土地承包经营权租赁合同到期地上作物归谁

一、土地承包经营权租赁合同到期地上作物归谁

土地租赁合同到期后，若未得到续签，地面附着物的所有权将回归其合法所有者。在租赁期限内，如租赁物的所有权发生变更，我们应明白这并不影响此前已经生效的租赁合同效力。关于地面附着物的补偿费用有必要进行解释，该费用主要是指当国家依据相关法律进行建设而依法征用土地时，用地单位需向被征地单位支付的用于弥补地上物损失的赔偿金额。依照中华人民共和国《土地管理法》规定，被征用的土地，如果在拟定征地协议之前已经种植了某种青苗或者已有了某些地上附着物，那么也应对这些因素予以适当考虑并给予补偿。

然而，对于那些在征地方案签署后强行耕种或修建的青苗以及地上附着物，则一律不得给予补偿。这些决定皆由各省、自治区以及直辖市政府作出。实际操作过程当中，我们可以按照以下方式执行：地上附着物补偿费的具体标准应根据“拆下何物，就需要补充回同样之物；拆掉多少，其价值绝不低于原状”的原则来确定。对于被拆迁的房屋，我们应该根据原有的房屋结构特点以及建筑面积的大小，给予合理的补偿。

至于补偿标准，则应当参考当地现行的市场价格分别制定。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、土地承包经营权的定义

土地承包经营权作为不动产用益物权中的重要组成部分，具有不动产权的效力范畴。

具体来说，它是指公民或者集体组织在行使国有土地所有者权利时，通过签订合同约定的方式，对集体所有或者国家所有，然由全民所有制单位或者集体所有制单位使用的国有土地享有的承包经营权利。作为承包经营权人，他们依法享有对自己承包范围内的耕地、林地、草地等的占有、使用权以及收益权，并有权从事与种植业、林业、畜牧业等相关的农牧业生产活动。

《民法典》第三百三十三条

土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

土地承包经营权租赁契约期满后地上作物的归属问题探讨在土地租赁合同终止且未被续订的情况下，地面附着物将依然归属原不动产享有者。租赁不动产的所有权发生改变并不会对业已订立并且正在履行中的合同造成任何不利影响。补偿费用主要是当国家实施土地征用行为时，用地单位所需要向原土地所有者支付的地上物损失赔偿。依据我国现行的《土地管理法》规定，已经种植了农作物或者存在有地上附着物的土地应当获得相应的补偿，但是在征地方案正式签署之后新增加的部分则无法获得补偿。补偿标准遵循“拆一还一，不低于原状”的基本原则，同时也会参照当地市场价格进行制定。