农村宅基地转让协议怎么写

最新修订 | 2024-08-06
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专家导读 宅基地转让协议的有效性规定:应注明买卖双方信息,甲方为建设住房目的,在永久期限内转让宅基地予乙方并支付对价。双方遵循自由、公平、积极合作精神,明确宅基地现状、双方权利义务。协议经双方签署并盖章后具有法律效力。
农村宅基地转让协议怎么写

一、农村宅基地转让协议怎么写

宅基地转让协议的有效性规定为:

首先应注明买卖双方的具体信息;

其次,甲方以建设住房为主要目的,愿意在永久期限内将宅基地转让予乙方并进行相应支付;紧接着,依照双方自由、公平及积极合作的精神,我们达成以下协议;

此外,还需详细阐述宅基地当前状况以及明确双方在其中的权利与义务;

最后,双方均需签署并加盖印章,从而确立此份协议的法律效力

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

二、农村宅基地房产过户四邻签字是必须的吗

无需如此。在农村宅基地房屋进行交易之时,并不强制要求周边四邻进行指界签字。确实存在个别情况下,由于历史遗留因素导致的农地宅基地发证不够规范,缺乏明确的数字化坐标,此时才会需要四邻协助指界,以便确定用地范围和明确权属界线。

然而,在完成地籍调查或土地确权之后,所有拥有宅基地使用权证书的宅基地,其四至边界均已在权证上详细标明,故无需再次通过四邻来确认边界。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条

依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。

第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

关于宅基地转让协议之法律效力层面的规定如下:此项协议务必精确注明买卖双方之个人详细资料;甲方鉴于修建住宅之实际需求,将其拥有的宅基地以永久使用年限为范围,转售予乙方并支付相应的补偿价值;在此过程中,双方应本着自由公正以及积极配合的原则,明确宅基地目前的现状,以及各自所享有的权益和应该承担的责任。当协议由买卖双方共同签字盖章确认后,便能产生具有法律约束力的效果。

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农村宅基转让书怎么写
[律师回复] 农村宅基地土地转让协议范本
甲 方: 身份证:
乙 方: 身份证:
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。达成转让协议如下:
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共______平方米。具体位置东至:________、南至:________、西至:________、北至:________。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,一概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、宅基地交付时间:______年_____月_______日。
六、房产归属
1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。
2、建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。
3、房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。
七、违约责任
本协议签订后,任何一方均不得反悔。
1、如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元,并偿付违约金_________万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
2、在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
八、本协议一式二份,双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。
甲 方: 身份证:
签订日期:
乙 方: 身份证:
签订日期:
公 证 人: 身份证:
签订日期:
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