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一、房子的产权,申明有效吗
声明书在严格意义上属于合同范畴,并具备与合同同等的法律效力。
然而,要使声明书成为有效文件,必须满足以下三重条件:
首先,声明书需充分反映出签署方的真实意愿及目的性;
其次,声明书内容不得违反任何相关的法律法规,否则将直接导致其失效或构成非法行为;
最后,声明书也不能侵犯其他权利人的合法利益。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、房子的物管费一般都是什么时候交
有关物业管理费用的缴纳期限问题,通常情况下应从物业开始提供实质性服务的那一个月份起算。关于此点,务必要依照双方在物业合同中所达成的协议为准则来执行。在一般实践中的具体操作方法是,物业服务费需以自然月作为计算周期有序递增,在房屋交付使用之前,相关费用会由房地产开发公司负责支付;而当业主完成实际入住,并在接下来的第二个月开始将迎来自己的缴费义务。
《物业管理条例》第四十二条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
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