二手房放款后卖方不交房怎么办

[律师回复] 这要看你们的协议如何约定的

[律师回复] 您好，二手房买卖是先过户，银行再放款的。二手房贷款交易的通用流程大致如下：
1）买卖双方签订借款合同后，到银行申请贷款。
2）银行贷款审批通过之后，买卖双方在中介的陪同下，带齐资料，去房管局办理过户手续。
3）过户后，银行会收到房管局提供的权属变更证明，然后直接放款到卖房账户。过户是发生在银行贷款审核过后，即银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不予批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。而且收款账户是您的名字，钱直接由银行打给您，不需要买方同意，是安全的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签合同前：验明正身
购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。
专家提醒：见不到房东，最好不买房;即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。
签合同时：9大事项写清楚
在签订二手房买卖合同时，以下9个事项不可或缺：
买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况;产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。房屋总价款、付款方式、付款条件等。交房时间和条件;各种税费和其他费用的分摊方式。违约责任及违约金、免责等事宜。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。合同中止、终止或解除的条件。约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
专家提醒：直接在房地产交易中心签订过户合同，可能会多支出一两千元的费用。成都市在二手房过户上有一个标准指导价，按此指导价核算出的过户税费(业内简称“过户费”)要低于按成交价核算出的过户费。如果购房者不了解这一点，此部分的差价(即“税差”)即归中介方所有，成为中介方利润的一部分，这也正是部分中介拒将发票交还买方的原因所在。但如果去交易中心直接签订过户合同，就必须按成交价支付过户费。
签下不对等合同，咋办?
吴女士说，她刚刚和中介公司签订了《委托代理房屋出售协议》，觉得自己签订的合同存在不少问题，询问该怎么办?
专家提醒：委托是一个单方行为，可以随时撤回。一般而言，房东在中介没有找到二手房买家并进入实质性运作状态前单方撤销委托协议的，只要合同没有特别约定，是不需要支付任何赔偿金的。但对于已签订的二手房买卖合同，只要其合法性得到确认，那么当事人只有履约;如果要解除合同，就要缴纳违约金。

[律师回复] 到银行填写贷款申请，并提交材料。三、住房公积金办理流程：.借款人及其配偶的居民身份证；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同;贷款人准备相关资料、住房公积金办理条件：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.购房首付款证明.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核、住房公积金贷款所需材料、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%；
3.借款人婚姻状况证明;4;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好一

[律师回复] 主要看是因为什么原因不放款会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房旦粻测救爻嚼诧楔超盲者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

[律师回复] 主要看是因为什么原因不放款会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房旦粻测救爻嚼诧楔超盲者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

[律师回复] 主要看是因为什么原因不放款会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房旦粻测救爻嚼诧楔超盲者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

[律师回复] 如果合同有约定时限，那可以追究，但一般都要走司法程序，然后调解，按照买卖合同双方各让一步，买方少交一点违约金给卖方

[律师回复] 自欠条约定的最后还款日期开始计算

[律师回复] 关于二手房过户后银行怎么放款给卖家，回答如下二手房过户后，新业主出证，同时银行拿到他项权证。然后完善房房贷手续就可以拿到银行款项，如果通过中介担保公司的话，可能要2个星期才能放款，最长不会超过15个工作日。

