二手房买方拖延不过户怎么办

一、二手房买方拖延不过户怎么办

约定过户期限。

如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。

二手房的违约金约定为总房价的20%。

但是很多人都是以为只能约定为是20%，其实是规定了定金不能超过合同总金额的20%。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、二手房买方违约判赔20%有效吗

通常情况下，约定违约金中的比重设为20%被认为是相对较高的一个比例。然而，实际操作中，虽然法律并未对其设定严格界限，但如果我们认为所设置之条件并不存在明显不公正或不平等的现象，那么依据合同条款的规定，法庭将会遵循该协议判处违约责任。

对于那些在签订合同时已明确约定了违约金具体数额或计算方式的当事人而言，只要这些规定不存在任何违法行为，亦或是既不显得过于苛刻，又并非明显不合理，那么他们就应该尊重和履行当初的承诺，按照合同所订立之违约金标准来承担各自应当承担的责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

约定过户期限。

如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。

二手房的违约金约定为总房价的20%。

但是很多人都是以为只能约定为是20%，其实是规定了定金不能超过合同总金额的20%。