房东提供了电视但是看不了怎么办

最新修订 | 2024-08-10
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包敬立律师
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专家导读 我国《民法典》规定,仓单是担保性质的法定权利,可作为质押标的。经企业同意,仓单可依法质押给出质人。仓单是提取仓储物品的唯一凭证,经背书和保管人确认,可转让提取权。
房东提供了电视但是看不了怎么办

一、房东提供了电视但是看不了怎么办

根据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关法律规定,仓单被明确界定为一种具有担保性质的法定权利,因此,从法律层面来看,仓单自然具备作为质押标的的资格和条件。在得到企业的明确同意后,仓单便可依法进行质押操作,将其出质给该企业。

同时,我们需要注意到,仓单实际上是提取仓储物品的唯一合法凭证。当存货人或仓单持有者在仓单背面进行背书,并经过保管人签字或加盖公章确认后,即可实现对提取仓储物品权利的合法转让。

消费者权益保护法》第七条

消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。

消费者有权要求经营者提供的商品和服务,符合保障人身、财产安全的要求。

二、房东提前终止合同怎么赔偿

在未违反租约签约条款规定的情况下,若房客提前终止租赁协议,其应依照合约中的约定或者向出租方支付全部租金总额的20%作为赔偿金

然而,当违约事件导致的实质性损失较大时,双方可通过协商决定具体的赔偿金额,但赔偿限额应限于实际损失的30%以内。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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首先开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全。
即:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。一般在交房现场,开发商会将这些证件公示,购房者可以根据自己需要去申请复印件保留。《竣工验收备案表》尤其重要,验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》,还要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对开发商有严格的约束作用,出了问题可以追究其责任。
其次就是对房产进行大致的检查,同时,在签收《房屋验收单》之前,购房者最好先签订一份《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。搞清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时,考察一下小区物业管理公司的资质。
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1、 注意一收房注意房款约定
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2、注意二物业费不能乱涨价
根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。
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4、 注意四缴纳契税签协议
根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。
开发商之所以这样要求,是因为对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商挪用。
对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。
5、注意五先验房再办理手续
目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
6、注意六建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。
7、注意七遇配套问题先收房
针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件:比如配套设施、空气质量不合格等,购房人可先收房,
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