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父子间可以买卖房子吗
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2024-07-30
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包敬立律师
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专家导读
父子双方均有权进行房屋交易，需签署详细的买卖合同，并由父亲或双方父母共同签字确认。提交申请资料至房地产管理部门，填写相关表格和存量合同，缴纳税费后办理所有权变更登记手续。
一、父子间可以买卖房子吗
父子之间同样享有进行房屋交易的权利。在具体操作过程中，父子需要签署详尽的买卖合同，并由父亲进行亲笔签名确认（若涉及共有房产的情况下，则需父母双方共同签署）。随后，将相关的申请资料提交至当地房地产管理部门，完成表格填写及存量合同的填写工作，最后缴纳相应税费并办理所有权变更登记手续。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、父子间房产过户哪种最好
在众多房屋产权变更方式中，父亲将其所拥有之房产过户给儿子的最为经济实惠的方式无疑为通过继承手续实现。采用此类方法进行变更仅需缴付相对较低的印花税、公证费用以及工本费用等部分税费，而无需支付其他类型的税收。反之，若选择赠送方式进行转让，则必须额外承担总计3%的契税以及0.05%的印花税额；
至于通过买卖途径完成过户交易，需负担主要由3%的契税、差价利润中5.6%（若未过两年期限）的增值税及房价总额1%的个人所得税三大部分组成的税费支出。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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父子间是否可以房屋买卖
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和父子间是否可以房屋买卖,签订买卖合同时双方需要注意什么相关的法律规定。
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房产纠纷
儿子将父亲房产卖掉，父亲不知情，房屋买卖合同是否有效
[律师回复] 需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
农村房屋买卖合同无效的情形：农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。
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快速解决“房产纠纷”问题
父亲卖房有委托书吗
[律师回复] 解答如下, 您好，您在未提供委托书的情况下以父亲的名义和买受人签署房屋买卖合同，之后您父亲本人不同意出售该房屋，则卖房合同无效。若您父亲同意出售该房屋，卖房合同就是有效的。如果卖房合同无效，买受人可以根据《中华人民共和国合同法》中规定的内容向您索要赔偿。《中华人民共和国合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”您违约将赔偿买受人双倍的定金。具体金额根据您与买受人所签订的合约中的定金进行计算。需要您特别注意的是，在《担保法》第九十一条中又规定：”定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”
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买卖房协议，父子争议，父代子签字，卖方起诉子，子要如何维权
[律师回复] 您好，这种情况是需要结合具体案情进行判断的。例如买房是否对儿子的否定知情以及儿子是否追认父亲的行为的。
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儿子将父亲的房子卖掉, 父亲不知情, 房屋买卖合同是否有效
[律师回复] 需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
农村房屋买卖合同无效的情形：农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。
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父子之间可以签署房屋买卖协议吗？
父子之间可以签署房屋买卖协议，主要双方都是完全民事行为能力人，就可以通过买卖的方式过户房屋。父子之间的房产过户可以分为赠与过户和买卖过户，根据实际经验来说，买卖过户收取的手续费会更便宜，但是手续比较麻烦，通常大家会选择赠与过户的方式。
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房产纠纷
父母离婚，父亲死亡，我能卖属于父亲的房子吗？是父亲名字。
[律师回复] 其实你的提问中主要是涉及到房屋产权和债权的问题。我先举个不太恰当但容易理解的例子，然后再解答你的提问，这样就容易理解了。比如A向父母或其他亲朋借1万元购买了彩电，发票登记为A的名字，彩电就归A所有，他可以使用以及处置，借钱给A的人只能对A拥有债权，可以要求A按约定及时还钱（或者不要A还钱了），但对彩电没有处置权，比如将彩电拿去转送别人等。只有在A不能履行债务时，债权人同意以彩电抵债，这样才会出现彩电所有权的转移。
1、该房产的所有权归男女双方。因为房产证上写的是男女双方名字，也就是产权登记在男女双方名下。根据住建部部颁《房屋登记管理办法》第二十五条：“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。” 所以，房产证上是男女双方名字，该房产的所有权就属于男女双方。
