房屋拆迁货币补偿标准有哪些

一、房屋拆迁货币补偿标准有哪些

依据现行法律法规，对于涉及到的房屋拆迁事宜实施的货币补偿标准不得低于征收公告公布日起同期同类型物业的市场价格水平，而该类价值的具体认定则应交由具备相关资格认证的评估机构予以确定。

值得注意的是，拆迁补偿价格评估乃于拆迁公告发出之后进行，按照《房屋征收评估办法》，对包括住宅在内的各类房产进行全面审慎评估从而得出精确的价格结果，以保证公正公平之原则得以贯彻执行。

在进行拆迁补偿价格评估时，有四大法定基准需要遵循，即市场评估价、商品房交易均价、重置价，这三者的使用场合与方式不尽相同，需视具体情况加以选用。

例如，在估算房价时，可参考当时当地的房地产市场行情，或者预测未来的收益状况；

在区位价值方面，需对土地实际所处位置进行定位测算，然后结合实际评估时间点来计算重置价值等。

此外，还可选择参照类似的房地产市场价值，通过提前预测预期收益进而进行计算，同时亦可以考虑土地开发完成并扣除相应税费后的价值再行计算。

根据中华人民共和国的相关法律规定，实施房屋征收时，对于被征收房屋价值的补偿额须达到或高于征收决定公布之日起被征用物业同类房地产的市场价格。

而被征用房屋价值的计算，则由具有相应资质的房地产价格评估机构依据《房屋征收评估办法》来评估并做出明确的认定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、房屋拆迁货币补偿怎么计算

首先，我们需要理解货币补偿金额的具体计算方法。

依据规则，货币补偿金额等于市场单价加上价格补贴乘以被拆迁房屋的建筑面积。那么，市场单价这一重要参数就是由专业的房地产市场评估机构给出的市场评估单价。如果这个市场评估单价低于最低补偿单价标准的话，我们则按照最低补偿单价标准进行计算。而价格补贴来说，也存在两种不同的状况，一种是评估单价等于或者少于最低补偿单价标准，这种情况下，价格补贴=最低补偿单价乘以补贴系数即可；另一种情况是评估单价大于最低补偿单价标准，此时，我们按照超出部分与最低补偿单价标准之差对应的百分比，即补贴系数计算价格补贴，具体公式如下所示：价格补贴=（最低补偿单价乘以2减去实际评估单价）乘以补贴系数。

然后，我们还需进一步了解被拆迁房屋所在地区及地段、该地域内拆迁房的最低补偿价格和补贴系数以及房屋的市场评估单价等关键信息。在掌握了以上各种数值后，便可着手计算出货币补偿金额了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。三、

房屋拆迁补偿安置的实施基本工作流程

房屋拆迁补偿安置的实施基本工作流程主要如下：

（一）征地补偿安置方案确定后，用地单位与被征用土地的农村集体经济组织和农民签订征地补偿、安置协议。

（二）区、县国土房管局应当依照征地补偿、安置方案向被征收土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。

（三）办理农转工手续，落实需要安置农业人口的安置途径，实施征地补偿、安置工作。

当面临房屋拆迁问题时，货币补偿的标准需要遵守相关法规，即不得低于征收公告日当天相同类型物业的市场价格。该补偿金额须由具有资质的评估机构来具体确定。评估工作将在公告公布之后进行, 并且必须遵从市场评估价、商品交易均价以及重置价等法定基准值。同时还需要结合当下市场行情、地段价值、预期收益以及扣除相关税费等各种考虑因素综合分析加以评定。在整个评估过程中，评估机构将严格按照《房屋征收评估办法》的规定，以确保评估结果的公正性与公平性。一旦征收决定正式发布，补偿金额就必须达到或者超过同类房地产市场价格的水平。