贷款房解押后买方不愿意买了怎么办

一、贷款房解押后买方不愿意买了怎么办

在签署完房屋买卖合约之后，倘若买方发生了反悔之情，其处置方法如下：

首先，可以尝试与出售方进行洽谈以达成共识解除合约；

然而若对方并未予以同意，那么作为买受人亦可自行决定解除该份合同，但需要承担因此而产生的相应违约责任。

其次，若已经向卖方交付了定金，那么在这种情况下便无法再要求对方将定金全数退还给自己。

《民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

二、贷款房可以过户给配偶吗

原则上来说，若房产尚需按揭贷款支持且处于抵押状态中，则其是无法进行任何形式的过户操作。根据现行有效的规定，欲进行房屋过户，首先必须前往银行结清所有房贷款项，并且办理完毕解押相关流程方能予以实施。

因此，在该种情况下，无法将有贷款负担的房产转让给配偶持有。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。