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父子间是否可以房屋买卖
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2024-09-17
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王淳律师
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专家导读
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和父子间是否可以房屋买卖,签订买卖合同时双方需要注意什么相关的法律规定。
一、父子间是否可以房屋买卖
父子间可以房屋买卖。父子间的房屋买卖应当签订转让合同，父亲签字(共有房产需要父母双方签字)后提交相关申请材料，并到房产局填写表格和存量合同；
房产局给予回执单、缴纳税费，父子双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、签订买卖合同时双方需要注意什么
1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。
买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。
为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。
2、确定标的物有无质量缺陷。
卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷)，买方应于接受标的物的当时提出；
如果标的物有隐蔽缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷)，买方应于规定的期限内提出。
卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。
买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。
但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。
3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地音乐会标的物和办理有关手续。
例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。
4、主动明确价格条款。
价格是买卖合同的一项重要条款。
如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。
小编对此问题的回答如上，在我国法律中规定了父子间可以房屋买卖。
父子间的房屋买卖应当签订转让合同，父亲签字(共有房产需要父母双方签字)后提交相关申请材料，并到房产局填写表格和存量合同，具体的规定如上。
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父子间是否可以房屋买卖
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民法典父子间是否可以房屋买卖
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于民法典父子间是否可以房屋买卖问题带来帮助。
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房产纠纷
父子间是否能房屋买卖
[律师回复] 您好，针对您的父子间是否能房屋买卖问题解答如下, 父子间同样可以进行房屋买卖。进行房屋买卖过户应当签订房屋买卖合同、缴纳买卖过程中产生的税费及进行房屋所有权转移登记。
根据相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
根据相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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快速解决“房产纠纷”问题
父子间可以房屋买卖吗
[律师回复] 对于父子间可以房屋买卖吗这个问题，解答如下, 父子间同样可以进行房屋买卖。进行房屋买卖过户应当签订房屋买卖合同、缴纳买卖过程中产生的税费及进行房屋所有权转移登记。
根据相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
根据相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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父子买卖房屋合同怎么写
[律师回复] 您好，针对您的父子买卖房屋合同怎么写问题解答如下, 房屋赠与合同
双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：
一、房屋状况：该赠与房屋位于市室，建筑面积平方米，产权证号：杭房权证下字第号。
二、房屋性质系购买所得商品房。
三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。
四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。
五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。
六、本协议经签字并公证后生效。
七、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。
甲方：乙方：
年月日。
双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：
一、房屋状况：该赠与房屋位于市室，建筑面积平方米，产权证号：杭房权证下字第号。
二、房屋性质系购买所得商品房。
三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。
四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。
五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。
六、本协议经签字并公证后生效。
七、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。
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父子买卖房屋合同怎么写
[律师回复] 您好，针对您的父子买卖房屋合同怎么写问题解答如下, 房屋赠与合同
双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：
一、房屋状况：该赠与房屋位于市室，建筑面积平方米，产权证号：杭房权证下字第号。
二、房屋性质系购买所得商品房。
三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。
四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。
五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。
六、本协议经签字并公证后生效。
七、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。
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双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：
一、房屋状况：该赠与房屋位于市室，建筑面积平方米，产权证号：杭房权证下字第号。
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三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。
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五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。
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父子间可以买卖房子吗
父子双方均有权进行房屋交易，需签署详细的买卖合同，并由父亲或双方父母共同签字确认。提交申请资料至房地产管理部门，填写相关表格和存量合同，缴纳税费后办理所有权变更登记手续。
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房产纠纷
父子买卖房屋合同怎么写
[律师回复] 您好，针对您的父子买卖房屋合同怎么写问题解答如下, 房屋赠与合同
双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：
一、房屋状况：该赠与房屋位于市室，建筑面积平方米，产权证号：杭房权证下字第号。
二、房屋性质系购买所得商品房。
三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。
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五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。
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双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：
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二、房屋性质系购买所得商品房。
三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。
