,向劳动者提供一份个人的工资清单,列明所支付的工资项目,使劳动者知道自己所领取的工资报酬哪些是基本工资,哪些是奖金、补贴,哪些是加班加点工资,防止出现只向劳动者提供工资数额,而隐藏着低于最低工资标准支付劳动者工资的问题发生。
国家对加班工资的标准有严格的要求,用人单位如果安排员工加班的话,则必须要严格按照这个标准执行,至少不能低于国家规定的标准支付员工加班工资,否则的话单位的行为就是违法的。这里需要注意一个特殊的情况,就是在周末安排加班之后又安排了补休,那么可以不用支付加班工资。
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