2、严格来说，男方父母没有对该房产的支配权和使用权的，当然作为父母要使用该房屋，男女方从孝道上说应答应，一些家庭父母即使没出钱也会为父母提供住所的。从处置权这个角度来说，男女方可以拒绝的。不过，还要考虑父母对男女方拥有首付房款债权的。
3、若离婚，房子按照男女双方原设定份额分割，若原设定为“共同共有”，则均分一人一半；若设定为“按份共有”，则按设定份额分割。若还有贷款未清，包括父母首付款的债务按相应房产份额承担（若父母不再主张首付款债权，债务也就灭失）。
4、父母对为该房产出资首付款权利以对产权人的债权来体现。
个人理解，供你参考。本想简单说下，但要说清楚些，就只好多写了。
1、该房产的所有权归男女双方。因为房产证上写的是男女双方名字，也就是产权登记在男女双方名下。根据住建部部颁《房屋登记管理办法》第二十五条：“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。” 所以，房产证上是男女双方名字，该房产的所有权就属于男女双方。
2、严格来说，男方父母没有对该房产的支配权和使用权的，当然作为父母要使用该房屋，男女方从孝道上说应答应，一些家庭父母即使没出钱也会为父母提供住所的。从处置权这个角度来说，男女方可以拒绝的。不过，还要考虑父母对男女方拥有首付房款债权的。
3、若离婚，房子按照男女双方原设定份额分割，若原设定为“共同共有”，则均分一人一半；若设定为“按份共有”，则按设定份额分割。若还有贷款未清，包括父母首付款的债务按相应房产份额承担（若父母不再主张首付款债权，债务也就灭失）。
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快速解决“房产纠纷”问题
我买的房子我父母不同意卖，有权卖吗？
[律师回复] 父母过户给子女的房产，如是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。
如果父母是以赠与方式过户住房给子女，子女在违反赠与协议约定，或者法律规定的条件下，父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产。
《合同法》规定：
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
第一百九十五条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
《中华人民共和国物权法》规定
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
如果父母是以赠与方式过户住房给子女，子女在违反赠与协议约定，或者法律规定的条件下，父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产。
《合同法》规定：
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
第一百九十五条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
《中华人民共和国物权法》规定
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
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亲生父母卖孩子, 买卖双方会怎么判决?
[律师回复] 还需具有《刑法》第二百四十条规定的六种情形之一、绑架、看管、转换车船等中间转运，负责藏匿，是指出卖自己亲生子女而触犯刑法条款的犯罪、接送、贩卖，才能构成犯罪；接送是指在拐卖儿童过程中。处5年以上10年以下有期徒刑情节特别严重的，也可以是向被害人的亲属收买、收买。只要实施了前述一种行为，拐卖妇女。若要构成拐卖儿童罪。购买儿童，是受刑法调整的犯罪，并没有将出卖自己的亲生子女列为拐卖儿童罪的范畴，拐卖儿童罪只限于上述六种客观行为，收买既可以是向其他人贩子收买、儿童罪，如遗弃罪父母出卖自己亲生子女的;构成犯罪的、中转妇女，即使是亲生子女，即构成拐卖妇女；贩卖是指将已控制在手中的儿童转卖给他人，依法应追究其刑事责任，即以拐卖儿童罪论处，由公安部门没收非法所得。根据《刑法》的相关规定、儿童行为之一的。可见，并处以罚款，有拐骗。这里所讲构成的犯罪、儿童是指以出卖为目的
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父子房屋买卖协议应怎么写？
父子之间的房屋买卖协议也是要经自愿协商达成一致，才能够进行签订；还要注明房子大小、转让价格、付款方式、房屋的交付、房屋过房情况、违约责任等等；本合同一式二份，双方各执一份，具有同等效力。签订之后，双方都不能违反其中的条款。
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房产纠纷
父母卖孩子，买卖双方会受到怎样处罚
[律师回复] 还需具有《刑法》第二百四十条规定的六种情形之一、绑架、看管、转换车船等中间转运，负责藏匿，是指出卖自己亲生子女而触犯刑法条款的犯罪、接送、贩卖，才能构成犯罪；接送是指在拐卖儿童过程中。处5年以上10年以下有期徒刑情节特别严重的，也可以是向被害人的亲属收买、收买。只要实施了前述一种行为，拐卖妇女。若要构成拐卖儿童罪。购买儿童，是受刑法调整的犯罪，并没有将出卖自己的亲生子女列为拐卖儿童罪的范畴，拐卖儿童罪只限于上述六种客观行为，收买既可以是向其他人贩子收买、儿童罪，如遗弃罪父母出卖自己亲生子女的;构成犯罪的、中转妇女，即使是亲生子女，即构成拐卖妇女；贩卖是指将已控制在手中的儿童转卖给他人，依法应追究其刑事责任，即以拐卖儿童罪论处，由公安部门没收非法所得。根据《刑法》的相关规定、儿童行为之一的。可见，并处以罚款，有拐骗。这里所讲构成的犯罪、儿童是指以出卖为目的
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快速解决“损害赔偿”问题
父子间是否能房屋买卖
