租房给人免费住算转租吗

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 以北京为例。 北京市人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)后，有很多企业想要跟房东沟通减免房租事宜。我先为大家解读一下《若干措施》中关于减免房租的相关规定，并奉上三个减免租金申请书的范本(不同情形适用不同范本)。 一、政策解读 1、适用主体： (1)承租方主体为：中小微企业。 (2)出租方主体为： 1)北京市内市及区属国有企业房产所有方，包括：北京市内的国有的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体。同时在京企业参照《若干措施》执行。 2)当然，也鼓励其他非国有企业出租方减免房租。 2、减免租金的适用情况： (1)经营用房：如商场、超市等，坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租。 (2)办公用房：如写字楼等，给予2月份租金50%的减免。 (3)对承租其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。

[律师回复] 1、申请公有住房月标准租金超过上一年家庭月平均收入9%部分住房租金减免的，须由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，按户口簿上人员情况出具由职工和所在单位填写的“公有住房租金减免家庭成员年收入单位证明单”，领取“公有住房提租后减免申请审核表”，填妥交街道有关部门审核后，由住房管理单位核定减免金额。
2、申请享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房租金减免的，由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，领取“享受离休待遇干部提租减免申请审核表”，填妥交离休干部所在单位老干部管理部门审核后，由住房管理单位核定减免金额。
3、申请烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人或特等、一等伤残军人配偶的住房租金减免的，由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，领取“烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人租金减免申请审核表”，填妥交区、县民政部门审核后，由住房管理单位核定减免金额。
4、申请民政部门确认的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障标准的住房租金减免的，由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，领取“本市城镇居民最低生活保障家庭租金减免申请审核表”，填妥交区、县民政部门审核后，由住房管理单位核定减免金额。

[律师回复] 公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。国家发改委、财政部、住建部要求，进一步完善公共租赁住房租金定价机制。各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度，直至按照市场价格收取租金。各地公租房租金远低于市场价，但政策各不相同。广州的公租房租金实行“租补分离”的模式，保障家庭在全额交纳市场租金后，再由住房保障管理部门给予发放租金补助。政府根据收入高低给予分档租金补助，租金补助标准为市场租金的50%至80%。

[律师回复] 能否减免房租及减免的数额要取得房东的同意

[律师回复] 你好 可以协商处理

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 关于受新型冠状影响 免除租金申请书 (供中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动且承租人暂停经营使用，请求免除) 致：有限公司(出租人全称)： 鉴于年月日，贵我双方签署了编号为的《房屋租赁合同》，约定贵方将位于(写明租赁房屋坐落)的房屋出租给我方经营(餐饮、影院、KTV、演出、展会等)使用，租金为元/月(年)。 自武汉新型冠状产生并爆发以来，举国上下采取了多项措施来防止的扩散，北京市已启动防控新型冠状感染的一级响应，包括延长春节假期、延迟复工时间、实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施、停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动、限制人员外出等。 鉴于的爆发和上述行政管控政策，我方为了响应政府号召和维护社会公共利益，于年月日起暂停经营，重新恢复经营的时间将以政府部门的相关规定为准。我方损失惨重(根据实际情况写明，如设备设施损耗，食材损坏，水电人工成本支出等)。 根据相关法律规定，本次暂停经营系因受新型冠状这一不可抗力的影响所致，致使无法实现贵我双方签订《房屋租赁合同》时我方承租经营之目的，给我方造成了极大的经济损失。上述情形符合不可抗力之要件，同时，依据北京市人民政府办公厅发布的《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》的相关规定，我公司特向贵公司申请如下事宜，共克时艰： 1、依据相关法律法规及相关政策，免除自年月日至年月日期间的房屋租金。 2、同意我方暂缓向贵方支付自年月日至年月日影响期间的房屋租金，暂缓支付该期间租金的行为不视为我方违约(本条无相关政策支持，可与出租方协商)。 顺祝 商祺! 申请人：【承租人全称】 2020年月日

[律师回复] 1、公有住房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入9%的部分，可申请减免。住房建筑面积超过面积控制标准的，超标增收租金不予减免。
2、享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房（按离休干部或已故离休干部配偶本人户口所在地），提租后新增租金全部减免。
3、烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人或特等、一等伤残军人配偶的住房，在上一年实付租金的基础上，增租部分全部减免。
4、民政部门确认的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障标准的，在上一年实付租金基础上，增租部分全部减免。

