交了定金签了合同房东不想卖了怎么办

一、交了定金签了合同房东不想卖了怎么办

在签署了房屋买卖合约之后，倘若出卖方因某些原因决定不出售房产，便会违背这份合同，进而导致对合同的违反。此时，按照合同中预先设定的条款，卖方有责任向买方支付相应的违约金。

同时，若买方希望继续执行这个合同的话，他们有权提出相应的请求。从法律角度来看，任何一方未履行其在合同中所负担的责任或未能完全履行约定的义务，均需承担起继续履约、采取适当补救措施以及赔偿损失等多重违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、交了定金签了认购合同定金能退吗

通常而言，预付之定金在绝大多数情况下是不得退还的。

然而，当存在以下特殊情况时，定金方可得到退还：

首先，双方当事人通过友好协商达成一致意见的，根据双方共同订立的协议规定，定金可以予以退还；

其次，若所签订之定金合同属无效性质，则收取定金的一方应当无条件地返还对方所支付的款项；此外，倘若发生合同违约行为，具体又可分为两种情况——若是收取定金的一方违反了合同义务，则其需要向支付定金的一方双倍返还；反之，若是支付定金的一方违背了合同约定，则收取定金的一方便有权不予退还该笔款项。例如，购买者因为自身原因而决定放弃购买某房产或者出售方因违约而不愿意继续出售此房产，那么未履行合同约定的责任方便丧失了索取定金返还的权利；同样道理，接收定金的一方若未按约履行相应义务，也应对支付定金的一方按双倍进行赔偿。

再者，由于无法归咎于当事人双方的原因导致交易无法完成，卖方应当将定金全数归还给买方。

值得注意的是，退回定金须满足特定条件，其中一个关键前提便是当合同条款争议无法解决并因此导致无法签署正式合同时，此时定金即可退还，但是这个时间节点必须在认购书面协议中明确约定。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在双方签订了房屋销售协议之后，倘若卖家由于各种原因而不愿意进行交易处理，那么根据合同规定，将被评定为严重违反条款，此时必须按照协议中设定的罚款金额来承担相应的赔偿责任。买家则会享有权利，要求维持交易，这也进一步表明，任何没有严格履行或者未能完全执行合同义务的一方，都需要对其行为负责并为此承担相应的后果，例如需要负责继续实施交易过程乃至采取各类措施以作出补救，同时也要向遭受损害的一方进行赔偿等各类违约责任。