二手房过户需要交哪些费用

一、二手房过户需要交哪些费用

一、对于购房者而言，所需承担的税费包括但不限于以下几点：

1、房产转让所涉及的契税：为总房价的1.5%(如房产面积大于等于144平米，需按照3%的比例进行计算)；若房屋面积低于90平米且系首次购置房产，可享受1%的税率优惠)；

2、房产转让过程中所产生的印花税：为总房价的0.05%；

3、房产转让所发生的交易费：每平米3元；

4、房产转让时的测绘费用：每平米1.36元；

5、正常情况下的产权转移登记费与证书领取费用：总额约为200元人民币之内。

二、相比之下，出售房屋的业主所需支付的税费更为复杂：

1、同样为总房价的0.05%的房产转让印花税；

2、同样为每平米3元的房产转让交易费；

3、当房产证未满五周年时，需要承担全额的5.5%的营业税；

4、如果房产证已经超过五周年并仅为单一住宅，那么可以享受房款的1%或房产交易利润部分的20%的个人所得税待遇，两者之间可选择其一。

《城市房地产管理法》第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

二、二手房过户几天拿证

在通常情况下，二手房产完成过户手续并下发产权证明书大约需时30个工作日。然而，最终所需时间还是会根据实际情况进行调整。自我们接收到您的登记申请的那一刻开始，房屋登记部门就会定期检查并按照相关规定和流程，在规定的时间内将您的申请事项记录入册或做出相应的决定。对于国有土地上的房屋所有权登记，这一过程通常需要耗费我们30个工作日；如果是集体土地上的房屋所有权登记，预计需要60个工作日。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在购置物业时，您需要根据房屋的建筑面积来确定缴纳契税的比例，通常情况下有1.5%或者3%两种选择；同时还须交纳0.05%的印花税以及每平方米3元的交易费用；此外，每平方米1.36元的测绘费用也是必不可少的；以及大约200元的产权转移登记费用。值得注意的是，当您打算出售房产时，除了要承担印花税和交易费用之外，还有可能面临到营业税（如果您持有该物业未满五周年的话，税率将高达5.5%）和个人所得税（具体比例为1%或者交易利润的20%，两者选其一）的负担。