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五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。
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快速解决“合同事务”问题
父子买卖房屋合同怎么写
[律师回复] 您好，针对您的父子买卖房屋合同怎么写问题解答如下, 房屋赠与合同
双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：
一、房屋状况：该赠与房屋位于市室，建筑面积平方米，产权证号：杭房权证下字第号。
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三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。
四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。
五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。
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三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。
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五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。
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我父亲九八年买卖的房屋，当时因为一些原因拖延了过户手续，至今未过户，现如今房屋产权证，土地证，转让合同(不是备案合同)都有，但是房屋原有人是外籍(马来西亚)，这房子如何能过户回来
[律师回复] 你可以要求出卖人履行过户义务，对方不履行的，可以起诉要求履行
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我父亲九八年买卖的房屋，当时因为一些原因拖延了过户手续，至今未过户，现如今房屋产权证，土地证，转让合同(不是备案合同)都有，但是房屋原有人是外籍(马来西亚)失联了，这房子如何能过户回来
[律师回复] 买卖合同一般是合法有效的。房屋为办理过户手续与合同的效力无关。rn正是因为房屋没有办理过户手续，买房人可以以买卖合同为依据，向法院要求卖房人协助办理房屋过户手续。法院一般会支持并判决卖房人协助户办理过户手续的。rn《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自rn己的义务，不得擅自变更或者解除合同。rn 依法成立的合同，受法律保护。
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父子之间可以签署房屋买卖协议吗？
父子之间可以签署房屋买卖协议，主要双方都是完全民事行为能力人，就可以通过买卖的方式过户房屋。父子之间的房产过户可以分为赠与过户和买卖过户，根据实际经验来说，买卖过户收取的手续费会更便宜，但是手续比较麻烦，通常大家会选择赠与过户的方式。
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房产纠纷
我父亲九八年买卖的房屋，当时因为一些原因拖延了过户手续，至今未过户，现如今房屋产权证，土地证，转让合同(不是备案合同)都有，但是房屋原有人是外籍(马来西亚)失联了，这房子如何能过户回来
[律师回复] 起诉。
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快速解决“损害赔偿”问题
儿子将父亲房产卖掉，父亲不知情，房屋买卖合同是否有效
[律师回复] 需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
农村房屋买卖合同无效的情形：农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。
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离婚前卖房给父亲，房屋买卖合同有没有效？
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民法典父子间会不会可以房屋买卖
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房产纠纷
离婚后卖房给父亲，房屋买卖合同有没有效
[律师回复] 离婚前卖房给父亲A和B2005年结婚，2008年，B购买北辰某小区商品房，2021年3月贷款还清后取得产权，该房一直由B父母居住。2021年5月，A与B闹离婚，涉及分割房产时，她发现上述房屋产权已在其不知情的情况下变更到公公老魏名下。A认为B父子严重侵犯了自己对房屋的财产所有权，况且自己还曾在2009年提取公积金用于该房装修，故B父子，请求依法确认该房屋为A与B共同财产，确认B父子的房屋买卖协议无效。房屋买卖合同有没有效查明：2021年4月，B与父亲老魏签订房屋买卖协议，约定45万元一次性付款把房屋卖给老魏，然而事实上，二人办理过户登记手续后老魏一分钱都没有支付。据此，认为，讼争房屋自购房到最初房屋权属登记均在B名下，其为讼争房原权利人，该房系在夫妻关系存续期间取得，应为共同财产。现B未经共有人A同意将房屋出卖，侵害共有人利益；且老魏又没实际支付对等价款，与B是父子关系，并非善意取得，法律不予保护，B父子签订的房屋买卖协议应属无效。
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儿子将父亲的房子卖掉, 父亲不知情, 房屋买卖合同是否有效
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房子卖了，父亲不知情，房屋买卖合同是否有效
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父亲去世，我想把房屋卖掉，怎么办？
[律师回复] 你好，可以协商解决，6个子女共同协商，房子出卖后平均分割房款。如果父母有遗嘱，按遗嘱处理，房子出售后的售房款按遗嘱分割。
【法律意见】
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人
继承人分
第一顺序（配偶、子女、父母）和
第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
3、最后，才是确定各继承人的份额。
按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
【法律意见】
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人
继承人分
第一顺序（配偶、子女、父母）和
第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
3、最后，才是确定各继承人的份额。
按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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民法典父子间是不是可以房屋买卖
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典父子间是不是可以房屋买卖相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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夫妻离婚后卖房子给父母，房屋买卖合同有效吗
[律师回复] 离婚前卖房给父亲A和B2005年结婚，2008年，B购买北辰某小区商品房，2021年3月贷款还清后取得产权，该房一直由B父母居住。2021年5月，A与B闹离婚，涉及分割房产时，她发现上述房屋产权已在其不知情的情况下变更到公公老魏名下。A认为B父子严重侵犯了自己对房屋的财产所有权，况且自己还曾在2009年提取公积金用于该房装修，故B父子，请求依法确认该房屋为A与B共同财产，确认B父子的房屋买卖协议无效。房屋买卖合同有没有效查明：2021年4月，B与父亲老魏签订房屋买卖协议，约定45万元一次性付款把房屋卖给老魏，然而事实上，二人办理过户登记手续后老魏一分钱都没有支付。据此，认为，讼争房屋自购房到最初房屋权属登记均在B名下，其为讼争房原权利人，该房系在夫妻关系存续期间取得，应为共同财产。现B未经共有人A同意将房屋出卖，侵害共有人利益；且老魏又没实际支付对等价款，与B是父子关系，并非善意取得，法律不予保护，B父子签订的房屋买卖协议应属无效。
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离婚前卖房给父亲，房屋买卖合同到期了有效吗？
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父母与子女间房屋买卖要交契税吗
[律师回复] 您好，针对您的父母与子女间房屋买卖要交契税吗问题解答如下, 父母与子女间房屋买卖要交契税的，
过户手续及费用如下：
过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由子女转让房产给父母。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按报税价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。
过户手续及费用如下：
过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由子女转让房产给父母。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按报税价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。
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