[律师回复] 您好，您的账户对方是查不到的。

[律师回复] 在二手房交易市场中，常常会有这样的案例出现，即买卖双方已经签订了二手房房屋买卖合同，但是当快要交房的时候，原房主却反悔，拒绝交付房屋。为啥会出现这种情况对于购房者来说，应对房主反悔的对策是什么，该怎么办呢
一、二手房交易签约后房主反悔的原因随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因，是多种多样的。从实践上看，主要有以下原因：
1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋;
2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;
3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效;
4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。事实上，我们从上述实践中所反映的理由来看，出现这一现象的主要原因是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还可能有其他原因，比如二手房交易手续复杂，、房屋产权登记制度不合理等。既然有这么多的原因导致了二手房交易签约后房主反悔，那么，这些被反悔的购房者要怎么办他们的权益要由谁来保护，有什么对策吗下面我们将继续探讨。
二、二手房买卖签约后房主反悔的对策，该怎么办房主签约后却反悔，购房者的利益变得非常扑朔迷离。一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：
1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
三、具体案例分析交比你如何应对二手房卖方毁约房价20%以内的定金均合法，工商建议买房者提高定金额度随着二手房的价格节节攀高，部分二手房卖方心态失衡，频繁出现毁约的情况，买房人不堪其扰。工商局近期就收到不少投诉，卖方以临时加价等借口毁约。工商部门表示，相关法律规定房产总价20%以内的定金都是合法的数额，买房者通过多付定金的方式可以有效制约卖方毁约，“因为双倍定金的违约金会增加卖方的毁约成本。”临时加价“没商量”张女士通过朋友介绍，看上了一套房子，房主和张女士的朋友私下里有些交情，出于对朋友的信赖，张女士仅通过口头约定和房主商定了价格和付款方式，张女士没有和房主签订合同就提前入住开始装修了。辛苦了三个月之后，张女士将房子装修一新，正准备和房主办理房产过户手续时，房主却提出近期同小区的房子都在涨，自己的房子卖便宜了，要加价10万元，否则要转卖他人。张女士私下打听一下，原来是有几个购房者看上了房主的房子，愿出高价购买。眼看着花这么多钱装修好的房子又出现变故，张女士连忙致消协，询问有什么办法可以让房主如约过户。在得知张女士和房主并无签订购房合同的情况下，消协表示维权难度比较大，仅凭房主的收款签字不能证明双方之间的具体约定，只能通过双方协商或者司法诉讼的途径解决。随后，张女士通过朋友说和，多付了3万元给房主才顺利过户。为涨房价故意刁难赵先生4月份的时候购买了一套总价为280万的房子，在和中介及房主签订购房协议时，三方约定赵先生首付现金150万元，剩下的130万元分别用公积金贷款30万，商业贷款100万。然而赵先生准备150万首付现金的时候，房主说自己做生意急需现金周转，要赵先生一次性付房款中的250万元。赵先生一下子拿不出那么多现金，但房主始终坚持要短期内拿到250万。沟通无果后，赵先生到消协寻求帮助。消协派出工作人员进行多次协调，讲明履行合约的利害关系之后，房主坚持拿不到250万现金就不卖房了，而且只愿意赔付赵先生两万元的违约金，而购房协议上双方约定的违约金是8万元，双方坚持不下。三日后，房主松口表示愿意多出1万违约金，赵先生考虑到打官司耗时又费力，遂同意了房主的调解条件，接受了3万元的违约金。事后赵先生得知房主以300万元的价格将房子卖给了另外的购房者，比和自己约定的房价整整高出了20万元。提高定金应对毁约针对市场上频繁出现的卖家毁约现象，律师表示，在房价处于上涨的阶段，卖房市场出现卖方违约的情况会比较多，购房者可以在搞清楚自己真实需求和市场价位的情况下，通过合同增加定金。定金通过交付的方式生效，有一定的担保属性，在合同生效之后是对履行合同的担保，总价20%以内的定金都是合法的数额，不履行合同约定就要双倍返还。他说，所以，如果购房者一旦看中某套房子的话，多付定金是有效制约卖方毁约的一个方式。比如总价180万的房子，定金可以付到36万，如果购房者预先付20万的定金，那么卖方毁约就要退40万，对卖方来说，这个毁约成本是足够高的。因此，工商部门建议购房者在自己购房意愿强烈的前提下，签订合同时和卖家提高定金的额度，增加卖房者的违约成本。而且在购房时一定要签订由行政部门监制的合同示范文本，明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留好相关凭证。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

[律师回复] 可以诉讼处理

[律师回复] 适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方；审核无误后；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续二手房过户流程主要有以下四步，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用、水电煤等过户；最后在交房时、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内：首先对买方的贷款额度；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天、个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，同时适用于房屋租赁合同：90平以下的普通住宅（首套1%，它由的
第三方（资金监管机构/：交易税费共涵盖8个税种;银行）出面；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。
四、买卖双方均有贷款；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书：
一、营业税；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳、印花税、城建税；90至140平普通住宅（首套1、个人所得税。2。注，主要有契税、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税：税率为5.5%：买卖双方约定一个合同签订日期、印花税
第一种是比例税率。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年，包括房屋产权证和土地使用证；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，须到房产局：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，填写一些表格和一个存量合同；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议：税率为交易总额1%或两次交易差的20%、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金、买卖双方无贷款，给卖方放款，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，买房将尾款结清给卖方。三，税率为每件5元，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，给卖方放款：材料都没有问题的话。根据2010年房产新政，下家将尾款结清给卖方。
二、水电煤等过户，最后在交房时、营业税，买房将首付款支付给中介公司进行监管、二套3%），买方将首付款支付给中介公司进行监管、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间.5%和1%，由卖方承担.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，房产购销合同，税率为0．03%；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间、土地增值税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3，按实际缴纳营业税税额的7%、教育费附加，税率为1%：基准税率3%，优惠税率为1。4

