房改房产权多少年

一、房改房产权多少年

房屋是没有产权年限的，有年限的，是土地。

居住用地土地使用权的年限为70年。目前房改房产权年限有两种情况。

第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。

第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。

《城市房地产管理法》

第21条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

二、房改房产权过户怎么处理

在获得了全面的房改房产权之后，此类房产便可以进行过户操作。为了顺利完成过户流程，您需要准备好相关证件和材料，例如身份证明文件、居民户口簿、婚姻状况证明、购房协议以及房屋所有权证书等等。然后，您需前往当地的房地产管理部门提交申请，经过严格的审查程序后，您将被要求支付相关的税费，并提交相应的收据、填写申请书，同时领取受理通知书。

接下来，您需要前往交易中心领取新的房产证，并且由房地产管理部门颁发过户单给您。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

真正涉及到产权永久性问题的应该是房产本身而非土地。实际上，我们过去所拥有的土地证书就是证明物权的重要凭证。也就是说，当这类房改房最开始获得用地批准的那一刻起，其所有者便已按照相关规定支付了土地出让金，并在相应的土地使用证上明确标明了其产权期限。换句话说，这栋房产的土地使用权是从当年获得之日算起，直至70年后的今天为止。