[律师回复] 出租方：
承租方：
(以下简称甲方) (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承担甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
一、乙方租赁甲方 ，面积约 平方米的房屋。
二、租金： 年 月 日至 年 月 日每年租金计人民币 元整， 年 月 日至 年 月 日止，租金为人民币 元整，租金按每年上浮5%。
三、乙方承租甲方门面已交押金 元整，如乙方中途要退出房屋，甲方一律不退还乙方门面押金。

[律师回复] 城镇廉租住房，是政府和单位为了照顾那些有城镇户口的最低收入家庭，而向他们提供的租金相对低廉的普通住房。现在大多数城市已经有了廉租住房。申请廉租住房以家庭为单位。申请廉租住房的家庭，应当由户主按照规定程序向街道办事处证明自己符合申请廉租住房的资格，提出书面申请，然后经所在区房屋土地管理局廉租住房管理部门审核，公告登记后，才能轮候配租。收到房租补贴（或分配廉租住房）后，每年还要接受家庭人口与收入状况定期审核。符合最低收入标准和住房困难标准的城镇居民可申请配租廉租住房，具体标准由地方政府确定，北京市城近郊八区的标准是：（1)连续享受北京市城市最低生活保障待遇1年以上的家庭或者具有本市非农业常住户口、持有本市民政部门认定的优抚对象身份证明的家庭。（2)家庭人均住房使用面积75平方米以下。参考法条：北京市国土资源和房屋管理局《北京市城镇廉租住房管理试行办法实施意见》第一条第一款。北京市国土资源和房屋管理局《北京市城镇廉租住房管理试行办法》第一条。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对企业有减租政策，对符合条件的个人有补助。 《杭州市委 杭州市人民政府印发关于严格做好防控帮助企业复工复产若干政策的通知》 5、减免企业房租。对承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收 2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，对免租金2个月以上的，政府按免租金月份数给予房产税、城镇土地使用税减免。 8、发放企业员工租房补贴。对按规定缴纳社会保险费、2021年全年工资收入低于 7.2万元、未承租公租房和未享受政府住房补贴且在外租住房屋的企业员工，政府给予每人500元租房补贴。

[律师回复] 视具体情况而定。如果是经过出租人同意的，那么就是有效的。承租人经出租人同意转租房子时签的转租合同有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

[律师回复] 1、合同未约定转租的，应当经房东同意，否则房东可以解除和你的合同，并要求次承租人腾房。建议协商解决。
2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

[律师回复] 需要免除什么责任

[律师回复] 1、合同未约定转租的，应当经房东同意，否则房东可以解除和你的合同，并要求次承租人腾房。建议协商解决。
2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

[律师回复] 不开暖气不让在家住，当然不会有什么法律依据，因为房是自己的，他人无权干涉公民的私有财产。物权法也限定了物权受法律保护。我国《宪法》第十三条限定：公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律限定保护公民的私有财产权和继承权。《物权法》第四条限定：国家、集体、个人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。既然是你哥租的房子，而你和你哥之间没有存在租赁或经营行为，就不算转租，你这个情况可以走法律途径维权。

[律师回复] 需要结合具体的房屋租赁合同、付款及疫情影响交易细节等相关证据来分析；
我长期代理房屋租赁合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 要是房主不同意退款，协商无望，你可以起诉他的，即使违约一方是你，但是，你愿意支付违约金，那也是合法的，作为消费者，这也是你的权益，按照这样合法的法律程序起诉，肯定是成立的，你胜诉的可能是90，合同中没写明违约处理，那只能说拟合同人考虑不周，你消费者本身不承担责任，胜诉后，支付好起诉费和违约金，剩余的钱就是你拿回的钱了。根据《民事诉讼法》第107条规定：当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。扩展资料：租房正规过程
1、双方签订租赁合同。
2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件。
3、房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。
4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书。
5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租(或同意转租)证明。
6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20。

[律师回复] 你好，转租得看租赁合同如何签的

[律师回复]
1.你和房东订立的租赁合同还有两个月到期，双方订立的租赁合同合法有效，租期尚未届满。
2.在租期内，房屋发生拆迁，房东必然不能完成提供租赁房屋的义务，属于违约。
3.剩余两个月的房租是一定可以要求房东退还的。
4.至于转让费的性质不好界定，但一般支持实际租期和约定租期的比例返还剩余部分。
5.虽然《城市房屋拆迁管理条例》已经废止，但某些省市的《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁人应当对住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费；拆迁非住宅房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人因拆迁造成停产、停业的适当损失。
6.如果你符合条件的，主张上述权利。