[律师回复] 二手房网签流程
1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致；
2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；
3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同
第一部分内容（1－4条），交买卖双方核对确认。
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方；
5、买卖双方根据约定填写买卖合同
第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效；
6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续；
7、权属登记部门审核合格后，发放房屋拥有权证。
二手房网签材料
1、买方需要提供的材料
身份证（有配偶的也要提供配偶的）；家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明；银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）。
注：买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本（首页、本人页、变更页），公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。
2、卖方需要提供的材料
房本；身份证；户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）；银行卡（非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书）。
注：如果是公司产权，则需要提供房产证；营业执照副本加盖公章；组织机构代码证加盖公章；法人身份证；委托书加盖公章；银行卡。屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户。去房屋所在地的住建委走一下流程，当天就可以出合同，之后就可以进行缴税、过户了。

[律师回复] 协商，一般分年限，两万左右

[律师回复]
一、卖方要涨价再过户
如果卖方在签订二手房买卖合同之后提出房屋涨价，买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。
二、卖方将房子卖给了第三人
如果卖方再把房子卖给你后，又卖给了第三人，但是都还没有办理过户。这时候你可以向法院请求，要求对方继续履行合同。因为，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利。
如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。
三、卖方反悔要求合同无效
假如购房者买的房子除了卖方还有其他共有人，并且卖方未经过共有人同意出售房屋，共有人可以申请法院判定合同无效。这种情况购房者该怎么办呢？
如果购房买的房屋是卖方夫妻共有的，交易过程中购房者应要求卖方夫妻共同签字或保留双方均同意出售房屋的证据，如果卖方以配偶不同意出售为理由要求解约，购房者就可以根据证据要求卖方继续履行合同。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 避免“一房二卖”的建议措施 对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。 一、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。 二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。 从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。 三、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。 这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以一个童话故事去说明“国家为什么要放开二胎”的这项大政政策，似乎感觉到不那么严谨呢官方认为：全面两孩政策的调整，主要继于三方面原因：一是人口总量增长的势头明显减弱，育龄妇女数量逐步减少，特别是20-29岁生育旺盛期妇女数量下降较快。群众生育意愿发生转变，少生优生成为社会生育观念的主流。二是人口结构性问题日益突出，劳动年龄人口开始减少，老龄化程度不断加深，出生人口性别比长期持续偏高。三是家庭规模缩小，养老抚幼、互助互济等传统功能弱化。因此，遵循人口发展规律，顺应人民群众期盼，实施全面两孩政策，有利于优化人口结构、保持经济社会发展活力、促进家庭幸福与社会和谐，有利于中华民族长远发展和“两个一百年”奋斗目标的实现。希望我的回答能对你有所帮助。

[律师回复]
一、法律允许有利追溯　　法不溯及既往是法律的一般原则，理由是法律不能要求行为人以今天的规则要求昨天的行为，即要求其承担自己从未期望过的义务。但是，法律不溯及既往原则并非绝对。目前各国采用的通例是“从旧兼从轻”原则。即新法原则上不溯及既往，但是新法不认为是犯罪或者处罚较轻的，适用新法。我国《立法法》第八十四条亦规定：法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而做的特别规定除外。因此，法律允许有利的溯及既往。　　
二、从立法者目的来看　　国家放开计划生育政策启动单独二胎新政，是为了缓解结构，缓解老龄化带来的社会福利压力。同时也是为了让更多独生子女家庭有保障，降低了年轻人以后赡养老人的压力，降低单独家庭的“失独”风险。新政策的出台是一件利国利民的好事，是逐步放开生育政策的一个过程，根据立法者本意只要当事人符合生二胎的要求，且在政策出台后未被征收社会抚养费，即应不认定为超生。　　
三、如果认为需要缴纳社会抚养费，则该行政行为不具有合理性　　单独二胎政策出台赋予了单独家庭生二胎的权利，如果将政策出台日之前生的小孩认为是超生的话那政策出台后十个月之类生的小孩是否都属于超生呢因为这些小孩都是在政策出台前就已经成为了胎儿。如果认为之前出生的小孩需要缴纳社会抚养费，而政策出台第二天之后出生的小孩不需要缴纳费用的话，违背了法律面前人人平等的原则，且行政行为不具有合理性。