买二手房房东更换家电怎么办

一、买二手房房东更换家电怎么办

若发生难以履行合同义务的情形，此事宜将主要依据各方在签署合同时约定的具体内容加以解决。通常来说，出现此类问题时处理的步骤如下：如因卖方违约导致合同无法继续履行，则需无条件归还买方支付的所有购房款项，并根据合同规定向买方赔偿等额于购房定金的违约金。反之，若是因为买方违约导致合同无法履行，开发商则有权将购房定金视作违约金给予卖方补偿。除此之外，任何违约的一方都需要负责支付中介服务费用以及对给其他利益相关方带来的损害进行赔偿。针对购置房产过程中原房东将原有家具全部更换的情况，如果买卖双方在签订购房合同之初就针对家具的归属已经做出明确约定，那么原房东的行为便违反了合同条款，买方即可通过法律途径追究其法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买二手房房东不给房产证怎么办

关于二手房屋交易过程中卖方未能及时办理过户手续的问题，买方享有实施以下措施的权利和选项：

首先，买方可向卖方发函进行书面催促，并为双方设定一个合乎法律法规要求的合同履行期限以约束交易流程的稳定性；

其次，如果买方认为卖方这一行为已经构成实质性的违约，买方有权视情况而定启动法律程序，并要求卖方承担相应的违约赔偿责任；

最后，买方亦具备通过法律诉讼途径解决问题的权利，若在经过法院审判及判决以后，卖方仍然拒绝依约完成过户手续，买方即可依法向法院提出强制执行申请，请求法院判决并委托房产管理部门执行相关工作。

《民事诉讼法》第二百三十六条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

在面临合同履行出现困难的情境下，解决问题所采用的策略与方法主要是根据合同中所明文规定的条款来进行判断和执行。如果签约的卖方无法按照约定履行合同义务时，他需要返还购房者支付的全额款项并且同时承担支付相当于购房定金金额的违约金责任。反之，在买方未能按约履行合同义务的情况下，房地产开发企业有权力将购房定金用作对违约买家的赔付与补偿。除此之外，违约的一方也需要承担由此产生的中介费用以及向与该交易有直接利益关联的各方赔偿相应损失的义务。若在原房东更换房屋内家具这一环节中，合同中有明确的约定要求，那么这些行为便构成了违约行为，买家可以选择通过合法方式保护自己权益不受侵害。