买房子贷款30万利息怎么算

[律师回复] 您好，针对您的30%的利息算是高利贷吗问题解答如下, 所谓高利贷即是指索取特别高额利息的贷款，一般表现为：期短、息高、复利，高利贷款的年利率一般超过银行同期贷款利息4倍以上，如果逾期未还，还实行利滚利。如果要证明自己所借的贷款是高利贷，则应当证明该笔贷款的利息确实过高。具体来说有以下表现：
(一)借贷利率超过法律规定的“同期银行同类贷款利率四倍(包括利率本数)”的，就构成高利贷。
(二)计算复利是一种高利贷常见表现形式，不过并非所有计算复利的都属于高利贷，将利息计入本金计算复利的，分为三种：
1、当其年利率小于24的，不属于高利贷
2、当其年利率介于24-36时，在这个期间的利息若债权人要求支付，则不予以支持，但债务人已经支付或主动愿意支付的，也是有效的
3、当其年利率大于36时，超出部分法律不予支持。
(三)在借款时将利息扣除的，出借人等于减少了借款人实际得到的借款，变相地提高了利率，所以在借款时将利息先行扣除的，应当按实际出借款数计息。
(四)以他人资金转手高利出借。民间个人借贷中，出借人的资金必须是属于其合法收入的自有货币资金，禁止吸收他人资金转手放贷。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条
借贷双方约定的利率未超过年利率24，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。

[律师回复] 目前，人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是171199.72元，每月还款金额是1963.33元;采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是147612.5元，每月还款金额逐月递减。

[律师回复] 【法律意见】
借一万一天等于9块8毛钱，法律规定，年利率超过24的为自然利息，你可以不用还这么高的利息，只用还24的利息即可。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。

[律师回复] 不同银行都不一样的。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：
1、如果选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。
2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。

[律师回复] 违约金不可以超过合同金额的百分之三十，利息百分之二十四会受到法律保护

[律师回复] 　　月利率在2％（年利率24％）以下不违法．　　根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：　　
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。　　借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

[律师回复]
1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

[律师回复] 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。个人贷款;衣叁陆衣⑧灵叁陆⑧灵丝。2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。122015年8月31日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起起公积金贷款买二套房首付降至2成。

[律师回复] 利息太高

[律师回复] 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平。
银行贷款利息有两种计算公式：
1、等额本息贷款的计算公式
每月还款的金额就是用贷款的本钱乘以月利率乘以(1月利率)乘以还款月数(1月利率)再乘以还款月数最后减去1。
2、等额本金贷款计算公式
每月还款的金额就是用(贷款的本钱÷还款月数)加上(本金再减去已归还本钱的累计额)最后乘以每月利率。等额本息贷款的计算方式比较复杂难算，这种通俗的来说就是高利贷还的更多。
《个人贷款暂行办法》第三十八条 贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。

[律师回复] 时间越长，利息越多，很正常，不用纠结。 就比如在银行存款，时间长的利息多，很正常很应该。  多付出了利息，但你多占用了资金的时间，是相辅相成的。  两者利率一样吗？  银行贷款30万，利率5厘46，贷30年。  每月需要还款1906.48元。 还款10年后还欠本金254659.24元。  银行贷款30万，利率5厘46，贷20年。  每月需要还款2207.85元。 还款10年后还欠本金195878.3元。

[律师回复] 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平。
银行贷款利息有两种计算公式：
1、等额本息贷款的计算公式
每月还款的金额就是用贷款的本钱乘以月利率乘以(1月利率)乘以还款月数(1月利率)再乘以还款月数最后减去1。
2、等额本金贷款计算公式
每月还款的金额就是用(贷款的本钱÷还款月数)加上(本金再减去已归还本钱的累计额)最后乘以每月利率。等额本息贷款的计算方式比较复杂难算，这种通俗的来说就是高利贷还的更多。
《个人贷款暂行办法》第三十八条 贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。

[律师回复] 时间越长，利息越多，很正常，不用纠结。 就比如在银行存款，时间长的利息多，很正常很应该。  多付出了利息，但你多占用了资金的时间，是相辅相成的。  两者利率一样吗？  银行贷款30万，利率5厘46，贷30年。  每月需要还款1906.48元。 还款10年后还欠本金254659.24元。  银行贷款30万，利率5厘46，贷20年。  每月需要还款2207.85元。 还款10年后还欠本金195878.3元。

