一、一个大人加一个孩子产权可以办贷款吗
在房地产购置过程中,子女之名可被纳入购买房产之中,然而仅限于全额付款购房的情况,而在申请银行住房按揭贷款购置房产之时,则无法将子女姓名写入房产证。尽管子女自诞生之日起即享有对房产进行登记注册的民事权益,但在具体操作流程上,唯有其法定监护人有权代为完成相关手续办理。
《中华人民共和国民法典》第十八条【完全民事行为能力人】成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
《中华人民共和国民法典》第十九条【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
《中华人民共和国民法典》第二十条【无民事行为能力的未成年人】不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
二、一个大门两家院子产权归属如何界定
依据我国现行法律法规,不动产登记已被明确规定为不动产物权的法定公示方式,同时也赋予了该登记程序以极高的公信力。因此,从普遍意义上来讲,只要房产登记薄中载明的房屋所有权人得到确认,那么我们便可在法律层面上认定其为真实有效的权利拥有者。
然而,若存在利害关系方对不动产登记薄中的相关记录产生质疑,他们有权提出申请进行变更登记,或是申请异议登记,甚至可以采取诉讼手段来解决相关纠纷。
《民法典》第二百十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;
记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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