购房退定金的最佳方式是什么

最新修订 | 2024-08-27
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包敬立律师
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专家导读 退还订金的条件包括合同条款未达成、协商期内未能达成共识,购房者需提供证据。并非所有情况都能索回,如内部认购无证项目可随时退款。具体情况视合同而定,签订时要谨慎,遇到问题可求助律师。
购房退定金的最佳方式是什么

一、购房退定金的最佳方式是什么

关于退还订金,我们需要明确了解其适用条件。

根据法律规定,若由于合同条款未能达成共识而导致订金需退还,且该情形须发生在预订书所约定的期限之内。

在这种情况下,欲索求返还订金的购房者,必须提供充分的证据以证明上述事实。

购房者通常可以借助于双方在协商合同条款过程中的修订记录,或是与对方交谈的录音带等,以便作为证据支持请求退还订金。

然而,需要注意的是,并非所有购房者都尝试争取返还原先交纳的订金,有的甚至采取了违约的方式,但他们依然能够通过增加补充协定的手段成功地实现了这一目标。

此外,对于那些未取得销售许可证或产权证的内部认购项目,由于其不具备出售条件,任何情况下,订金均可以退还,而且并不需要进行过多取证工作,只需要发起诉讼即可。

当然,在实际操作中,由于各类合同及相关文件的性质和内容存在差异,因此对每份合同所需采取的解决方案会有所不同。

为了保障自身利益,建议在签署合同时保持审慎态度。

如果您已经签署合同,并且对于如何有效维护自身权益感到迷茫,可以考虑寻求专业律师的帮助和指导。

民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、购房退定金好不好退款,有哪些法律规定

在交付定金的一方未能依照事先约定的义定义务负担时,其无资格主张索回所交付的定金;而对于接受定金的一方而言,若未能遵循同样约定的义务,则须向对方双倍偿还已收到的定金。双方当事人在此情形下可以自由约定赋予其中一方将定金支付给另一方以作为其债权之担保。

然而,当交付定金的一方未能履行其约定的债务时,其无权请求返还所交付的定金;反之,若接受定金的一方未能履行其约定的债务,则必须向对方双倍偿还已收到的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