[律师回复] 贷款利息是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬也是借款人使用资金必须支付的代价。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高则借款期限后借款方还款金额提高反之则降低。决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率。
关于贷款利息的计算方式是有公式可用的。
利息本金×利率×贷款期限
《贷款通则》第十三条
贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定每笔贷款利率并在借款合同中载明。

[律师回复] 您好，关于贷款利息7天30%算违法吗？这个问题，我的解答如下, 不受法律保护。可以向警方举报放高利贷的行为。法律依据：最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》：
第六条 民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，（包含利率本数）。超出的部分利息不予保护。现在人民银行一年期贷款利率为5.56，所以22.24以内的部分是受保护的。超出部分不受保护。扩展资料：民间借贷中高利贷：民间借贷在其发展过程中出现高利贷化的问题，其主要原因是小微企业在对资金有越来越大的需求的同时，遭遇了由于货币紧缩政策所导致的银行惜贷，资金供给与需求的巨大差异导致了利率的升高。以温州为例，据政府部门在的问卷调查，有72％的小企业存在资金缺口，但却有85％的小企业认为融资环境一般或不好，同时有合计87％的小企业认为获得银行贷款有一定难度。由此可见，中小企业在面临着严峻的资金困难，资金供给远小于资金需求，也正是从那时起，民间借贷的高利贷化趋势开始加速，而这样的趋势在之后愈演愈烈。，货币政策急剧调整，中国人民银行连续六次上调金融机构存款准备金率，致使银行存款流失、借贷业务进一步萎缩，银行资金不断向大企业倾斜。而此时中小企业的资金需求又出现了进一步的提升，据温州金融办对500余家中小企业的调查，66.7的企业有超过100万的资金需求。在此情况下，中小企业只能越来越多地转向民间借贷，进一步推高了民间借贷的利率。同时，由于利率管制，银行贷款基准利率远低于均衡利率水平，民间借贷的高利率在某种程度上可以看成是对管制利率的补偿。由于高利贷有借贷主体分散、风险控制无力等特点，其活动往往会引发一定的社会和经济问题。在经济方面，由于高利贷利率普遍高于银行基准利率，受利益驱动，高利转贷现象时有发生，这就使得高利贷的风险随着一次次转贷而倍增，一旦资金无法及时偿付，就会引起整条资金链断裂。另外，由于民间高利贷大多没有信贷担保和抵押，对借款人的资产和信用状况仅凭个人的主观判断，主观性和随意性很强，更加剧了其风险。到目前为止，我国缺少规范和引导民间借贷的单行法律，也缺乏对民间融资机构的整体监管。至今仅有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》等若干法律法规中的个别段落涉及到民间借贷的司法解释。

[律师回复] 您好，关于贷款利息7天30%算违法吗？这个问题，我的解答如下, 不受法律保护。可以向警方举报放高利贷的行为。法律依据：最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》：
第六条 民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，（包含利率本数）。超出的部分利息不予保护。现在人民银行一年期贷款利率为5.56，所以22.24以内的部分是受保护的。超出部分不受保护。扩展资料：民间借贷中高利贷：民间借贷在其发展过程中出现高利贷化的问题，其主要原因是小微企业在对资金有越来越大的需求的同时，遭遇了由于货币紧缩政策所导致的银行惜贷，资金供给与需求的巨大差异导致了利率的升高。以温州为例，据政府部门在的问卷调查，有72％的小企业存在资金缺口，但却有85％的小企业认为融资环境一般或不好，同时有合计87％的小企业认为获得银行贷款有一定难度。由此可见，中小企业在面临着严峻的资金困难，资金供给远小于资金需求，也正是从那时起，民间借贷的高利贷化趋势开始加速，而这样的趋势在之后愈演愈烈。，货币政策急剧调整，中国人民银行连续六次上调金融机构存款准备金率，致使银行存款流失、借贷业务进一步萎缩，银行资金不断向大企业倾斜。而此时中小企业的资金需求又出现了进一步的提升，据温州金融办对500余家中小企业的调查，66.7的企业有超过100万的资金需求。在此情况下，中小企业只能越来越多地转向民间借贷，进一步推高了民间借贷的利率。同时，由于利率管制，银行贷款基准利率远低于均衡利率水平，民间借贷的高利率在某种程度上可以看成是对管制利率的补偿。由于高利贷有借贷主体分散、风险控制无力等特点，其活动往往会引发一定的社会和经济问题。在经济方面，由于高利贷利率普遍高于银行基准利率，受利益驱动，高利转贷现象时有发生，这就使得高利贷的风险随着一次次转贷而倍增，一旦资金无法及时偿付，就会引起整条资金链断裂。另外，由于民间高利贷大多没有信贷担保和抵押，对借款人的资产和信用状况仅凭个人的主观判断，主观性和随意性很强，更加剧了其风险。到目前为止，我国缺少规范和引导民间借贷的单行法律，也缺乏对民间融资机构的整体监管。至今仅有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》等若干法律法规中的个别段落涉及到民间借贷的司法解释。

