深圳二手房出售要注意什么

一、深圳二手房出售要注意什么

深圳二手房出售要注意事项：

1、看土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

2、看房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、看房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、深圳二手房首付是多少

购买普通二手房屋与全新商品房所面临的相关政策规定类同：

1、若申请人在外省市已有住宅抵押贷款完全偿清，此时申请购置第二套房产所需支付的首付款为原房价的50%，同时贷款利率需参考基准水平并降低至0.9倍，年度浮动利率为4.41%，使每月偿还额（按月利率计算）降至0.37%；反之，若申请人在外省市已有住宅抵押贷款尚未偿清，那么在申请购买本市第二套房产时需要支付相同比例的首付款，但此时的贷款利率将提升到基准水平的1.1倍，年度浮动利率上升至5.39%，从而导致每月偿还额增加至0.45%。

2、如果在深圳市内，申请人已经拥有一套房产，并且名下没有任何住房贷款的记录，则在申请购买第二套房产时所需支付的首付款将调整至原房价的70%，贷款利率仍然参考基准水平并减至0.9倍；而对于那些本身就存在住房贷款记录的申请人，其在此种情况下所需支付的首付款同样为原房价的70%，但是贷款利率需要进一步上调到基准水平的1.1倍。以总价为350万元，还款期限设定为20年为例，按照首次购房者的贷款资格，每月需偿还的金额约为21,973元人民币。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

深圳二手房出售要注意事项：

1、看土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

2、看房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、看房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。