房东提前终止租房合同会退房租吗

一、房东提前终止租房合同会退房租吗

在通常情况下，承租者在租借房屋之后提出提前撤离的请求时，出租方有权拒绝退还其所缴纳的租金；然而，若经过出租方的同意，承租者得以将租赁物以转租方式转让给第三方。虽然承租人的转租行为会导致出租方与承租人之间的租赁合同依然有效存在，但如果第三方在使用租赁物过程中造成了损害，承租人仍需要对此承担相应的赔偿责任。此外，当承租人因得到出租方的许可，而将租赁物转租至第三人手中的时候，需要注意的是，转租期限如超出承租人原有的租赁期限，那么对于超出部分的约定，对出租方并无法律上的约束力，除非出租方和承租人口头上另有其他约定。

《中华人民共和国民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、房东提前终止合同怎么赔偿

在未违反租约签约条款规定的情况下，若房客提前终止租赁协议，其应依照合约中的约定或者向出租方支付全部租金总额的20%作为赔偿金。

然而，当违约事件导致的实质性损失较大时，双方可通过协商决定具体的赔偿金额，但赔偿限额应限于实际损失的30%以内。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

提前终止租赁合同，房东是否会退还租金？倘若承租方欲在约定租期前终止租赁协议，通常需向出租方返还相应租金；然而在取得出租方的明确同意条件下方可将租赁权转让予第三方。此种情况下，转租行为并不影响原租赁合同的效力，但承租方仍需为转租期间所产生的任何损害承担赔偿责任。若转租期限超越了原租期，则对于超出部分，出租方并无义务强制履行，除非双方当事人另行达成了口头协议。