关于退还订金,我们需要明确了解其适用条件。

根据法律规定,若由于合同条款未能达成共识而导致订金需退还,且该情形须发生在预订书所约定的期限之内。

在这种情况下,欲索求返还订金的购房者,必须提供充分的证据以证明上述事实。

购房者通常可以借助于双方在协商合同条款过程中的修订记录,或是与对方交谈的录音带等,以便作为证据支持请求退还订金。

然而,需要注意的是,并非所有购房者都尝试争取返还原先交纳的订金,有的甚至采取了违约的方式,但他们依然能够通过增加补充协定的手段成功地实现了这一目标。

此外,对于那些未取得销售许可证或产权证的内部认购项目,由于其不具备出售条件,任何情况下,订金均可以退还,而且并不需要进行过多取证工作,只需要发起诉讼即可。

当然,在实际操作中,由于各类合同及相关文件的性质和内容存在差异,因此对每份合同所需采取的解决方案会有所不同。

为了保障自身利益,建议在签署合同时保持审慎态度。

如果您已经签署合同,并且对于如何有效维护自身权益感到迷茫,可以考虑寻求专业律师的帮助和指导。

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《民事诉讼法》第一百二十三条,人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。
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1、协商方式:如果他人欠钱不还的,在约定的还款期限届满后,可以协商分期还款等。该种方式比较便捷,但是没有强制执行力的保障。
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3、支付令:债权人也可以直接向法院申请支付令来索要欠款。该种方式成本较低,但是容易失效继而转入诉讼方式。
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《民事诉讼法》第一百二十三条,人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。
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我在外地工作,开了公司的车,我挺担心自己开车不小心撞到人的,我想知道,开车撞人了最佳处理方式一般是什么样子的啊?
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如果对方伤势较重,请先拨打120急救电话,然后不要离开现场,在现场等候交警到来处理;
2、不要垫付任何钱款,如果交警要扣车,你就让他们扣,所以交警需要的资料文件都给他,然后你正常回家,等到15个工作日后,直接去交警大队查看验车报告;
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佳木斯采购合同样本
[律师回复] 对于佳木斯采购合同样本这个问题,解答如下, 采购方(以下简称甲方):
销售方(以下简称乙方):
甲乙双方在共同遵守《中华人民共和国合同法》的前提下,经协商一致,就甲方向乙方采购(以下简称产品)事宜订立本合同。
第一条 产品名称、材质、规格、品种和数量
1、产品名称、材质、规格、品种和数量见本合同附件一《采购清单》
2、合同价款:本合同固定总价为人民币______元整(¥_______元),该固定总价已包括产品制作、运输、安装、调试、维修、保养等所有税费,甲方无需就本合同支付其他额外费用。
第二条 质量标准
本合同
第一条中所列产品的质量技术标准应同时符合如下要求:
1、符合现行的国家、行业及上海市有关质量技术标准;
2、符合____标准;
3、以经甲方签字确认的图纸为准
第三条 乙方对产品质量的承诺、质保期与售后服务
1、乙方承诺其所提供的产品及服务不存在任何瑕疵和缺陷。
2、乙方承诺对本合同中的产品提供终身维修服务和×年质保期(自甲方书面验收合格次日起计算)。
3、在质保期内,产品发生质量问题(含设备质量和安装质量),乙方应在______个工作日内予以免费解决;乙方如未能及时履行其质保义务的,甲方有权委托
第三方代为履行,由此产生的费用在质保金中扣除。对于超过质保期的产品质量问题,乙方也应及时提供有偿维修服务,乙方只收取维修材料费和维修人工费。
4、无论何种原因造成的质量问题,乙方均应及时维修以恢复产品的使用功能。
第四条 包装标准、包装物的供应与回收
产品包装应符合甲方要求,由于包装不善导致产品在运输过程中的损失由乙方承担。产品包装物的供应与回收由乙方负责。
第五条 产品的配件、备件及工具的数量和供应办法
乙方承诺产品配件、备件和工具(若有)按照必备的数量提供给甲方。若发生短缺或质量问题,由乙方负责解决。
第六条 合理损耗标准及计算方法:
第七条 产品交付及安装
1、乙方在收到甲方预付款后____个工作日内/收到甲方通知后____个工作日内,采用汽车运输方式将甲方采购的全部产品运输至甲方指定地点,全部运输费用均由乙方承担。
2、产品发送前________个工作日内,乙方应以书面形式通知甲方如下信息:发货日期、预计到货日期、甲方需准备事宜、安装条件等。
3、全部产品送至甲方指定地点后_____个工作日内,乙方负责按甲方要求完成产品安装。
4、全部产品安装结束后,乙方应通知甲方组织产品验收。
第八条 所有权转移
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3.车位:人民币每间(位)______元,合计人民币:______元。
以上______项合计人民币:______元(大写):______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。
三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元,商铺定金______万元,车位定金 ______万元)。甲方另开《收款收据》。
四、乙方选择的付款方式
1.一次性付款:乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时,一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)。
2.分期付款:
(1)首期付款:乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%,计人民币______元。(已付的定金抵作首期付款)。
(2)第二期付款:乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内,交付总房价款______%,计人民币______元。
(3)第三期付款:乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内,交付总房价款______%,计人民币______元。
(4)第四期付款:乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款,即人民币:____________元,乙方付清余款后,方可办理房屋交接手续,甲方通知延期交房的,交款时间顺延。
3.银行按揭(商品房个人按揭贷款):
(1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。
(2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时,交付不低于总房价款的______%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款),计人民币______元,余额计人民币______元,由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行审批确定,如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷,买受人须增加首付款或更换付款方式。)
(3)按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。
五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》,完全清楚合同内容并予以接受。
六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。
七、乙方前来签订上述合同等法律文件时,应当携带下述证照及文件:
(1)个人购房的,须持本人身份证及本协议书;
(2)委托他人代购房产的,代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;
(3)单位购房的,须持单位证明、法定代表人证书及本协议书,经办人不是该单位法定代表人的,须持该单位授权委托书及经办人的身份证。
八、非因甲方原因,乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的,视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权,甲方有权将乙方原认购的物业转售他人,乙方无权收回所交定金。
九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内,未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的,双方的认购关系即行解除,甲方应双倍返还乙方所交定金,不承担其他赔偿责任。
十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后,签约定金即转为履约定金。

