哪些情况下可以退房

一、哪些情况下可以退房

若满足以下条件之一，便可申请解除购买房产的合约:

1、房地产企业在房屋购买者未获许可且不同意的情况下，擅自更改设计方案。

2、房屋实际面积与合同中所注明的面积相差超出3%。

3、该建筑物本身或财产性能存在严重问题。

举例来说，如整栋楼倾斜、墙壁出现裂缝、渗漏现象严重到对日常生活造成实质性困扰、主体结构不符合安全规定等等各种状况。

4、由于房地产企业无法提供完整的开发手续，导致所签订的合同失去法律效力。

5、房地产企业未能按照合同中的约定日期按时交付房屋。

也就是说，若自合同指定的交房日起满三个月后，房地产企业仍然没有取得任何进展，房屋购买者有权要求解除合同，并向房地产企业索回预付款项或者获得其应支付的房款附加利息。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、哪些情况下有取保候审

于以下所述之情景下，才得以提出取保候审之申请：

首先，或许可能面临被判处管制、拘役或是独立适用之附加刑罚者；

其次，可能被判处有期徒刑以上之刑罚，但在采用取保候审措施时，将不会对社会产生任何危害性；

再者，若身患严重疾病、生活无法自理，抑或正处于孕期或哺乳期的女性，在采取取保候审措施时，亦不会对社会造成危害性；

最后，若羁押期限已届满，而相关案件仍未得到妥善处理，此时便需采取取保候审之措施。

《刑法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：

（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

若满足以下条件之一，便可申请解除购买房产的合约:

1、房地产企业在房屋购买者未获许可且不同意的情况下，擅自更改设计方案。

2、房屋实际面积与合同中所注明的面积相差超出3%。

3、该建筑物本身或财产性能存在严重问题。

举例来说，如整栋楼倾斜、墙壁出现裂缝、渗漏现象严重到对日常生活造成实质性困扰、主体结构不符合安全规定等等各种状况。

4、由于房地产企业无法提供完整的开发手续，导致所签订的合同失去法律效力。

5、房地产企业未能按照合同中的约定日期按时交付房屋。

也就是说，若自合同指定的交房日起满三个月后，房地产企业仍然没有取得任何进展，房屋购买者有权要求解除合同，并向房地产企业索回预付款项或者获得其应支付的房款附加利息。