[律师回复] 您好，针对您的父子间是否能房屋买卖问题解答如下, 父子间同样可以进行房屋买卖。进行房屋买卖过户应当签订房屋买卖合同、缴纳买卖过程中产生的税费及进行房屋所有权转移登记。
根据相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
根据相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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父母构成拐卖儿童罪吗
[律师回复] 对于父母构成拐卖儿童罪吗这个问题，解答如下, 对于拐卖妇女儿童罪，在刑法中有明确规定。拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有特殊情形的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节特别严重的，处死刑，并没收财产。
本罪在主观方面表现为直接故意。而且行为人主观上具有出卖的目的。只要行为人以出卖为目的实施了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转被拐妇女、儿童行为之一的，即构成拐卖妇女、儿童罪。至于是否卖出，即犯罪目的是否实现不影响本罪的成立。但是，如果行为人实施上述行为并不是以出卖为目的，则可能构成其他犯罪，不构成本罪。
父母出卖自己的亲生子女是否构成拐卖儿童罪?当然构成。
父母将自己的亲生子女卖掉，这种行为仍然构成拐卖儿童罪。虽然他没有使用拐骗、绑架等手段，但他们是把儿女当成商品出卖。实践中也有很多收养儿童的案例，没有经过民政局同意的，是违法，但不一定是犯罪。首先明确一点，如果不存在买卖关系，单纯的，只是没有经过有关部门的批准，就不构成犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的，偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
本罪在主观方面表现为直接故意。而且行为人主观上具有出卖的目的。只要行为人以出卖为目的实施了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转被拐妇女、儿童行为之一的，即构成拐卖妇女、儿童罪。至于是否卖出，即犯罪目的是否实现不影响本罪的成立。但是，如果行为人实施上述行为并不是以出卖为目的，则可能构成其他犯罪，不构成本罪。
父母出卖自己的亲生子女是否构成拐卖儿童罪?当然构成。
父母将自己的亲生子女卖掉，这种行为仍然构成拐卖儿童罪。虽然他没有使用拐骗、绑架等手段，但他们是把儿女当成商品出卖。实践中也有很多收养儿童的案例，没有经过民政局同意的，是违法，但不一定是犯罪。首先明确一点，如果不存在买卖关系，单纯的，只是没有经过有关部门的批准，就不构成犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的，偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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父子间可以房屋买卖吗
[律师回复] 对于父子间可以房屋买卖吗这个问题，解答如下, 父子间同样可以进行房屋买卖。进行房屋买卖过户应当签订房屋买卖合同、缴纳买卖过程中产生的税费及进行房屋所有权转移登记。
根据相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
根据相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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父母的房子继承好还是买卖好?
父母的房子继承好还是买卖好根据当事人的现实的需要来进行确定。比如说在进行买卖的时候，它是有一定的折损的价值的，按照当地的市场的价格来进行出卖，如果是继承的话，那么继承到的是房屋的所有权。
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房产纠纷
父母有权利卖掉房子吗
[律师回复] 解答如下, 很多老人辛苦一生省吃俭用为了买套房子安度晚年，却被儿女任性地要求卖掉或进行抵押等，老人面对子女也特别无奈，实际老人无须担心，因为房产证上只登记了父母的名字，子女实际是无权干涉这个房屋的买卖和使用的。
处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，处分权一般只能由房屋产权人行使。房产证证明了房屋的所有权归属于谁，一般来说父母的房子写的就是父母的名字，这样的情况下房屋的所有权也是属于父母的。房产证上登记的不是子女本人的名字，子女肯定是不可以私自处分的。子女只有在合法有效的情形下取得房屋所有权，才能对该房屋所有权享有合法的占有、使用、收益、处置的权利。
同时要注意的是，子女对父母负有赡养义务，不得以放弃继承权或其他理由不履行对父母的赡养义务，否则丧失劳动能力或缺乏经济来源的父母有权提讼，要求子女履行赡养义务并支付赡养费用。子女没有尽到赡养义务的，也会影响到日后继承父母遗产的资格和份额，甚至会涉嫌遗弃罪，承担刑事责任。
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，处分权一般只能由房屋产权人行使。房产证证明了房屋的所有权归属于谁，一般来说父母的房子写的就是父母的名字，这样的情况下房屋的所有权也是属于父母的。房产证上登记的不是子女本人的名字，子女肯定是不可以私自处分的。子女只有在合法有效的情形下取得房屋所有权，才能对该房屋所有权享有合法的占有、使用、收益、处置的权利。
同时要注意的是，子女对父母负有赡养义务，不得以放弃继承权或其他理由不履行对父母的赡养义务，否则丧失劳动能力或缺乏经济来源的父母有权提讼，要求子女履行赡养义务并支付赡养费用。子女没有尽到赡养义务的，也会影响到日后继承父母遗产的资格和份额，甚至会涉嫌遗弃罪，承担刑事责任。
