不动产登记错误能否行政诉讼

一、不动产登记错误能否行政诉讼

关于不动产登记错误是否可申请行政诉讼，这是一个值得探讨的话题。

根据相关法律法规，当涉及到不动产登记事务时，无论是公民、法人还是其他各类社会组织，若要通过司法途径维护自身权益，都必须在知晓或应当知晓行政机关做出行政行为之后的六个月之内提交诉状，但在法律另有特殊规定的情况下，这个时间可能有所延长。

此外，如果您对于行政复议机构给出的裁决结果持有异议，那么您有权在收到复议决定书的十五天之内向法院提起诉讼。在此，我们需要特别提醒您，如果不动产登记错误是由于作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系存在无效或者应当撤销的情形所导致的，那么您应该首先着手解决这些民事争议问题，而在解决民事争议的过程中，这段时间将不会被计入行政诉讼的起诉期限之内。

《行政诉讼法》第四十六条

公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

二、不动产登记，指什么

动产登记在学术上被誉为不动产物权登记，它所指的是在权力方以及与权益相关者提出申请后，由国家规定的职能部门依据相关规定记录到不动产登记薄中的行为。这种记录的过程是依据持有该财产的相关人员的申请而进行的。登记行为属于国家特定部门的职责范围之内。登记内容涵盖了不动产物权的性质及其变动事项，并且需以客观准确和完整的方式登记在不动产登记簿中。不动产登记的实质，即是指不动产登记行为所具有的法律特征。针对这个问题，学术界存在着多种不同观点，比如公法行为说、证明行为说以及司法行为说等等。然而，我们应该认识到，不动产登记其实并不是登记机构行使行政管理的手段，它的本质应当更像是一种能够产生司法效力的事实行为。在所有的不动产权利中，主要涉及以下几个方面：

（1）集体土地所有权；

（2）各种类型的房屋及建筑物、构筑物所有权；

（3）森林、林木所有权；

（4）涵盖耕地、林地、草地等在内的土地承包经营权；

（5）建设用地使用权；

（6）宅基地使用权；

（7）海岸线使用权限；

（8）地役权；

（9）抵押权；

（10）法律法规明确要求登记的其他各类不动产权利。推动设立不动产统一登记制度的初衷主要缘自于完善市场经济体制的迫切需求。专家学者们普遍认为，一个严密的不动产登记制度乃是市场经济的基石之一，必然密切关系到每个国民的切实利益。这就是制度自身应有的价值，也是其最基本的功能性定位。严谨的说，实际上是制度对于市场经济的特殊贡献，也即其服务于市场经济的主要目的。建立全国统一的不动产交易市场，需要有清晰明确的产权基础作为支撑。此外，我们还能通过适当挖掘不动产登记的附带价值来提高整个制度的综合效能。大量实践表明，许多制度之间往往存在着密切关联，我们可以借助它们之间的互补优势，取长补短，共同推动社会进步。

《民法典》第二百一十条，

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

关于不动产登记误差的行政诉讼问题，确实值得我们深入探讨。依据现行相关法律法规的明确规定，所有涉及到不动产登记事宜的公民、法人以及社会团体等主体，应当在了解或者知悉有关行政行为之后的半年之内，依法提起相应的诉讼程序，然而，如果有特殊的法律条款规定可以予以延期的话，那么这一时间限制也可以依法进行相应的延长。对于那些对行政复议结果持有异议的当事人来说，他们可以在知晓并收到裁决书之日起的十五日内，依法提起行政诉讼程序。但是需要注意的是，如果造成该登记错误的根本原因是由于诸如买卖、赠与等民事法律关系所引发的，那么在这种情况下，首先应该解决这些民事争议，而在此过程中所耗费的时间并不计算在法定的起诉期限之内。