一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。

二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。

三、本协议书一式叁份,甲方贰份,乙方一份。
甲方:____________ 乙方:____________
(盖章) (盖章)
电话:____________ 联系电话:________
经办人:__________ 通讯地址:________
审核人:__________
____年____月____日 ____年____月____日
我最近想去买房,所以我想了解一下关于最新购房合同范本的内容和格式是什么呢?有什么条例
[律师回复] 甲方(卖方):______________________________________________ ;
  注册地址:___________________________________________________ ;
  营业执照号码:_______________ ;资质证书号码:_______________ ;
  法定代表人:_________________ ;联系电话:___________________ ;
  通讯地址:___________________________________________________ ;
  邮编:_______________________________________________________ ;
  委托代理机构:______________________________________________ ;
  注册地址:___________________________________________________ ;
  营业执照号码:_______________ ;资质证书号码:_______________ ;
  法定代表人:_________________ ;联系电话:___________________ ;
  通讯地址:___________________________________________________ ;
  邮编:_______________________________________________________ .
  乙方(买方):______________________________________________ ;
  住所(址):_________________________________________________ ;
  国籍:___________ ;性别:___________ ;出生年月:___________ ;
  身份证 / 护照 / 营业执照号码:_______________________________ ;
  通讯地址:___________________________________________________ ;
  邮编:______________________ ;联系电话:____________________ ;
  移动电话:__________________ ;电子邮箱:____________________ .
  委托 ( 法定 ) 代理人姓名:___________ ;国籍:____________ ;
  住所(址):_________________________________________________ ;
  身份证:_____________________________________________________ ;
  通讯地址:___________________________________________________ ;
  邮编:______________________ ;联系电话:____________________ .
  委托代理机构:______________________________________________ ;
  注册地址:___________________________________________________ ;
  营业执照号码:______________ ;资质证书号码:________________ ;
  法定代表人:________________ ;联系电话:____________________ ;
  通讯地址:___________________________________________________ ;
  邮编:_______________________________________________________ .
  第一条 项目建设依据
  甲方以___________方式取得位于___________编号为___________的地块的土地使用权,面积___________平方米,规划用途为___________,土地使用权年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
  甲方经批准,在该地块上投资建设___________商品房 ( 填写《商品房预售许可证》记载的项目名称 ) .该项目的有关批文如下:
  1 、《建设工程规划许可证》
  颁发机关:___________ ;编号:___________ ;
  2 、《国有土地使用权证》
  颁发机关: 广州市国土资源和房屋管理局 ;
  编  号: ___________ ;
  3 、《建设工程施工许可证》
  颁发机关:___________ ;编号:___________ ;
  4 、_______________________________________________________.
  第二条 商品房销售依据
  乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
  1 、该商品房作为现房,已办理权属登记,登记机关为___________;并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】,编号为___________.
  2 、该商品房作为在建商品房,已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件,已取得《广东省广州市商品房预售许可证》,颁发机关为 广州市国土资源和房屋管理局;编号为:___________ .
  第三条 合同标的物基本情况
  乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【单元】【层】___________号房(下称该商品房),测绘地址:___________区___________路___________号___________房。
  篇二:
  卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________
  买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
投案自首的最佳时间
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 自动投案必须发生在犯罪嫌疑人尚未归案之前,这是对自动投案的时间限定。自动投案的时间跨度大,既可以在犯罪被发觉之前投案,也可以在犯罪被发觉之后投案。但其前提应是在犯罪人尚未归案之前投案。
在下列情形下投案,均可成立自动投案:一是犯罪事实或者犯罪嫌疑人未被司法机关发觉之前自动投案二是犯罪嫌疑人的罪行尚未被司法机关发觉,仅因形迹可疑,被有关组织或者司法机关盘问、教育后,即主动交代自己的罪行三是犯罪事实己被司法机关发觉,而司法机关出于种种考虑,暂不对犯罪嫌疑人采取强制措施,犯罪嫌疑人在此情况下投案四是犯罪嫌疑人犯罪后逃跑,在被通缉、追捕过程中主动投案五是司法机关正要对犯罪嫌疑人采取强制措施时,犯罪嫌疑人确已准备去投案或在投案途中,被司法机关捕获。
《中华人民共和国刑法》第六十七条
【自首】犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。提供
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
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