二手小产权房合同有效吗

一、二手小产权房合同有效吗

只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时买卖对方也表示真实，且不违反法律或社会公共利益，那么在这种情况下，一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。

按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

小产权不能交易，没手续。

农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。

但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。

《中华人民共和国土地管理法》第三十二条

省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施，确保本行政区域内耕地总量不减少、质量不降低。耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地；

耕地质量降低的，由国务院责令在规定期限内组织整治。新开垦和整治的耕地由国务院自然资源主管部门会同农业农村主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后，新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，易地开垦数量和质量相当的耕地。

二、二手小产权房可以用公积金贷款吗

仅仅凭房产公证书无法完成抵押贷款手续。尽管房产公证书能够证实其持有人对特定房屋具有继承权或是享有其他性质的权益，然而在我们国家所遵循的，是对于不动产权属的严格登记制度。这意味着，未经依法进行所有权登记并取得不动产权证书，则当事人并非正当地拥有该房屋的财产权。因此，房产公证书只能充作房屋产权办理登记过程中的一份文件资料，而不能直接证明当事人确实拥有相应房屋的所有权。通常情况下，如采用房产进行贷款业务，其运作机制往往是由当事人将持有的房屋产权作为抵押品，向银行申请贷款资金。在此类借贷业务中，房产抵押成了必不可少的要素，而实施房产抵押所需进行的相关登记亦是如此。因此，抵押登记必须建立在当事人已获得不动产权证书这个基本前提之上。假设当事人仅持有房产公证书，却无不动产权证书，那么这些房产实际上仍然不能够开展抵押登记工作，这也意味着无法向当事人提供贷款服务。

《中华人民共和国商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

第三十七条

商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时买卖对方也表示真实，且不违反法律或社会公共利益，那么在这种情况下，一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。

按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

小产权不能交易，没手续。

农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。

但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。