[律师回复] 您好，关于贷款利息7天30%算违法吗？这个问题，我的解答如下, 不受法律保护。可以向警方举报放高利贷的行为。法律依据：最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》：
第六条 民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，（包含利率本数）。超出的部分利息不予保护。现在人民银行一年期贷款利率为5.56，所以22.24以内的部分是受保护的。超出部分不受保护。扩展资料：民间借贷中高利贷：民间借贷在其发展过程中出现高利贷化的问题，其主要原因是小微企业在对资金有越来越大的需求的同时，遭遇了由于货币紧缩政策所导致的银行惜贷，资金供给与需求的巨大差异导致了利率的升高。以温州为例，据政府部门在的问卷调查，有72％的小企业存在资金缺口，但却有85％的小企业认为融资环境一般或不好，同时有合计87％的小企业认为获得银行贷款有一定难度。由此可见，中小企业在面临着严峻的资金困难，资金供给远小于资金需求，也正是从那时起，民间借贷的高利贷化趋势开始加速，而这样的趋势在之后愈演愈烈。，货币政策急剧调整，中国人民银行连续六次上调金融机构存款准备金率，致使银行存款流失、借贷业务进一步萎缩，银行资金不断向大企业倾斜。而此时中小企业的资金需求又出现了进一步的提升，据温州金融办对500余家中小企业的调查，66.7的企业有超过100万的资金需求。在此情况下，中小企业只能越来越多地转向民间借贷，进一步推高了民间借贷的利率。同时，由于利率管制，银行贷款基准利率远低于均衡利率水平，民间借贷的高利率在某种程度上可以看成是对管制利率的补偿。由于高利贷有借贷主体分散、风险控制无力等特点，其活动往往会引发一定的社会和经济问题。在经济方面，由于高利贷利率普遍高于银行基准利率，受利益驱动，高利转贷现象时有发生，这就使得高利贷的风险随着一次次转贷而倍增，一旦资金无法及时偿付，就会引起整条资金链断裂。另外，由于民间高利贷大多没有信贷担保和抵押，对借款人的资产和信用状况仅凭个人的主观判断，主观性和随意性很强，更加剧了其风险。到目前为止，我国缺少规范和引导民间借贷的单行法律，也缺乏对民间融资机构的整体监管。至今仅有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》等若干法律法规中的个别段落涉及到民间借贷的司法解释。

[律师回复] 按照最新的利率5.75%计算如下：

一、每月等额还款：每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款总额300.000.00元，还款月数12月，每月还款25.785.47元，总支付利息9.425.63元，本息合计309.425.63元
二、逐月递减还款：逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
贷款总额300.000.00元，还款月数12月，首月还款26.437.50元，每月递减：119.79元，总支付利息9.343.75元，本息合309.343.75元。

[律师回复] 这个你问律师意义不大，因为各个银行利息不一样，而且现在按照lpr利率，每年都不一样的，

[律师回复] 贷款30万30年等额本金还款法:
1、贷款总额    300000.00 元    
2、还款月数    360 月    
3、首月还款    2183.33 元
4、每月递减：3.75 元    
5、总支付利息    243675.00 元    
6、本息合计    543675.00 元