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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快速解决“房产纠纷”问题
父母过世后，子女有权卖掉父亲的房产吗
[律师回复] 你好，首先看房产的性质，如果房产属于你母亲个人房产，而不是你父亲和母亲的夫妻共同财产，则你母亲有权利自行决定处分房产；如果房产属于你父母的夫妻共同财产，就是双方结婚后购买或取得，则你父母每人对该房产享有一半的所有权，你父亲去世，他那一半的房产作为遗产由法定继承人进行继承，你父亲的法定继承人包括你母亲，你（你的兄弟姐妹如果有），你的爷爷奶奶（如在世），这种情况下你母亲没有权利不经过其他法定继承人同意，擅自处分房产。
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父亲醉酒儿子卖祖房, 儿子可否起诉父亲
[律师回复] 导读：80平方米的房屋售价1000元,您信吗?这事就发生在北京市房山区上万村。不过,房屋所有权人认为买卖协议是其子在醉酒状态下签订的,儿子不仅意识不清,且无权处置该房屋。
“我还是听村里人说,才知道我的房子被卖了,而且竟然还是被我儿子卖了,不过他根本没有权利处置这套房产,这是祖房。”王老太在法庭上要求认定卖房协议无效。对于千元售房一事,作为当事人的王老太儿子李老三也摸不着头脑。“我只能隐约记得李意让我在一张纸上签了字,但那张纸是折起来的,纸上究竟写着什么,我根本不知道。”李老三称,自己有嗜酒的毛病,这一点李意也知道,事发时,李意是在他醉酒状态下让他签订的卖房协议,应属无效。
但是买房的李意却认为上述二人没有讲出实情。“千元购房的协议早在1992年就签订过,但因为搬家让我弄丢了,所以我让李老三后来补签了一份。”他称自1992年起自己便在此居住,邻居都知晓这事儿。
房山区人民法院审理后认为,李老三在醉酒状态下未经王老太同意,擅自将房屋以低价卖给李意,损害了王老太的合法权益,故李老三和李意签订的买卖协议应属无效。李意虽称早有卖房协议,但未提供证据证明该协议的存在,且其承认上述协议是在酒桌上签订。据此,认定上述房屋买卖协议无效。
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父亲过世，子女可以要求父母卖掉房子吗？
[律师回复] 你好，首先看房产的性质，如果房产属于你母亲个人房产，而不是你父亲和母亲的夫妻共同财产，则你母亲有权利自行决定处分房产；如果房产属于你父母的夫妻共同财产，就是双方结婚后购买或取得，则你父母每人对该房产享有一半的所有权，你父亲去世，他那一半的房产作为遗产由法定继承人进行继承，你父亲的法定继承人包括你母亲，你（你的兄弟姐妹如果有），你的爷爷奶奶（如在世），这种情况下你母亲没有权利不经过其他法定继承人同意，擅自处分房产。
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房子买卖手续要多长时间
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和房子买卖手续要多长时间,房地产交易合同是否需要备案相关的法律规定。
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房产纠纷
儿子拿父亲户口没经过父亲同意卖父亲房子合法吗
[律师回复] 此类情况违法，这位父亲可以儿子追偿，如果没有办理过户住房手续，可以申请收回住房，《物权法》：第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
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快速解决“房产纠纷”问题
父亲卖房子，没有卖房委托书，可以起诉吗
[律师回复] 解答如下, 您好，您在未提供委托书的情况下以父亲的名义和买受人签署房屋买卖合同，之后您父亲本人不同意出售该房屋，则卖房合同无效。若您父亲同意出售该房屋，卖房合同就是有效的。如果卖房合同无效，买受人可以根据《中华人民共和国合同法》中规定的内容向您索要赔偿。《中华人民共和国合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”您违约将赔偿买受人双倍的定金。具体金额根据您与买受人所签订的合约中的定金进行计算。需要您特别注意的是，在《担保法》第九十一条中又规定：”定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”
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离婚后房子卖给父亲，卖房合同是否有效
[律师回复] 离婚前卖房给父亲A和B2005年结婚，2008年，B购买北辰某小区商品房，2021年3月贷款还清后取得产权，该房一直由B父母居住。2021年5月，A与B闹离婚，涉及分割房产时，她发现上述房屋产权已在其不知情的情况下变更到公公老魏名下。A认为B父子严重侵犯了自己对房屋的财产所有权，况且自己还曾在2009年提取公积金用于该房装修，故B父子，请求依法确认该房屋为A与B共同财产，确认B父子的房屋买卖协议无效。房屋买卖合同有没有效查明：2021年4月，B与父亲老魏签订房屋买卖协议，约定45万元一次性付款把房屋卖给老魏，然而事实上，二人办理过户登记手续后老魏一分钱都没有支付。据此，认为，讼争房屋自购房到最初房屋权属登记均在B名下，其为讼争房原权利人，该房系在夫妻关系存续期间取得，应为共同财产。现B未经共有人A同意将房屋出卖，侵害共有人利益；且老魏又没实际支付对等价款，与B是父子关系，并非善意取得，法律不予保护，B父子签订的房屋买卖协议应属无效。
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