一、无限期合同好吗
出租方作为租赁合同中的一方当事人,其是否拥有合同标的物的所有权并不妨碍该租赁合同的有效性和约束力。因此,我们不能仅仅因为出租方并非房屋的所有者或者未能持有相关的房产证明文件就断定该份租赁合同无效。判定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无法生效,缺乏坚实的法律支撑。若由于未获取建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的要求进行建设导致无法获得产权证,那么这将被视为非法建筑,不受法律保护。最高人民法院在《城镇房屋租赁司法解释》中明确指出,出租此类房屋时,租赁合同将被视为无效。换言之,房屋租赁合同所涉及的租赁物必须是合法建造的建筑物。对于无效的租赁合同,出租方无权根据租赁合同收取租金;
然而,出于公平原则考虑,出租方可以向承租方索取房屋占用期间的占有使用费用。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;
与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
二、无限期取保候审是否违法
无条件实施非拘禁刑罚并不完全符合法律的规定,因为非拘禁刑罚实际上具有一定的时间限制。《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条明确指出:“人民法院、人民检察院以及公安机关对于犯罪嫌疑人或者被告人采取非拘禁刑罚的期间,其时长不得超过十二个月。”换而言之,非拘禁刑罚执行过程中的最长期限为1年,而无法实现真正意义上的无期限制度。到了约定好的期限结束之际,相关部门应依据法定程序进行酌情变更或终止这种非拘禁刑罚的执行。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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